*近,投资市场哀嚎一片,让不少手握重金的投资客陷入迷雾。而放眼整个南宁市场,作为不动产投资的写字楼、公寓及商铺等物业,供应有明显增多的趋势,而且与以往相比,大多集中在各大城区的中心区域,对于投资无门的投资者而言,可谓是峰回路转,机不可失。跟随小编看看都有哪些写字楼、商铺值得您下手投资吧。

    熟商圈,热商业

    来源：南国城报 作者：雷金园

    通货膨胀,金价走跌,股市或迎2008年后*惨淡的6月……*近,投资市场哀嚎一片,让不少手握重金的投资客陷入迷雾。而放眼整个南宁市场,作为不动产投资的写字楼、公寓及商铺等物业,供应有明显增多的趋势,而且与以往相比,大多集中在各大城区的中心区域,对于投资无门的投资者而言,可谓是峰回路转,机不可失。

    要赚钱,瞄准中心区商铺

    中心区,往往扮演着城区政治、文化、商业等功能性中心的角色,因此,具有较强的人流、物流和资金的聚合能力,自古以来便是商贾云集、财富横流之地,也是投资客眼中的聚宝盆。对于写字楼和公寓而言,企事业单位、机关、公司越多,需求就越大,因此更容易转售或转租。对于商铺而言,人流量则是商业运营的基础,人越多,消费市场越广阔,则更容易旺场。

    以一组数字为例。2008年,南宁地王大厦写字楼的租金价格为50~60元/平方米·月,时隔5年,该租金已涨至150~200元/平方米·月,翻涨3~4倍,涨幅远高于非中心区的同类产品。2008年,南宁大和平·商贸批发城商铺首期开盘,2楼商铺主力价1.8万~2.5万元/平方米,从目前一间2楼二手铺的售价来看,已接近4万元/平方米,翻涨两倍。

    今年1月,南宁青秀万达广场首期开盘,均价4.6万元/平方米,商铺3小时内被抢空,而埋单的投资者,不少是曾经在原万达广场(现更名为悦荟广场)的老业主,投资中心铺让他们赚得盆满钵满,因而跟着老东家再次转战东葛商圈。

    6月15日,记者在大和平·华西商业城踩盘,遇到了一口气买下12间铺的投资者吴先生,他称自己当年在大和平·商贸批发城投资了20间铺,仅几年时间,就赚了近3000万元。吴先生将这一成功投资案例归功于地段和人流,他说,做商铺投资,人流很重要他现在所有的不动产投资,都围绕着市中心转,虽然铺价较高,但是**更快。

    7月买房总动员，住朋网看房团吹响团房集结号，7月参团购房优惠多多，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获千元家电大礼，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】

    推荐阅读——

    商业地产新势力“入侵”西区 商铺月租看涨**15%
    南宁商业地产暗藏潜力 写字楼投资热或引爆楼市
    南宁明秀邕武板块新商圈崛起 5盘**近50万㎡商业
    置业南宁2013年第10期：商铺投资熟铺为王 参团买稳赚熟铺立减1万元/间

    跨度大,几大商圈任你选

    从产品分布情况来看,南宁目前中心区的投资产品主要集中在东葛-金湖CBD、市中心、商务区、航洋、北湖、明秀一带。其中,写字楼面积跨度很大,在33~2500平方米之间,价格7000~2.5万元/平方米;商铺面积15~220平方米,价格1.55万~8万元/平方米,主力价3万~4万元/平方米。

    目前商务区内,仅天健·国际公馆有公寓产品推出,面积60平方米左右,均价1.75万元/平方米。而主打刚需住宅产品的城南,则极少有中心区的投资产品供应。

    据悉,东葛-金湖CBD是目前南宁除了埌东、**中的五象CBD之外,*为重要的商务中心,写字楼的需求和升值势头猛,这可从现今的地王大厦和金源CBD的租金涨幅、“一楼难求”的供应局面以及*近南宁青秀万达广场写字楼首期开盘的火热场面可见一斑。

    而作为承载与东盟**经济文化交流并作为南宁向世界展示的窗口,东盟国际商务区“国际化”、“商务”的标签以及涌现出的商机,早已吸引着全国乃至世界各地的资金、商务人士纷至沓来。这里**有10余栋超高层,以华润中心为圆心,囊括五洲国际6号街区、君耀·国际中心、利海·蓝生活广场、昌泰领馆广场、天健·国际公馆在内的投资产品线已经筑成。

    朝阳商圈,凭借着其不可替代的传统市中心地位,以及对人流、资金的聚集能力,成了投资者不可不关注的投资宝地,板块内但凡有投资产品,必定成为市场关注的焦点。

    而作为南宁老城中心区,北湖、明秀一带汇聚着大量的原住居民、商户、企事业单位的白领及学校师生等,但目前来看,上档次的商业、写字楼仍十分稀缺,与埌东、金湖、航洋相比,投资产品价格也仍处于低位。

    7月买房总动员，住朋网看房团吹响团房集结号，7月参团购房优惠多多，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获千元家电大礼，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】

    推荐阅读——

    商业地产新势力“入侵”西区 商铺月租看涨**15%
    南宁商业地产暗藏潜力 写字楼投资热或引爆楼市
    南宁明秀邕武板块新商圈崛起 5盘**近50万㎡商业
    置业南宁2013年第10期：商铺投资熟铺为王 参团买稳赚熟铺立减1万元/间

    写字楼:6个

    稀有地段,钱景看好

    南宁商业地产市场,目前在售的写字楼项目不多,主要局城市中心区域。这些项目都来头不小,要么为全国知名商业地产开发的品牌商业,要么将打造纯5A甲级写字楼,有些则傍上政府重点**的市政区域。

    南宁青秀万达广场

    所处商圈:东葛-金湖CBD商圈

    动态:甲2栋写字楼正在预约,预计6月29日上市

    价格:预计均价1.79万元/平方米

    地址:东葛路延长线与滨湖路交会处

    开发商:南宁青秀万达广场投资有限公司

    投资价值:南宁青秀万达广场首期写字楼劲销11亿元,证明了项目庞大的商务价值。项目**有3座5A甲级写字楼,面积共达20万平方米。写字楼配置高端,超现代设计风格玻璃幕墙、精装大堂、专业物管等**配置,匹配知名企业。

    荣和摩客中心

    所处商圈:北湖商圈

    动态:40~2500平方米的写字楼产品在售

    价格:32万元起/套

    地址:北湖北路6号

    开发商:广西荣和有限责任公司

    投资价值:北湖商圈稀有70年产权5A写字楼产品,6米挑高双入户大堂、专属豪华电梯、超1200个的车位以及采用高科技车辆智能管理系统,更有**一级资质的荣和物业保驾护航。写字楼层高4.4米,可买一层得两层,折合单价仅8000元/平方米左右。此外,还有社区内主题泛会所、泳池空中花园及商业配套。

    联发臻品

    所处商圈:东葛商圈

    动态:100~1000平方米商务中心在售

    价格:1.1万元/平方米起

    地址:东葛路9号

    开发商:南宁联发置业有限公司

    投资价值:联发臻品的汇峰商务中心,处在市中心,周边布局有悦荟广场、南宁百货、梦之岛百货等大型商业配套,配套齐全,交通便利,对于高端商务人士而言,具有很好的办公条件。

    7月买房总动员，住朋网看房团吹响团房集结号，7月参团购房优惠多多，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获千元家电大礼，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】

    推荐阅读——

    商业地产新势力“入侵”西区 商铺月租看涨**15%
    南宁商业地产暗藏潜力 写字楼投资热或引爆楼市
    南宁明秀邕武板块新商圈崛起 5盘**近50万㎡商业
    置业南宁2013年第10期：商铺投资熟铺为王 参团买稳赚熟铺立减1万元/间

    天成一品

    所处商圈:朝阳商圈

    动态:33~900平方米写字楼空间在售

    价格:均价1.4万元/平方米

    地址:朝阳路65号(凤凰宾馆旁)

    开发商:广西长江天成投资有限公司

    投资价值:项目距地铁1、2号线换乘站火车站站点仅150米,未来火车站将改造成高铁站。项目**写字楼产品通风、采光良好,可自由组合5种空间,投资门槛不高。目前是现房销售,年底即可办证。

    昌泰大厦

    所处商圈:北湖商圈

    动态:40~90平方米的写字楼及30~143平方米的商铺预约

    价格:写字楼30万元起/套,可整层出售;商铺预计均价4.5万元/平方米

    地址:北湖北路18号

    开发商:南宁市宏瑞达建设投资有限公司

    投资价值:项目自身集5A标准写字楼、SOLO公寓、名邸豪宅、四星级商务酒店、时尚商业中心于一体,并将6大业态融合。所在的北湖商圈,人流大,消费力较强,因此无论是写字楼还是商铺,都具备较高的投资价值。

    君耀·国际中心

    所处商圈:商务区

    动态:40~205平方米写字楼在售

    价格:2.3万~2.5万元/平方米

    地址:商务区合作路和桂花路交汇处

    开发商:天宝置业(南宁)有限公司

    投资价值:君耀·国际中心写字楼拥有有70年产权,层高4米,净高达3.8米。整层2000多平方米可分隔成40~205平方米的独立单间,实用率高达74%。项目为多层写字楼,配置了双层中空LOW-E玻璃、小型变频中央空调独立控制系统;并融入港式写字楼大堂及豪华电梯。

    7月买房总动员，住朋网看房团吹响团房集结号，7月参团购房优惠多多，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获千元家电大礼，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】

    推荐阅读——

    商业地产新势力“入侵”西区 商铺月租看涨**15%
    南宁商业地产暗藏潜力 写字楼投资热或引爆楼市
    南宁明秀邕武板块新商圈崛起 5盘**近50万㎡商业
    置业南宁2013年第10期：商铺投资熟铺为王 参团买稳赚熟铺立减1万元/间

    商铺、公寓:8个

    中心商业,无需养铺

    什么样的商业既保险,又具有较大价值。城市中心区域的商铺或公寓是不二的选择。在南宁目前不乏此类商业物业,它们依托传统中心、学府商圈及老城区等庞大的消费集群,无需等待旺场期。

    五洲国际6号街区

    所处商圈：商务区商业核心区 

    动态:35~220平方米的临街商铺在售

    价格:1.55万~8万元/平方米

    地址:商务区合作路6号

    开发商:广西五洲交通股份有限公司

    投资价值:五洲国际6号街区,地处商务区商业核心区,周边大型商业聚集,如华润万象城、盛天地和利海·蓝生活等。而五洲国际6号街区作为商圈中心区的商业,目前售价1.55万元/平方米起步,升值空间大。

    大和平·华西商业城

    所处商圈:三华批发商圈

    动态:20~40平方米商铺在售

    价格:主力价3.2万~3.8万元/平方米

    地址:华西路38号

    开发商:广西大和平投资开发有限公司

    投资价值:位处传统的“三华批发商圈”,具有先天旺场的因素,是目前南宁市中心板块在日用百货、食品、小家电业态中批发规模**的批发市场,周边日均人流量30万以上,由“老字号”大和平统一**、招商和管理。

    荣和·中央天街

    所处商圈:东葛商圈

    动态:60~200平方米商铺在售

    价格:1.6万元/平方米起

    地址:东葛路29-1号

    开发商:广西荣和企业集团有限责任公司

    投资价值:荣和·中央天街处在东葛商圈,项目周边布局了悦荟广场、梦之岛百货等大型商圈,商业氛围浓厚。目前荣和·中央天街已经营业,现铺带租约销售,商业价值看得见。

    7月买房总动员，住朋网看房团吹响团房集结号，7月参团购房优惠多多，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获千元家电大礼，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】

    推荐阅读——

    商业地产新势力“入侵”西区 商铺月租看涨**15%
    南宁商业地产暗藏潜力 写字楼投资热或引爆楼市
    南宁明秀邕武板块新商圈崛起 5盘**近50万㎡商业
    置业南宁2013年第10期：商铺投资熟铺为王 参团买稳赚熟铺立减1万元/间

    荣和·绿城天街

    所处商圈:明秀东路

    动态:15~60平方米街铺预约

    价格:上期均价2.8万元/平方米

    地址:明秀东路88号

    开发商:广西荣和置业开发有限公司

    投资价值:位于社区核心,项目本身住宅就有近万户,周边有多个大型社区,辐射消费人群有50万人次,不愁人气。即将推出的街铺,面积中小,总价不高。且为现铺销售,能尽快收益。

    江宇世纪广场

    所处商圈:明秀东路

    动态:18~78平方米临街商铺即将推新

    价格:上期3万多元/平方米

    地址:明秀东路178号

    开发商:南宁市明东实业有限公司

    投资价值:项目拥有18万平方米商业规模,具有较强的商业聚合力。即将推出的新品,为临街现铺,层高较高、可一层得两层。项目辐射消费群庞大,不愁人气。

    正恒·国际广场

    所处商圈:西大商圈

    动态:40~109平方米商铺在售

    价格:均价3.6万元/平方米

    地址:明秀西路111号

    开发商:广西正恒房地产发展有限公司

    投资价值:作为“西中心”商圈的商业旗舰,正恒商业广场总体量达9万平方米,打造城西**以大型主力店为主体的集商务、餐饮、休闲和娱乐各种业态为一体的高档购物中心、商务中心、休闲娱乐中心。

    天健·国际公馆

    所处商圈:商务区

    动态:40~60平方米的酒店精装公寓正在预约

    价格:上期均价1.75万元/平方米,新品未定

    地址:商务区中泰路9号

    开发商:南宁市天健房地产开发有限公司

    投资价值:项目紧邻华润万象城,正在预约的酒店式公寓是精装产品,打造的家庭式酒店产品,开创了南宁酒店公寓的先河。公寓主力面积区间为40~60平方米,户型改造后实用率达****。

    7月买房总动员，住朋网看房团吹响团房集结号，7月参团购房优惠多多，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获千元家电大礼，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源 【查看置业顾问】

    推荐阅读——

    商业地产新势力“入侵”西区 商铺月租看涨**15%
    南宁商业地产暗藏潜力 写字楼投资热或引爆楼市
    南宁明秀邕武板块新商圈崛起 5盘**近50万㎡商业
    置业南宁2013年第10期：商铺投资熟铺为王 参团买稳赚熟铺立减1万元/间