二手房买卖风险防范指引

 一、人物：

    1、真实的产权人——查实《房屋所有权证》全部记载内容； 
    2、有资格的买家——审查购买资格及具备付款或贷款能力； 
    3、有资质的中介——看《营业执照》、《中介服务机构备案证明》、经纪人员《持业牌》； 
    4、其他权利人——查证房产有无共有人、抵押权人、承租人等； 
    二、房产： 
    1、实地核查房产——核对与《房屋所有权证》记载内容是否一致； 
    2、识别禁售房产——有查封、未解押、在拆迁范围等情形； 
    3、识别限售房产——经适房、集资房、未产权登记等情形； 
    4、查看房屋现状——质量、装修、设施、物业、租赁、户籍等情况； 

    三、证件： 
    1、人——查看《居民身份证》、《户口本》、《结[离]婚证》、公证《委托书》等； 
    2、物——查看《房屋所有权证》、《共有权证》、《抵押权证》、《租赁合同》等； 
   四、合同： 
    1、口说无凭，立约优先，诚信至上，拒签阴阳合同； 
    2、条款包括标的、价款、税费、付款及产权变更条件或期限、违约责任、附属物等； 
    3、合同条款逐条逐字看，可以聘请律师把好关； 
    4、合同必须本人亲自签，凭证原件一定要保存； 
    五、过程： 
    1、全面履行己方义务，注意收集履约证据，违约悔约要担责； 
    2、遇有争议不争吵，友好协商能解决，**也要依法办； 
提示： 
    房产交易双方签约前，有必要先了解或咨询相关的房地产法律、法规及当前政策，确定己方是否具备签约资格，符合履约条件。合同非儿戏，交易需谨慎！