10大楼盘涨价真相调查

    6月18日,**统计局如期发布5月份70个大中城市房价报告。不出所料,南宁新建商品住宅和二手房价格均在上涨之列,且涨幅较大。这是自今年2月份以来,南宁房价连续4个月环比上涨。

    事实的确如此。今年以来,南宁楼市里的“涨”声就一直没停过。美泉1612、盛天领域、联发臻品、天昌·东盟中央城这些目前楼市销售主力,涨价之声此起彼伏。前去打探,无不都拿出产品升级、区域利好等来说服购房者接受涨价事实。

    显然,房价上涨已成南宁楼市难以逆转的势头,这让不少手头资金紧巴巴的购房者一次又一次望楼兴叹。

    令人费解的是,与价格上涨相呼应的却是部分购房者同样高涨的热情。美泉涨价1200元/平方米,依然受到市场热捧;天昌·东盟中央城半年三次开盘涨了500元/平方米,仍然是商务区目前*受关注的楼盘。*夸张的则是盛天领域,一次开盘涨了400元/平方米,依然“日光”,而且还是三开三光,如今新品预约,依然火爆……

    而购房者关心的是,南宁究竟是哪些楼盘在领涨?涨价的背后是产品的升级还是市场的恐慌,又或者是好的楼盘好的产品本身就是皇帝女不愁嫁?在市场一片涨声中,购房者的心态是否也在改变?记者调查近期市场上“涨”声*响亮的10个楼盘,试图教你读懂房价。

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    房价连涨4月 成交依然坚挺

    来源：南国城报  作者： 凌青妹

    **统计局5月数据显示,南宁房价已经出现“四连涨”,多个楼盘开盘价“一开就涨”,上涨的房价,让多数人直呼“伤不起”。然而,房价虽涨,但成交却持续走稳。业内人士分析,未来房价稳步上涨仍是主旋律。

    数据发布

    70城房价连涨12月

    房价依旧“涨声”一片,无论是**统计局,还是有关机构检测发布的数据显示,全国多个城市房价均出现了不同程度的上涨。**统计局数据显示,5月份全国70个大中城市中,房价上涨的城市达65个,持平的城市有2个,环比下降城市有3个。据机构测算,房价平均指数已经连续12个月环比上涨,但涨幅出现连续两个月下降。

    另外,中国指数研究院6月初发布《中国房地产指数系统百城房价指数》显示,2013年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,其中77个城市环比出现上涨,厦门、嘉兴、汕头、芜湖等二三线城市上涨较快。

    专家认为,目前房价远未回归到合理水平,房地产调控还要继续抓好政策落实。

    10余盘忙涨价

    全国房价涨声一片,在这样的大势下,南宁也不例外。数据显示,5月南宁新建商品住宅和二手房价涨幅较大,新建商品住宅环比上涨1.5%,居全国第7位,同比上涨5.7%,二手住宅环比上涨0.7%,同比上涨2.8%。分类来看,90平方米以下刚需产品均价环比上涨1.7%,涨幅明显大于90平方米以上的大户型产品。

    南宁宝创地产顾问数据显示,5月南宁住宅均价破“8”,达到8040元/平方米,同比增长4.89%,价格连续4个月出现较为明显的上涨趋势。戈多似的房价“拐点”没有到来,专家认为,中国“喊话式”的调控象征大于实际,这让不少把抑制房价寄托于调控的购房者扑了个空。

    房价在涨,那么是哪些楼盘在涨价?6月14日晚,和居·邕江郡推出162套房源,均价6800元/平方米,较3月推新涨了500元/平方米。事实上,当下涨价的楼盘并不止邕江郡。

    据记者观察,近几个月来,南宁不少活跃楼盘均呈现不同程度的上涨,如天昌·东盟中央城、美泉1612、保利·爱琴海、盛天领域等,尤其以青秀和城南居多,价格涨幅从200~1200元/平方米不等,之前一度盛行的特价房则越来越少,多以起步价和名不副实的折扣作为噱头,购房者很难“捞”到实在的优惠。“去年打出优惠广告的楼盘特别多,随处都可以看到,现在已经很难找到了。”一直关注楼市的林女士如是说。

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    成交并未受挫

    中国人民银行网站6月21日发布的报告显示,66.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”。

    但从市场表现来看,很多购房者仍是“一边骂房价一边抢着出手”,“日光”、“夜光”盘再现。如盛天领域涨了400元/平方米,半小时100多套房被抢光;和居·邕江郡涨500元/平方米,162套房夜光;美泉1612在售15号楼较上期涨1200元/平方米,大户依然走俏;凤景湾涨了500元/平方米,当天中午销售105套,抢不到心仪户型的夫妻还当众吵架……事实证明,热点的涨价楼盘,依然卖得好。

    持续上涨的房价,让购房者明显感受到了压力。“现在房价贵啊,不过现在不买,以后还会涨,所以还是早点出手。”已经在和居·邕江郡买了一套房的梁先生说,工资增速远远比不上房价的增速,再拖压力就更大了。

    购房者埋单,**了成交上升,南宁市住房保障和房产管理局公开数据统显示,1~5月,南宁商品房共成交26019套,264.42万平方米,同比分别增长66.94%和70.85%。其中4月是成交的高峰期,共达6263套;传统“红五月”虽然不见红,但成交也达到了5147套,保持在一个较高的水平。

    为何房价上涨,成交依然保持在一个较高的水平?业内人士分析,主要是受供求关系的影响所致。

    南宁宝创项目咨询有限公司董事长陈景浩说:“既然涨价还有人埋单,开发商为何不提价?”他分析说,楼市新政的力度低于预期,加上土地升温都是促进房价走高的原因。

    荣和集团营销总价谭志宏此前接受记者采访时也表示,当前刚需市场庞大,入市踊跃,品质好的楼盘供不应求,房价呈现理性上涨。

    后市依然看涨

    调控之下,全国各主要城市房价都在涨,房价接下来何去何从?业界普遍认为,在地价上涨、政策执行偏松的背景下,房价上涨的预期并未改变。

    多数业内人士也表示,虽然整体房价的涨幅受到一定的抑制,但是市场看涨的预期未变。一个突出表现就是土地溢价再涨。全国主要的一二线城市纷纷出现高价地,而南宁近期出让的地块也有较高的溢价。再加上政策执行不力,未来房价继续上涨的动力较为充足。CRIC广西片区分析,从大体上来看,南宁未来的房价仍呈上涨的趋势。

    “受供求关系、货币政策、土地溢价率高等综合因素的影响,南宁未来的房价还将上涨。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠分析,大势是会涨,但涨价的幅度控制在合理范围内,小涨可以有,大涨不现实。

    事实上,当前南宁楼市也只是小范围提价,并没有出现楼盘大规模涨价现象,当前涨价的楼盘,主要集中在凤岭、江南等小范围,兴宁、西乡塘仍维持在比较平稳的阶段,仅个别热销楼盘出现小幅度上涨,如西乡塘仅瀚林新城价格有较为明显的上浮,走量一般的楼盘,多以“维稳”为主。南宁联发房产代理有限公司总经理助理佘仲强则认为,今年刚需市场活跃,未来成交以平稳为主,价格仍有上行的空间。

    成交上,CRIC广西片区认为,未来两个月将会迎来一场营销大战,楼市活跃度提升,产品覆盖各档次、各种户型的产品,**了成交,使成交保持在一个较高的水平。

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    部门声音

    严控房价,涨幅过快要问责

    一方面是**控制房价,抑制房价过快增长,另一方面则是房价“涨声”不息。对此,相关主管部门如何看待?

    今年3月,南宁市政府公布了今年房价的控制目标,即2013年南宁市新建商品住房(不含保障性住房)价格增幅,低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅,即房价控制目标增幅控制在12%以内。

    “南宁市一直在严格执行限价政策,如果房价涨幅超出规定幅度将会被问责。”南宁市住房保障和房产管理局有关负责人表示,房价控制目标是硬性任务,他们有系统的计算方式,有效把控新盘上市以及老盘推新的备案价格,如果楼盘备案价格超出规定水平,将不予备案,从而保证房价涨幅在可控范围。

    对此,一些企图大幅提价的楼盘已经遭到卡壳。“我们打算接下来卖**,打算均价定在6500元/平方米,但管理部门觉得太贵不给备案。”五象新区某楼盘销售负责人向记者透露,前期产品主力价为5000~5500元/平方米,**品质和舒适度提高,打算提升价格,但在备案这一关“受阻”了。

    今年江南楼市活跃,多盘均出现了不同程度的涨价。一热销楼盘销售负责人则告诉居周刊记者,楼盘地段优越,计划打算卖得更贵些,但部门“盯”得紧,涨价幅度被控制了。

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    天昌东盟中央城

   价格涨了,仍是片区洼地

    来源：南国城报  作者：钟荣芳

    涨价历程:2012年12月30日,天昌东盟中央城**开盘,均价8700元/平方米;2013年4月21日第二次开盘,均价9000元/平方米;目前在售产品均价9300元/平方米。

    涨价原因:据天昌东盟中央城营销总监邓升强介绍,项目是商务区的压轴大盘,开发周期预计5年左右,因此从大盘的价值上涨来看,项目**开盘均价8700元/平方米,采取的是低开策略,而第二次开盘均价9000元/平方米,价格上涨300元/平方米,也是楼盘价值上涨的一个表现。第三次开盘预计均价9300元/平方米,上涨的原因是产品升级,推出了景观**。不过,在业内人士看来,目前商务区的住宅主力价已经在1.2万~1.4万元/平方米,天昌东盟中央城价格虽然持续上涨,但是在片区内仍比较低。不少购房者也表示,即使天昌东盟中央城在涨价,但是仍然未超过万元大关,在商务区这样的地段价格仍然很实惠。

    涨价后销售情况:记者在天昌东盟中央城第二次开盘现场看到,虽然价格上涨了,但是购买力相比**次仍然不差,现场上千人捧场,不少购房者担心买不到房,所以预约了多个号。在进入选房区后,销控表前挤满了选房的人,现场选房十分紧张、激烈。项目当天推出200套房,售出160套,与**开盘时取得的销售率相差无几。由于项目推出的产品均是72~137平方米的N+1房,是目前商务区独有的多变户型,因此吸引很多**刚需和改善型购房购买。

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    海华东盟公馆

    价格很高,购房者观望

    来源：南国城报  作者：钟荣芳

    涨价历程:2013年1月,海华东盟公馆**公开自然销售,均价1.28万元/平方米;6月15日项目举行开盘,均价1.35万元/平方米,价格上涨了700元/平方米。

    涨价原因:据现场置业顾问透露,项目1月份**公开自然销售的是5、6号楼低楼层的房源,因此价格较为优惠,甚至95平方米的两房还推出了1万元/平方米的价格。6月15日,项目**举行开盘仪式,推出的房源仍然是5、6号楼,记者在销控表上看到,此次推出的房源多是10层以上,虽然没有价格表,但现场销售负责人透露均价1.35万元/平方米,记者在现场看到一位购房者计算12楼的一套140平方米的三房,折前价格达1.4万元/平方米。业内人士表示,海华东盟公馆虽然是南北通透的板式房,比较宜居,但是由于户型较大,价格较贵,也导致总价较高,不少房源总价超过200万元,给购房者设定了门槛。现场也有不少购房者表示,因单价贵、总价高,而选择了观望。

    涨价后销售情况:6月15日,记者在开盘现场看到,到访购房者约100人,不少都是前去咨询、了解项目情况的,部分购房者计算了价格,购房态度十分从容。与其他楼盘现场激烈的选房场面不同的是,海华·东盟公馆销控表前,工作人员在自顾自地贴出已售房源,显得较为随意。中午11时30分左右,销控上的100套房,被贴出约八成。现场踩盘的业内人士观察认为,销控有较大水份,这其中肯定包含有之前自然销售的房源。

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    联发臻品

    **现房,涨价有底气

    来源：南国城报  作者：凌青妹

    涨价历程:2013年年初,8号楼79~130平方米的N+1房在售,均价9800元/平方米;2013年3月24日,推出5号楼79~130平方米的N+1房,折后均价1.05万元/平方米,较上期上涨700元/平方米。2013年5月26日,推出6号楼79~130平方米的N+1房,折后均价1.05万元/平方米,与上期价格持平,但多数低层房源与上期相比有所提升,单价多数破万元。

    涨价原因:联发房产代理有限公司总经理主力佘仲强此前接受记者采访时表示,5、6号楼为项目*中心位置,是项目**,且是准现房销售。记者在项目看到,联发臻品部分楼栋已经交付使用,品质感凸显,部分园林已经呈现。

    已成为联发业主的梁先生告诉记者,市中心在售楼盘不多,联发臻品无论从品质,还是地段上都不错。另外,项目是优质的**房,孩子读书不用愁。

    涨价后销售情况:联发臻品的人气与关注度持续比较高。6月22日下午,记者在售楼部看到,现场有7组购房者在咨询,且多为实客,有较强的购买实力。项目策划负责人透露,目前项目剩余不足60套房源,每天均有1~2套成交,**可达3套左右。而佘仲强也表示,联发每一次开盘虽没有日光,但每一栋楼的销售周期大概为20多天就可基本进入末期阶段。记者从现场的销售表上来看,涨价的5、6号楼目前余量为30套左右。相关负责人说,住宅已经进入尾期销售,接下来主推的重心是汇峰商务中心,产品主打为100~1000平方米的商务办公区,预计7月启动较大规模的营销活动。

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    凤景湾

    产品升级,涨了500

    来源：南国城报  作者：凌青妹

    涨价历程:2013年6月之前,郁金郡组团自然销售,均价8300元/平方米;2013年6月15日,景湖郡组团2号楼开盘,均价8800元/平方米,记者在开盘现场看到,有200多人到场,当天推出的179套房,截至当天12时已销售105套。

    涨价原因:项目销售负责人介绍,前期产品为临路,且产品囊括中小户型,如87平方米的两房等。2号楼处在项目中心,紧邻中心园林,可以欣赏到项目3000平方米的内湖和叠水瀑布,另外,2号楼的户型均有所升级,全为大户,面积为118~133平方米,两梯三户设计。无论是景观资源,还是户型的居住舒适度上,都有所提升。

    不过,业内人士分析,当前楼盘涨价是受供求关系的影响,只要楼盘地段好,品质佳,合理的涨价仍会有购房者出手埋单。且当前不少楼盘均有所涨价,在这样的大环境下涨价也不奇怪。

    购房者林女士当天没有抢到133平方米的N+1房,她责怪她丈夫没有早点预约,错失了购买2号楼133平方米大户的机会。她告诉记者,凤景湾的地段优越,景观资源丰富,且户型设计不错,只能等下一期购买。

    涨价后销售情况:6月22日,记者到达凤景湾时,现场有7~8组购房者在咨询,其中有一组购房者是开盘时没有出手,现在再回头看看,打算出手。据项目置业顾问介绍,项目每天平均到访量达10多组。项目负责人介绍,自开盘之后,2号楼剩余的货量并不多, 每天均有成交。接下来将主推商业,再销售3号楼。

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    美泉1612

    水景**,涨幅惊人

    来源：南国城报  作者：凌青妹

    涨价历程:2012年8月,美泉1612首开均价9000元/平方米。2013年1月,项目推出3号楼,均价升至1.08万元/平方米。2013年5月推出15号楼,均价涨至1.2万元/平方米。半年不到,涨了1200元/平方米,涨幅惊人。目前仅剩少量房源在售。

    涨价原因:峡谷园林、Art-Deco建筑外立面、精装等独特标签,使项目识别性高,每一次开盘,即便涨价也能吸引众多购房者埋单。据广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮透露,其实美泉1612不能说是涨价,而是价值回归,项目堪称精品,每一个细节都用心打造,项目本身的价值就值均价1.2万元/平方米,前期开盘给业主较大的实惠。另外,在售的15号楼位于**位置,可以欣赏中心水景等景观,这些都是产品价值的支撑点。潘先生是购买了15号楼125平方米2+2房的业主,他告诉记者,美泉1612是朋友推荐的。**次看过美泉1612后,就不想再看其他楼盘了,给他一种尊贵的感觉,而且在细节上做得独到,园林别致,住在这样的小区,会有很高的舒适度。业内人士分析,美泉1612作为一个高端盘,均价达到1.2万元/平方米,几乎是凤岭北*贵的楼盘,但走量还不错,可见高端客群对项目的认可。

    涨价后销售情况:作为一个凤岭北精装高端盘,美泉1612一直是市场关注的焦点,每**记者踩盘时,项目均不乏人气,且到访均为实客,购房者都会对项目的园林、样板间进行详细考察。客群均为改善型购房者,或实力型**置业人群,整体客群较为高端,成交率较高。张玉亮透露,15号楼总量剩余40套左右,走量还不错,接下来将主推大户型。

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    瀚林新城

    量大价涨,人气始终不差

    来源：南国城报  作者：雷金园

    涨价历程:2012年9月16日首期开盘,推出20~25号楼近千套房,当天吸引三四千人到场,成为去年单盘推货量**、开盘到场人数*多的楼盘,当天区间价6100~6900元/平方米。此后项目一直以6400~6500元/平方米的主力价进行自然消化。今年4月29日,项目推出5、6号楼共330套房,吸引上千名购房者到场,成交均价6700元/平方米,较首期上涨200~300元/平方米。6月15日推出24号楼228套房,成交均价6800元/平方米,较上期上涨100元/平方米。

    涨价原因:开发商给予的解释是,瀚林旗下所有楼盘,一般首期开盘都会采取低价上市让利给购房者。从瀚林新城首期开盘价看,不少仅“6”字头出头,比同地段的台湾街、荣恒江景都要便宜。“首期低价上市,接下来价格恢复正常水平”是开发商的惯有营销模式。从2期开盘情况来看,瀚林新城所推的5、6号楼位置上要优于首期,且商业配套上引入了沃尔玛超市,对价格上涨起到了较大促进作用。

    此外,有业内人士认为,项目的持续旺销也给了开发商涨价的底气。瀚林新城仅用半年时间,便消化了6栋楼上千套房,相当于一个中等规模楼盘的全部货量,而且几乎每次开盘,都有多于推盘量的购房者在抢房。按瀚林地产副总经理李雅瑜所说:“卖得这么好,有什么理由不涨价吗?”

    涨价后销售情况:作为城西**的刚需盘,瀚林新城凭借市中心地段、自身14万平方米商业和齐全的教育配套以及“6”字头的价格优势,在购房者心中树立了良好的口碑。据记者平日踩盘了解,项目也是片区的人气王,几乎每周都保持着高到访量,而且基本都是意向很强的精准购房者。据置业顾问透露,即使是自然销售,项目每一个**都能保持10余套的走量。

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     保利爱琴海

    开盘密集,价格小涨热卖

    来源：南国城报  作者：欧永潘

    涨价历程:2012年12月15日,保利爱琴海首期开盘,2000多人到场。开发商高调宣布,推出248套房3小时售罄,临时加推124套房,又销售七成,均价7600元/平方米;12月29日,推出100套房,均价7700元/平方米;2013年1月19日,推出11号楼128套房,折后均价7800元/平方米,当天中午,开发商称销售九成;3月23日推出8号楼256套房,均价8000元/平方米,仍吸引1000多人到场,所推房源销售九成;4月28日晚,预约不足两周,又推出10号楼125套房,折后均价8000元/平方米(含精装),开发商称再度售罄,“五一”期间还加推了100套房;5月26日推出10号**96套房,均价升至8100元/平方米,开发商称,所推房源90**即卖完。

    涨价原因:广西保利置业集团营销总监苏劲松表示,前期房源给购房者较大惊喜,之后价格会陆续回调,加上后期推的楼栋、产品都更好。有业界人士分析,保利爱琴海的价格上涨,与大市场有关,而该项目前期开盘价低于预期,如今上涨也在情理之中。购房者吴先生说,保利爱琴海虽然涨价,但提价幅度不算大,还可以接受。

    涨价后销售情况:6月22日,保利爱琴海举行“2013保利·音妙杯”广西钢琴大赛爱琴海分赛区选拔赛,现场人气较旺。记者到访时,有近10组购房者在咨询。置业顾问透露,自5号楼启动预约来,人气较旺,目前已有超500组预约量。开发商透露,虽然价格结构性上浮,但销售成绩不错,多次开盘都“日光”。今年以来4次开盘1次加推,接下来6月29日再发力,有望冲刺上半年7亿元销售金额,希望能争夺上半年销售双料**。业内人士分析,这个项目密集开盘,而且好几次推量都不小,从首期开盘至今估计卖了差不多近千套了。

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    和居邕江郡

    双江景盘,涨了价还“夜光”

    来源：南国城报  作者：梁宁宁

    涨价历程:3月16日,和居·邕江郡**开盘,大手笔推出500多套房源,户型为46~98平方米的1+1房、2+1房,首开均价6300元/平方米。当天开盘现场来了上千人,开发商称,吸金约3亿元。6月14日晚,和居邕江郡提前抢跑,连夜开盘,推出27号楼162套47~90平方米的N+1房,均价6800元/平方米。开发商称,当日所推房源全部售罄。

    涨价原因:6月14日晚,大约300名购房者到场,以江南、青秀客群为主,购房者大多冲着项目的交通优势、双江景、优质户型以及价格优势而来。不少购房者表示,虽然价格上浮,但楼盘自身品质以及地段优势仍能够支撑这个价格。现场,郑先生以6700元/平方米左右的价格买了一套89平方米的2+1房。“这个户型赠送面积达到28平方米,可看小区园林,无论是舒适度还是景观视野,都很不错。”他认为,这次开盘虽然比上期有所上涨,但总体上江南的价格仍比柳沙片区低,优势较大。项目负责人介绍,首期是低开上市,新推的27号楼更有优势,拥有双中心园林景观和可远眺邕江,户型赠送率**达31%。她还透露,和居邕江郡所有楼栋均已取得预售证,今年会保持快速的推盘节奏,争取每月一开,尽量实现年内清完住宅。据透露,3月首开以来,该盘销售了大约1200套房。

    涨价后销售情况:虽然涨价,但和居邕江郡依旧很热。以6月14日晚开盘为例,晚上7时未到,现场就有300名左右购房者到场等候抽号。7时50分选房开始,8时许,销控表显示售出10多套,选房速度较快。8时30分,*为热销的47平方米1+1房户型仅剩下顶层。到了9时,销控表已经一片飘红,所推房源仅剩下30余套。开发商*终统计,当日所推出房源全部售罄,实现“夜光”。

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    盛天领域

    半年涨800,依然受追捧

    来源：南国城报  作者：梁宁宁

    涨价历程:2013年1月19日,推出9号楼320套45~91平方米的N+1房,折后均价5350元/平方米。开发商称,当日开盘几近售罄。4月20日,推出8号楼330套45~91平方米N+1房,均价5800元/平方米,吸引1000多人到场。开发商称,当天所推房源全部售罄;2013年6月1日,盛天领域再度出击,推出10号楼100多套优空间产品,为47~93平方米的N+1房。开发商称,当日所推房源半小时内被一抢而空。

    涨价原因:**次“火开”之后,盛天领域就踏上了涨价与热销之路。分析来看,该楼盘所在地段、企业品牌、产品优势等都是助涨因素。

    “面积小、功能强大”是众多购房者对盛天领域户型的评价。如6月1日开盘现场,购房者霍先生说,71平方米就可做三房,几乎找不到第二家,他身边不少朋友是盛天的住户,评价都很高。“我**次、第二次开盘都没中签,这次终于抽中了,虽然价格贵了但性价比也高。”

    刚需的热情和认可给了盛天涨价的底气,盛天置地营销管理部副总监廖宁称,“片区配套利好,**带动,加上项目自身品牌及产品优势,出现一定幅度的上涨也是很正常的。”他还介绍,1月份,项目9号楼开盘320套卖光,蓄客量600多组;4月20楼开盘330套售罄,蓄客过千;6月1号楼仅推100多套,但蓄客也达500多组。接下来项目在产品、小区安防等方面会加大力度,让盛天业主获得更大实惠。

    涨价后销售情况:每次开盘,盛天领域价格都有所上涨,但依旧未能抵挡购房者的热情,预约蓄客量依旧很大。从第二次开盘依旧当场抢光,第三次开盘半小时售罄的速度可见一斑。

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    昌泰鑫金绿洲

    涨了700多,仍是片区“洼地”

    来源：南国城报  作者：梁宁宁

    涨价历程:1月12日,昌泰鑫金绿洲内部认购,以统一价5218元/平方米的销售。2月7日,***5380元/平方米,朝小区园林的户型涨至5500元/平方米,涨幅达到100~300多元/平方米。4月13日,昌泰鑫金绿洲推出11号楼87~99平方米的2+1房新品,均价5700元/平方米。6月15日,昌泰鑫金绿洲也推出2号楼103套68~99平方米的1+1、2+1房新品,封顶价5900元/平方米,均价5800元/平方米。6月26日,项目均价6000元/平方米左右。

    涨价原因:昌泰鑫金绿洲的涨价,主要因为首期的低开,随着片区其它楼盘的涨价,该盘也顺势上涨。南宁昌泰置业有限公司副总经理袁经能则表示,昌泰鑫金绿洲**开盘是以5218元/平方米超低统一价上市,首开后价格将逐渐回归,刚需逐渐释放,给了市场更充足的信心。由于所推产品主打中小户型为主,总价低,颇受刚需青睐。

    南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林此前接受记者采访时也分析道,经开区不少楼盘出现价格上涨,是因为**开盘采取低开策略取得了不错成绩,给了开发商信心。

    涨价后销售情况:从该盘的销售历程来看,是顺应区域的涨价而上涨,但其价格在整体区域仍有一定优势,故几乎每次仍能够以价格优势吸引到不少购房者。

    从6月15日开盘现场来看,走量速度较快,9时30分开始选房,在10时左右,基本上到场的购房者已经作出选择,而也有部分购房者由于价格高于上期而有所由于,但也有多名购房者认为,虽然涨价,但当日5900元/平方米的价格仍较周边楼盘6200元/平方米的价格有一定优势,故还是会出手。

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