与4、5月楼盘开盘每次多为100多套甚至是一次推几十套的“小量快跑”，6月则出现了开盘数量与供应量大增的趋势。上周南楼市迎来一轮小高峰：10个楼盘开盘，新增供应量超过2400套。和目前与楼市戚戚相关的银行业和股票市场对比，南宁楼市推盘量、成交量、人气明显增多，未出现“房荒”或“人荒”现象。

    6月楼市**一周 继续火！

    来源：南宁晚报 作者：粟园圆 陈碧莹 黄冬玲

    6月，炎热席卷邕城，热情似火。和夏天一样热的，还有楼市。

    上周南楼市迎来一轮小高峰：10个楼盘开盘，新增供应量超过2400套。这些楼盘包括青秀万达广场甲2栋写字楼、保利城、保利·爱琴海、荣和·山水绿城、天昌·东盟中央城、升禾·绿城世界、华南城·江南华府、华成都市和**开盘的森林假日、德利AICC·金御世家，产品包括刚需户型、大户豪宅、写字楼等。和目前与楼市戚戚相关的银行业和股票市场对比，南宁楼市推盘量、成交量、人气明显增多，未出现“房荒”或“人荒”现象。

    连续3周开盘潮 现单盘一次性近1000套供应

    与4、5月楼盘开盘每次多为100多套甚至是一次推几十套的“小量快跑”，6月则出现了开盘数量与供应量大增的趋势。荣和·山水绿城在上周一口气推出了近1000套房、森林假日推230套、德利AICC推380套，出现了大盘大供应量的趋势。

    人气方面，不少开盘现场人气较高，保利·爱琴海、保利城、森林假日、天昌·东盟中央城等楼盘现场人气都不错。今年**开盘的荣和·山水绿城甚至出现“千人抢房”的场面。价格方面，部分楼盘小幅上涨。南宁万达中心本次开盘均价17900元/平方米，较上期小幅上涨300元/平方米。升禾·绿城世界均价达到9000元/平方米，较上期上涨了400元/平方米。

    5月份，开发商多以小量快跑的方式推货，市场人气甚至不如3、4月。进入6月份，南宁楼市供应量出现大幅上升。6月份除了上周的10个楼盘开盘外，此前曾经有9盘齐开和5盘齐开的情况。据不完全统计，整个6月份南宁有20多个楼盘开盘。多数开发商表示成交量比5月份有明显上涨，多数开盘成交比例都在七成以上。

    银行利率优惠减少 未影响到购房者心理

    令市场关注的是，6月“银行间隔夜回购利率**达到****的30%”，由此，对资金高度敏感的楼市会不会受到影响？

    记者近日前往南宁各大银行了解到，南宁已经出现了部分银行利率上涨甚至取消的情况。 “现在利率折扣很少，有些银行几乎没有折扣了。”一位不愿具名的地产人士透露，早在5月，公司就接到银行关于收紧利率的通知，到了6月份，住房贷款几乎没有折扣了，只有购买银行理财产品的客户才能享受9.5折或9.8折的利率优惠。

    建设银行南宁公司的相关人士透露，实力雄厚的大银行目前没有资金压力，住房贷款依然有折扣。目前建行首套房仍有优惠，但已经从9折变为9.5折了。

    “从去年到今年，我们一直在等房价降一点再出手，但是南宁房价一直平稳，只有一些楼盘拿出位置和户型较差的房源降价促销，想等大幅降价似乎看不到希望。”购房者赵女士表示，2011年她在西乡塘区买一套房子之后，就想在同区域再置换一套，但西乡塘区这几年的房价一路缓慢上涨。上周记者在9个楼盘的开盘现场采访中看到，到目前出手的购房者绝大部分是用于自住的**置业或是改善型的客户。“目前利率优惠减少还没有传导到楼市的成交，短期内刚需楼盘的需求不会受到太大影响。”这已成为南宁市场共识。

    楼市下半场 将如何？

    ■南宁观点

    南宁楼市回暖明显 价格持续平稳

    广西阳光时代置地有限公司总经理 张仲强

    个人觉得市场很明显回暖了。6月份市场的人气增多，房产局所显示的成交数据有所上涨，这是市场回暖的信号。我们今年全新上市的新盘森林假日原计划推一栋楼，预约量大幅超出我们预期后，增加了首开的推货量。不过南宁市场的价格微涨，但涨幅不大，价格平稳。

    房企集中推盘致“6月热”

    广西德利集团营销总监 方健昌

    现在的市场情况非常不错。虽然**出台一系列房地产调控政策，但6月房地产公司要进行资金回笼，势必要做促销或是开盘，所以6—10月份是房地产的推盘时间，会形成大的推盘潮。购房者在此期间下手将有更多选择。

    楼市持续快跑 6月比去年同期热

    南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理 黎云成

    调控至今，开发商渐渐采取“小量快跑”的营销模式，将全年任务分解到每个月份，而不再等到传统的营销节点才推货，所以造成6月份要比去年同期热，但就今年整体来看，6月并不算热，市场还是处于较为理性和均衡的状态。

    南宁开发商不至于缺钱 但会影响心理

    克而瑞广西片区总经理 吴宁

    上半年房企冲量，购房者对日渐涨价的楼市有担忧情绪，买房的人也多起来。目前南宁市场不算高温。近期房价上涨的动力来源于地价上涨，以及楼市行情不错。我觉得下半年南宁开发商倒不至于缺钱，只不过由于开发商在心理上对下半年政策及银根等不确定因素的担忧，使得开发商在房价制定上更为合理，推盘节奏加快，因此成交量在短期内呈现小**。

    ■全国观点

    没钱拿地会恶化供求 导致房价上升

    北京市华远地产股份有限公司董事长任志强

    如果流动性欠活跃问题长期存在，会导致房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价暴涨。假定这种情况长期存在就一定会对房价产生影响。你永远不可能让你60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下，完全靠销售去弥补。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。

    中小房企或熬不住 融资遇困难

    **房地产专家、亚太城市房地产业协会会长 谢逸枫

    这种情况肯定会传递到房地产市场，国内房企融资无门很可能是未来几个月的主流。这在短时期内确实会使房地产企业碰到融资困难，不排除会出现中小房企或者非房企退地、破产的现象，以退出房地产作为全身而退。但是这些仅仅是季节性的短期现象。

    下半年房企“现金为王” 明年或出现降价潮

    上海同策咨询研究中心总监张宏伟

    如果资金欠充裕时间持续6个月以上，银行利率偏高，可能会导致购房者需求下降，开发商在销售回款上会面临较大压力。到了2014年上半年，部分资产负债率较高的企业可能出现大幅降价，以缓解资金的压力。今年下半年“现金为王”策略会被普遍采纳。但对于资金相对充裕的央企或高周转企业，受影响小，*终将会形成“大鱼吃小鱼”的局面。