万达公馆、金源中央墅、嘉和城·天著、荣和·公园墅、盛天源墅、华发·国宾壹号……今年以来，南宁豪宅项目井喷,豪宅市场硝烟弥漫。然而豪宅热的背后，又是谁为豪宅埋单?

    80后助阵 豪宅需求激增

    今年6月份，盛天源墅2期开盘，推出别墅新品，价格区间500-700万元/套,当天吸引众多高端客到场认购。山渐青双水岸组团洋房上市,也取得了热销；兴宁快环外的高端项目嘉和城·天著发布新品并开放奢华样板间,市场关注度较高；进入7月份，万达公馆惊艳亮相，来势汹汹。到底是谁在消费着豪宅？

    南宁豪宅项目之一的盛天东郡营销工作人员表示，从今年年初开始，南宁豪宅市场上就有不少“80后”买家出手，而*近这一现象愈演愈烈。他们的项目中就不乏“80后”甚至“90后”年轻客户。该工作人员表示，事实上，豪宅的真正买家是“80后”、“90后”的父母，这些人多为私营企业主、金融从业者的客户群才是托起高端住宅的购买力。由于自身买房受到限购，这些富豪纷纷启动“后备军”，用子女之名买房。而寻找资本出口，购入豪宅保值成为其重金入市的原因。

    有业内人士表示，据相关调查显示，国内个人资产在600万元以上高净值人群已超300万人（高净值是指资产净值较高，高净值人群一般指个人金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体），并已步入守富阶段。随着高净值人群的不断壮大，其财富拥有量也呈现出几何倍数的增长。除了用来消费外，这部分财富的另一个重要用途便是价值投资。

    从消费角度来看，顶级公寓豪宅项目**的产品、稀缺的地段、完善的配套，以及无可替代的居住圈层，能够满足高净值人群对于生活品质的高要求，且随着80后财富“新贵”的增加，豪宅需求正在加速扩容。

    资本新贵 成豪宅消费主力

    据嘉和城·天著置业顾问介绍,购买南宁豪宅的业主，已不局限于本地富豪和外来高管，一群新兴的生意人正以独特的方式消费着豪宅。随着我国资本市场的发展，自2009年创业板“开闸”以来，已有200余家企业在A股上市，而随着公司的上市，千万级别的富豪催生出来。这些资本市场新贵购置豪宅，或用于居住投资，或用于会客接待，甚至用于高端、私密的会客场所等商务事宜。

    该置业顾问表示，豪宅特别是别墅豪宅，其用途不仅局限于居住,还可用于会客接待甚至商务办公,也就是说高端客户对于高端产品的用途还是很多的。而记者了解到，盛天源墅开盘时，客户群体以生意人为主,不乏有人表示“买下的别墅不仅作为居所,还将会作为商务办公之用”。

    而华发·国宾壹号销售经理介绍，对于资本市场新贵来说，房屋更多的是享受生活的场所。注重生活品质的他们对小区内部的**设计、周边配套、产品设计细节、物业管理等都有较高的要求。他们除了追求精致的居住感受以外，同时更希望获得一种充满**的生活感受。这类客户往往会选择交通方便、自然环境好、品质够高档的别墅或洋房。

    “先富人群” 是豪宅的传统客户

    有业内人士表示，长期以来，许多人都认为解决人的基本居住问题、购买以居住为主的经济型或适用型房子，就是刚性需求。但从某个角度来说，豪宅也是刚性需求。因为刚性需求分很多种。首先，从购买力上分析，哪部分人的购买能力*强？显然是先富裕起来的、事业取得成功的人士，但这部分人其实并不需要普通的住宅，而是需要更高层次的豪宅。

    “先富人群”更注重的家庭生活，所以在居住方面，更多的会选择别墅产品。主城区中的高层豪宅，如华润幸福里等，客群则是45岁以下的人士居多；45岁以上“先富人士”较青睐城郊别墅，嘉和城、盛天东郡等项目。

    有销售顾问坦言，如有**的自然资源、充足的土地资源和高品质的人文资源,以及超低容积率，价格高面积大、装修奢华而且品牌度和美誉度好,占有优质地段和环境资源的产品等等，均备受先富人群青睐。豪宅对他们而言，更多的是身份体现。