核心提示

    9月18日，**统计局公布的数据显示，8月全国70大中城市中有69个城市的新房价格同比上涨，其中南宁新建住房价格同比增长8.3%、环比增长0.8%。南宁市新建商品住宅价格同比涨幅于全国上涨的69个城市中排在第27位，环比涨幅于全国上涨的66个城市中排在第31位。二手住宅价格同比上涨3.1%，环比持平。同时，南宁住房保障和房产管理局公布的数据显示，8月份南宁新建商品房销售同比环比均明显增长。

    9月23日，**统计局南宁调查队公布调查数据同样显示，8月份南宁市新建住宅、新建商品住宅价格同比分别上涨8.3%和8.5%，涨幅创今年新高；环比上涨均为0.8%。年内南宁市房价已出现连续7个月上涨。此外，上周（9月16日—22日）南宁楼市整体均价7956元/㎡，环比上涨0.04%。

    这一系列数据就是对南宁楼市发展向好的有力证明。在过去的一个月里，不仅新房成交量迅速攀升，价格也出现了小幅上扬，除此之外，二手房价格也出现了小幅增长，同比增长3.1%。业内人士分析称，8月南宁新建住房出现量价齐升的这一现象具有其必然性，首先我国经济出现企稳迹象，市场对经济的预期开始乐观，这说明大型国企对房地产市场是持积极和乐观态度的；其次，主要得益于南宁新建住房的刚性需求得到释放，经过这几年的高速增长，目前刚性需求的增量已经达到一定平衡， 8月入市的中高端楼盘都取得不错的销售成绩。这些高端楼盘的入市，也在一定程度上拉高了南宁新房均价。随着外来人口的不断进入，未来南宁楼市还有上涨空间。但因为南宁的工资水平并没有明显上涨，因此房价出现快速上涨的可能性较小。

    南宁商品住房价格小幅上扬 地王频现释放乐观信号

    来源：南国早报 记者：韦宏宁

    市场：新房成交量明显攀升

    南宁住房保障和房产管理局近日公布的数据显示，8月份南宁新建商品房成交面积60.91万平方米，环比增长18.2%。成交套数7010套，环比增长32.84%，其中住房成交面积为52.48万平方米，环比增长16.75%；成交套数5617套，环比增长34.6%。

    值得关注的是，7月份南宁新建商品房成交面积51.53万平方米，环比增长2.85%；成交套数5277套，环比增长3.41%，其中住房成交面积为44.95万平方米，环比增长2.79%；成交套数4173套，环比下降2.13%。

    通过对比8月份与7月份的数据，记者发现相比7月份较为平淡的表现，8月份南宁新建商品房成交量明显攀升。这一数据也与8月份各楼盘较为火爆的销售情况相吻合。如8月10日开盘的荣和山水绿城，该楼盘共推出436套房源，均价6600元/平方米，开盘当天引来近千名购房者购买。开发商称，当日所推房源基本售完。

    在荣和山水绿城的销售现场，来自横县的林女士称，她是和家人一起来购房的。主办方采用摇号抽选的方式，每次抽出100名购房者进入售楼部选房。林女士排了一上午的队，结果自己看中的房源还是被前面的购房者抢走了。记者通过走访调查，发现在8月，五象新区及经开区等新区开盘的楼盘销售情况也十分不错，除少部分户型稍差、位置稍偏等房源外，大部分房源已经售出。

    数据：商品住房价格小幅上扬

    除了成交量，8月南宁新建住房价格也出现了小幅上扬。**统计局9月18日公布的数据显示，8月全国70大中城市新房价格仅温州同比下降，其中南宁新建住房价格同比增长8.3%、环比增长0.8%。根据南宁本地相关房产机构的统计，8月南宁新建商品房平均价格为7100元左右。除此之外，二手房价格也出现了小幅增长，同比增长3.1%。

    记者统计发现，8月份的市场销售情况也很好地体现了上述数据。以位于凤岭北的楼盘德利AICC为例，该楼盘7月1日开盘均价为8500元/平方米，到了8月，该楼盘的新房均价已经提高到9000元/平方米。同一区域的楼盘升禾绿城世界7月份的新房均价为9000元/平方米。到了8月，已经提高到9200元/平方米。位于兴宁区的楼盘盛天东郡涨幅更为明显，7月份该楼盘新房均价为7000元/平方米，到了8月份，该楼盘新房均价已经提高到7600元/平方米。

    在这一时期，即使是目前以刚需楼盘为主打的西乡塘区和江南区，不少开发商也对房价进行了小幅上调。

    分析：地王频现释放乐观信号

    对于8月南宁新建住房量价齐升的现象，广西辉煌置业咨询服务有限公司副总经理黄明程认为，这一现象的出现具有其必然性，首先从8月开始，我国经济出现企稳迹象，市场对经济的预期开始乐观。此外，今年下半年以来，全国各地频繁出现地王，而这些地王多数是由国企“制造”。这就释放出了一个信号，即大型国企对房地产市场是持积极和乐观态度的。

    值得注意的是，这几年在限购令等调控政策的打压下，南宁新建住房的改善性需求遭到了“打压”，刚性需求得到了释放。但经过这几年的高速增长，目前刚性需求的增量已经达到一定平衡，上升动力已经没有那么足了。而进入今年6月份以来，随着限购令开始出现松动迹象，南宁新建住房的改善性需求正逐步得到释放，8月入市的中高端楼盘都取得不错的销售成绩。这些高端楼盘的入市，也在一定程度上拉高了南宁新房均价。黄明程预计未来两年南宁楼市将主要是改善型购房者的市场，因此房价的上涨是可以预期的。

    广西桂嘉汇房地产集团有限公司策划部副经理甘伟刚表示，作为仍在快速发展中的首府城市，南宁楼市有区内各地的购房者的购房需求支撑，开发商对南宁楼市的预期也比较乐观。目前地价上涨，建房各项成本上涨，新建商品住房并不具备明显降价的条件。随着外来人口的不断进入，未来南宁楼市还有上涨空间。但因为南宁的工资水平并没有明显上涨，因此房价出现快速上涨的可能性较小。

    展望：四地块入市“试水”

    据南宁市国土资源局公告信息，9月末至10月初，该局将推出江南区、西乡塘区、平乐大道等位置的四幅地块。

    据了解，9月25日将进行拍卖的江南区清川桥头南侧地块，实际用地面积约9.81万平方米（合147.14亩），为近两年来江南区少有的江景百亩大地块拍卖。起始价366万元/亩，竞买保证金1亿元。据计算，该地块起始总价约为5.39亿元。同时推出拍卖的另一处位于西乡塘区新峰路以南、安阳路以西地块，实际用地面积约2.53万平方米（合37.93亩），起始价518万元/亩，竞买保证金3900万元。据计算，该地块起始总价约为1.96亿元。

    位于平乐大道西侧的地块，出让面积169123.50平方米（折合253.685亩）；出让起始价为257万元/亩，竞买保证金为3亿元，起始总价达6.52亿元。9月30日至10月11日，一幅位于西乡塘区江北大道以北的地块也将挂牌报价。该地块实际出让面积13334.75平方米（折合20亩）。地块挂牌起始价高达2340万元/亩，竞买保证金为9000万元，起始总价4.68亿元。记者经过计算，发现这4块地总起始价达18.55亿元。

    南宁宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析，根据政府年初公布的土地供应计划，下半年南宁应该会出现一波土地供应的**。此次推地行为更像是政府对市场的试探，如果推地效果达到预期，估计政府会加快推地计划。需要注意的是，今年上半年开发商的销售情况还不错，目前资金面不是很紧张，拿地意愿还是比较高的。

    不过，陈伟认为，当前南宁的房地产市场还是以稳健为主，开发商拿地不会达到很疯狂的地步。此次推出的4块地总价似乎很高，但根据**中的商业面积和容积率来看，土地单价并没有想象中的那么高。因此从目前看来，本次土地推出对房价的影响作用不会立即显现。

    上周南宁楼市整体均价7956元/㎡，环比上涨0.04%

    19日美联储宣布，在未来一段时间内，将维持QE规模不变，此举超出市场预期，美国当前经济恢复状况不及预期是美国维持QE的主要原因。但美联储仍然存在中长期退出的趋势，因此只有在削减QE及加息到来之前,尽可能增强本国的经济实力才能将影响降到**。统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格情况，数据显示有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，其中北、上、广、深等一线城市继续保持高速增长，领涨全国楼市价格。近期全国多地的土地拍卖、二级市场的房屋交易均呈现火热局面，伴随着传统金九银十的销售旺季，预计全国房地产市场将继续活跃。

    本地市场方面，上周南宁楼市整体均价7956元/㎡，环比上涨0.04%。上周楼市受到中秋假期影响，市场整体活跃度不高。仅两个项目选择于上周开盘推新，盛天香墅**开盘推售60套多层电梯洋房物业，所推户型均为200㎡左右的平层物业，**开盘价格达到了11000元/㎡，购房者以改善型需求为主，普遍经济实力较强，对该类平层物业及柳沙片区发展的认可是购房者购买的重要原因，当天实现销售23套。云星钱隆江南于周六开盘推新，一次性集中放量12#、13#、14#共435套房源，此次所推楼栋位置、景观较好，因此价格较之前有300元/㎡的涨幅，但该项目的客户主要以刚需型客户为主，对总价敏感度较高，因此客户在购房选择上较为理性，选择90㎡左右的中小户型为主，大户型物业折合总价较高，走量缓慢。但本次开盘依靠小户型的支撑，整体销量达160套，后期剩余物业将以顺销为主。

    综上所述，本月市场整体走势依然相对平稳，多数项目仍旧处于蓄客状态。经过中秋假期的短暂休整之后，多数项目将会选择在9月底10月开盘推新，且伴随项目的开盘推新，市场有望出现量价齐升的趋势。

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