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    一、宏观经济及政策

    1、宏观经济及政策

    **统计局公布5月份全国规模以上工业企业利润

    **统计局6月27日公布5月份规模以上工业企业实现利润总额4705.5亿元，比去年同期增长15.5%。其中，主营活动利润增长8.8%，比去年同期增长8.8%，比4月份同比增速下降2.8个百分点。

    央行6月累计净投放金额3050亿元 创年内新高

    6月27日央行公开市场暂停操作，6月公开市场投放量为3510亿元，回笼量为460亿元，实现净投放资金额3050亿元，创今年来新高，连续3个月实现净投放。其中，本周央行小幅净投放250亿元，较上周略降30亿元。

    南宁市出台关于提高住房公积金贷款月还款额新政策

    南宁市住房公积金管理中心出台关于提高住房公积金贷款月还款额新政策，于6月25日起执行。纯公积金贷款、组合贷款的公积金部分,贷款30万以下的,月还款金额需达到家庭收入的35%以上;贷款30万(含30万元)至40万元的,月还款金额需达到家庭收入的40%以上;贷款金额40万(含40万元)至50万元的,月还款金额需达到家庭收入的45%以上。

    宝创点评：

    本周，6月27日**统计局发布了规模以上工业企业5月份的效益情况。全国规模以上工业企业主营活动利润增速比4月份下降2.8个百分点，主营利润的放缓与上半年经济趋缓有关，由于整体经济走势偏弱,市场仍然存在需求端改善乏力,工业产品产能过剩等问题。同时，数据表明5月份规模以上工业企业主营活动利润新增额集中在少数行业，工业企业利润环比增速没有得到明显改善,工业企业整体生产活动依然偏弱，企业盈利状况依然不容乐观。央行公开市场操作本周暂停，虽然6月银行间资金层面出现资金紧缺现象，但是6月累计净投放金额3050亿元，创年内新高，并连续3个月实现净投放，这说明市场整体流动性并不紧缺。

    本地方面，南宁市住房公积金管理中心6月25日起执行关于提高公积金贷款月还款额新政策。此次调整的主要目的是为了增加公积金贷款还款比例,提高资金使用效率,让收入高者加快还款速度,增加公积金的资金充裕度。但目前购房者贷款形式仍以商业贷款为主，使用公积金贷款的占比不高，因此新政策的实施对于购房者的影响有限。

    二、楼市总体概况

本周南宁楼市整体均价7972元/㎡，环比下降0.41%。

    三、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    2、《南国早报》广告投放情况

      本周广告总体投放情况：
本期报版广告，投放项目共53个，投放总频次为56版。本周投放项目较上周继续呈现一定上升。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为兴宁区、江南区、西乡塘区。

    3、土地信息

   南宁市2013年第十八期、十九期国有建设用地使用权招拍挂成交信息

    宝创点评

    6月26日，国土局挂牌出让三宗地块，其中GC2013-0027地块为城镇住宅（居住）、批发零售（商业）、仓储用地，被广西汇东投资发展有限公司竞得，成交价260万元/亩，总价72894.4047万元，楼面地价1300元/㎡；GC2013-028地块为批发零售、城镇住宅、商务金融用地，被南宁市财盛房地产开发有限公司竞得，成交价3595万元/亩，总价41884.2485万元，楼面地价5725元/㎡； GC2013-033地块为城镇住宅、批发零售用地，起拍价249万元/亩，当期流挂。

    GC2013-0027地块面积为280亩，是该区域近年来出让的**一幅地块。从地段区域来看，该地块地段位置较优越，其周边交通便利，西临沛发路和北临沛阳路在建，南侧的国凯大道和东面金阳路交通状况良好。经开区的地块在近年内均有成交，其中在2012年，盛天集团以520万元/亩竞的GC2012-021的地块，楼面地价2053元/㎡；广西房地产开发总公司以339万元/亩竞的GC2012-054的地块，楼面地价2648元/㎡；盛天地产以530万元/亩竞的GC2012-076的地块，楼面地价2092元/㎡，周边近期成交地块楼面地价均在2000元-2600元之间，但是本地块成交价格较低，主要由2方面原因导致，一是需要引进具有10年以上经营管理电子类产品，且引进要求较高；另一方面是仓储用地较大，占地块面积的35%-50%。目前该地块周边已有云顶印象、汇东星城均价5500元/㎡、6100元/㎡。预计该地块将打造成为一个综合性小区。

    GC2013-028地块从该地段区域来看，该地块位于朝阳商圈的核心地段，两面临街，南临西宁路步行街，北靠朝阳路，周边有悦荟商业广场（原万达广场）、南宁百货等成熟商业体，商业气氛浓密，加之该地块9.42的超高容积率，预计该地块会打造成高端写字楼项目，作为西南商都二期用地。

    GC2013-033地块无人报名而流挂，主要原因是该地块出让条件须建设不高于4000元/㎡的限价商品房，硬性指标较为苛刻，加之地块位置较为偏僻，周边配套项目现处于**建设阶段，尚不成熟。

    综上所述，当天挂牌土地除GC2013-033地块无人报名流挂外，其余2幅地块均顺利成交，其中GC2013-0027地块高于挂牌起始价成交。

        四、综述

    本周宏观方面，5月份全国规模以上工业企业利润总额比去年同期增长15.5%。其中，主营活动利润比去年同期增长8.8%，增速比4月份下降2.8个百分点。数据表明5月份规模以上工业企业主营活动利润新增额集中在少数行业，企业盈利状况依然不容乐观。央行6月累计净投放金额3050亿元，创年内新高，并连续3个月实现净投放。从整体看，说明了市场整体流动性并不紧缺。

    本周市场推出及成交量呈现集中式放量，共有11个住宅项目开盘，1个写字楼项目开盘。南宁楼市整体7972元/㎡，环比下降0.41%。本周主要受新入市项目采取低价入市策略的影响，整体价格略有下降。

    **入市项目森林假日、德利·东盟国际文化广场，均取得较高成交量。其中，森林假日采取低价策略入市，所推售物业因其赠送面积大且具备较大的改造空间，满足大部分刚性需求客户的一步到位置业。德利·东盟国际文化广场项目，因其地理位置优越及周边配套设施较为成熟，且入市价格较低，在片区内性价较高，客户来源主要以改善型客户为主。

    而非**入市项目本周成交呈现冷热不均的情况。荣和·山水绿城本次预约蓄客时间为半年，所推售物业主要以90㎡左右的户型为主，且本次开盘价格优势明显，因此整体销量保持高成交水平。同片区的保利·爱琴海由于为精装类型产品，产品在片区内有一定的优势，因此也延续了之前的高成交量。但除上述取得较好销量的项目外，其他项目单盘推量较为保守。虽然价格延续了上涨趋势，但客户对于价格上涨的接受程度有限，因此成交表现一般，成交量多数在70套以内。南宁青秀万达广场此次甲2座写字楼开盘，由于其品牌吸引了大量的客户，且该写字楼的配置标准较高，整体性价比高，因此取得了高成交量。

    综上所述，本周开盘项目较多，推量保持在年内的高水平。而从报版投放来看，本周投放项目较上周继续上升。