核心提示

    9月25日，南宁市2013年第四十二期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在明园新都举行，两地块**走上拍卖台，从现场情况来看，开发商拿地热情高涨，争夺激烈，“土地热”持续发酵。到目前为止，9月份南宁已经以挂牌或是拍卖的形式，出让了5宗土地，预计下半年南宁市还会出现一波土地供应潮，其中也不乏一些江景地块，这将会引起开发商们的兴趣。目前，仙葫、柳沙、相思湖、市中心等板块陆续开发形成了南宁江景板块的新热点，但还有大部分地块仍属于“处女地”，开发潜力大。在江景资源日愈稀缺的**，市民们越来越向往江景房，江景房价值有待进一步挖掘和提升，升值空间非常巨大。

    举牌76次 9.25南宁土拍骋望盛天15.6亿笑傲群雄

    来源：住朋网  作者：黄春露 陈柳元

    2013年9月25日，南宁市2013年第四十二期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在明园新都酒店二楼多功能厅举行，本次拍卖会推出的两地块吸引了骋望、盛天、天健、荣顾等8家房地产企业前来争夺，现场拍卖情况发展极具戏剧性。此次推出的两块住宅用地GC2013-057和GC2013-058**上台就成功“出嫁”，分别被骋望集团以850万元/亩、盛天集团以820万元/亩收入麾下。两块地竞拍共经历76次举牌，*终骋望和盛天集团笑傲群雄，共献金15.6亿。一向钟情相思湖新区的骋望集团，如今首度进军江南，斥资12.5亿上演一场“越狱”大战，其一城八盘的宏伟篇章也由此尘埃落定。而盛天集团也不甘示弱，继续成功抢滩西乡塘，这已是盛天在西乡塘区拿下的第五块地。

    GC2013-057地块举牌47次 骋望12.5亿傲视群雄获胜

    当天首先进行拍卖的是位于江南区清川桥头南侧的GC2013-057地块，起始价是366万/亩，该地块共有69号、77号、9号、99号、89号5位竞买人参与竞拍。69号首先举牌竞价，紧接着9号和77号展开了拉锯战，随后1号、69号和99号也纷纷加入竞拍，现场“硝烟四起”，争夺非常激烈。此时，一匹“黑马”突然闯入众人的视野，那就是89号！89号以730万元的高价引起了众人的关注。但其他竞买人对于黑马的出现也毫不畏惧，继续加价，其中69号表现得尤为“勇敢”，他曾3度在拍卖师喊“**一次”的**关头加价，扭转战局。但经过激烈的比拼后，69号*终不敌89号，在拍卖师的一锤定音下，057地块*终花落89号骋望集团，前后共历经了47次举牌。成交单价850万元/亩，成交总价125071.7880万元，单位面积地价12750元/㎡，平均楼面地价3643元/㎡，溢价率达56.9%。据悉，057地块将由骋望集团和深圳润豪集团联合开发。

    据悉，GC2013-057地块紧邻江南大道，与邕江一路之隔，拥有丰富的一线江景资源，距离新会展中心仅有5**车程，地理位置非常优越。且GC2013-057地块面积较大且沿街面宽，将来利于楼栋的设置和商业的开发，可以开发成大规模品质社区。竞得该地块的89号骋望集团表示，骋望对该地块已有明确**，届时会对外界进行宣布。国土资源局的工作人员蔡先生则说，拍卖成交价格与地块的价值很匹配，因为057地块所处地理位置优越，发展前景非常好，可以说是物有所值。

    GC2013-058地块举牌29次 盛天3.1亿冲出重围夺魁

    接下来拍卖的是位于西乡塘区新峰路以南、安阳路以西的GC2013-058地块，起始价是518万元，该地块共有98号、1号和8号3位竞买人参与竞拍。一开始是98号和1号的拉锯战，两家房企互相竞价，一度相持不下。8号的中途加入让现场火药味更浓。8号来势汹汹，98号志在必得，进行到**，战局迅速演变成了8号和98号的交锋之战，现场气氛愈趋浓烈。经过29次举牌后，8号*终战败，98号盛天集团一举夺魁。成交单价820万元/亩，成交总价31102.8501万元，单位面积地价12300元/㎡，平均楼面地价2460元/㎡，溢价率达36.8%。

    据悉，GC2013-058地块靠近高新大道和安吉路，交通便利，是西乡塘政府未来**的重点区域。目前地块周边已经建设起相对完善的物流仓储、汽配商城、家居建材等市场，商业繁荣，具有较大的发展潜力。盛天集团竞买人韦先生接受记者采访时说，竞得此地块完全在预料当中，因为本来就志在必得，但对于820万元每亩的竞得单价，还是有点超出了预算。同时他还表示，竞得此地块后，会尽快动工建设。

    9.25南宁土拍专题链接：http://www.gxfdc.cn/subjectnew/201309/***

    楼面均价合理 楼市也现“温水煮青蛙”

    来源：南国早报 记者：罗暘

    分析：

    楼面地价均处合理水平

    147.143亩的57号地块，是近年来少有的过百亩地块，竞得人是骋望集团。该集团现有7个项目全部位于相思湖片区，这次是**在江南拿地。根据出让公告，57号地块竞得人除须配建一所不少于6480平方米的幼儿园外，还须在地块旁修建一所小学。虽然附近的保利城地块的楼面地价还不到2500元/平方米，但业内人士认为，3643元/平方米的楼面地价并不算高。保利城地块在2010年成交，当时五一路西段还比较“荒凉”，现在保利城住宅均价也已接近7000元/平方米，57号地块还有江景和交通便利的优势。

    拿下城北58号地块的是盛天集团。24日下午，记者到地块周边走访时发现，该区域配套已较成熟，但周边多是工业区、物流园和家具城，加上较高的容积率，或对居住舒适性有一定影响。

    看法：

    楼市也现“温水煮青蛙”

    当天拍卖的两块地虽然都不是稀缺地块，却也吸引了荣和、中铁、天健等**房企参加。业内人士认为，这在一定程度上表明房企拿地热情高涨，房价继续上涨的可能性大。

    不少车主常把每次上调几角甚至几分钱油价形容为“温水煮青蛙”，这一情况似乎也要在南宁楼市上演。市民刘女士今年初准备买房，刚看中一套房就听说“国五条”要出台，便没有急于付款。没想到几个月来，这套房子的价格竟然以平均每月50元/平方米的幅度上涨，让她颇感后悔。相关统计数据也表明，邕城房价虽然每月同比上涨不到1个百分点，但已连涨7个月。南宁新源房地产咨询公司负责人王茂源认为，在没有更严厉的调控政策出台的前提下，楼市继续回暖几乎成为业内共识，建议“刚需”人群“看准就出手”。

    地块争夺激烈 房价将稳定上涨

    来源：当代生活报 记者：周珂 余依霖

    分析：

    江南区地块住房将售7000元/平方米以上

    土地拍卖对于广大民众来说并不是*关心的，他们*关心的是这些地块上未来建起来的房子卖多少钱一平方米？

    对于江南区的地块，业内人士张峰认为，此地块的优势是位于清川大桥桥头，面临江南大道，隔着江南大道就是邕江，拥有一线江景资源，也有利于商业部分的开发。而不足的地方是，目前周边的生活配套还相对落后，有待进一步完善。“地块附近目前新在售的楼盘保利城的均价已经达到7000元/平方米，而此地块未来还要配建幼儿园，承担一所小学的建设，开发成本较高，根据其3643元/平方米的楼面地价，加上建安成本等，估计未来售价会在7000元/平方米以上”。

    而位于西乡塘区的地块，业内人士谭聚志认为，地块所在区域为新**的西乡塘CBD所在地，周边已经建设起相对完善的物流仓储、家居建材等市场，商业繁荣。根据其2460元/平方米的楼面地价，预计未来房价会在6000元/平方米以上。

    预测：

    “土地热”仍会持续 房价将稳定上涨

    到目前为止，9月份南宁市已经以挂牌或是拍卖的形式，出让了5宗土地，从昨日进行的拍卖会看，开发商拿地热情高涨，荣和、盛天 、中铁建、骋望等房企都参与到了拍卖会的竞争中。从上一次8月23日的土地拍卖会到这次拍卖会，都给人看到了“土地热”的场景。

    南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，今年上半年开发商的销售情况还不错，目前资金面不是很紧张，从近几次的土地招牌挂情况看，开发商拿地意愿还是比较高的。而根据政府的土地供应计划，下半年南宁市会出现一波土地供应潮，其中也不乏一些江景地块或是位置较好的旧城改造地块，这些将会引起开发商们的兴趣。

    “**统计局公布的8月份70大中城市房价指数显示，南宁市房价相比7月上涨了0.8%，已经连续7个月上涨，而南宁市房产局公布的8月份新建商品住房销售情况为5617套，依然保持高销量，量价齐涨，让开发商看好未来南宁市楼市，同时还带来了充足的资金，因此在土地市场拿地更积极。而反过来土地市场的升温也会作用于房价，因此未来房价将会稳步上涨。”张峰分析认为。

    资源稀缺 南宁江景住宅价值将进一步被挖掘

    来源：南宁晚报 记者：史小辉 黄海华

    在昨日（25日）的土地拍卖会，江南江景地块GC2013-057拍出12.5亿元的高价，被骋望集团收入囊中，引发市场的关注。

    南宁市骋望地产有限公司相关负责人表示，选择此块土地，考虑的是未来片区的发展，后期的新会展中心和骋望在相思湖旁的超高层项目骋望·天玺都为未来的土地升值带来助力。同时，江景的稀缺性也将为今后的产品带来更大的价值溢价。拿下该地块后，骋望地产形成了南宁一城八盘的“金八角”格局。

    与骋望联合拿地的深圳润豪南宁公司的崔晗也表示，南宁很少推出江房大地块，这个地块临江资源较为稀缺。在二线城市中，南宁的房地产价格仍有发展空间，而且南宁的环境不错，随着城市的发展，市民会更注重生活质量和江景资源。据悉，有香港背景、总部在深圳的润豪5月份已和骋望联手拿下相思湖一江景地块，未来计划在南宁投资100亿元拿地款。

    江景房是不是真如骋望和润豪说的那么抢手，具有巨大的升值空间呢？记者对此进行了调查。

    【现状】 南宁江景房***“6”字头

    提起江景房，大家也许会有这样的印象：邕江边的开发好像一直不温不火，跟外省一些城市的江景房相比，差距较大。

    据《南方都市报》今年4月的报道，目前广州在售有着一线江景资源的楼盘有20多个，其中拥有较阔江面的为18个左右。时代外滩、星河湾海怡半岛等13个楼盘望江户型总价高于500万元，主要集中在1000万元至4000万元之间。

    从南宁市场来看，2006年以前，江景楼盘集中供应板块在白沙和仙葫一带；2007年后，柳沙、相思湖、市中心等板块陆续开发形成了南宁江景板块的新热点。今年，江岸楼盘的供应更是一下子热闹起来。**行动的是柳沙半岛的江景楼盘。而随着10月珠海华发南宁**楼盘华发·国宾壹号的开盘，以及明年保利君悦湾的上市，或让南宁的江景房价创下新高。另外，包括今年将上市的金源一品、农房·澜湾九里等新江景楼盘，五象新区未来将有9个楼盘接连上市，从而形成新的江景供应源——五象江景板块。

    走访中，记者还了解到，目前邕江两岸江景楼盘价格除柳沙半岛突破10000元/平方米的幅度外，大多集中在6500元—9000元/平方米，与不临江的同区域楼盘相比，价格差距并不大；南宁购房者与一线城市财富阶层非江景盘不买的高端需求相比，对于江景的追求并没有“非买不可”的“粉丝”情结。

    【原因】 缺乏个性化滨水景观和文化

    对于南宁江景楼盘不温不火的现象，曾经代理销售过市中心、仙葫等多个江景盘的宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟认为，原因是多方面的。首先，江景房除了江还要有景。外省一些城市的江景房之所以受青睐，除了有江，还有都市繁华夜景的映衬；而南宁繁华的夜景目前基本分布在民族大道沿线。其次，目前南宁市对邕江的传统文化传承和旅游资源挖掘还不够，缺乏一个滨水城市特有的文化。此外，邕江两岸没有太多景观，更不能游览。其穿南宁而过，但给人亲水的机会并不多。

    来自上海的郑先生就表示，对广州和上海来说，夜游珠江、黄浦江是这两大一线城市的黄金景点。而邕江却没能很好地开发起来，如果白天可以看到邕城的绿意，晚上又能游览万家灯火的邕江夜景，将会有更多购房者看到南宁江景房的价值。

    实际上，在江景资源日愈稀缺的**，已有不少市民越来越向往江景房。一些购房者情愿多付些首付，也要买一套有江景或离江更近的江岸楼盘，而不少楼盘江景价格增幅远大于普通住宅。以柳沙半岛民发·大观天下楼盘为例，目前看不到江景的房源价格以7600元/平方米起步，可以看到优质江景的房源价格则在1.1万元/平方米以上。

    【前景】 邕江沿岸开发价值将提升

    南宁有近134公里长的邕江，目前两岸大部分仍属于“处女地”。细心的市民还会发现，近年来，邕江美化工程已在悄然改变邕江两岸的风景。特别是《邕江沿岸开发保护综合**》（以下简称《**》）获市政府批复后，江景房成为南宁后劲十足的“蓝筹股”。

    《**》提出，对沿江地区注入新的城市功能，增加文化产业、服务业、金融商务、旅游等产业形态，形成功能综合区，使其成为沿江经济发展的“磁极”，辐射带动周边地区的发展。同时，强调文化功能的植入，通过在邕江沿岸建设艺术中心、博物馆等大型公共文化设施及生活场所，使城市文化与水岸融合，体现南宁特有的个性与风貌。

    业界认为，江景住宅的价值提升是大势所趋。来自广州的广西合富辉煌公司营销总监陈亚春就表示，从我国一线城市的发展来看，广州的珠江滩、汉口的江滩等江湾豪宅都是城市中价值**的房源，且日益受到购房者的追捧。受资源稀缺的影响，南宁的江景房价值将进一步被挖掘。

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