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便宜?南宁百万出头买一栋合院,看看到底它怎么样!

来源:住朋网作者:住朋网2021-11-23 09:12反馈/举报

南宁别墅的限制由来已久,可以追溯到上世纪90年代,当时国内多次颁布法令,对占用土地资源的别墅进行限定。一直到2016年,国土资源部又出台严格的“禁墅令,禁止建立独门独院的别墅,于是,别墅也迎来了买一栋少一栋的局面。

随着城市新增中产增多,他们对购置高配房产的需求日益增加,独栋的别墅被限制的情况下,联排别墅、合院和叠墅产品由此变得火热起来。

然而,南宁楼市在“禁墅令”政策严控下,买房面积竟然在2020年突破20万方,创近十年新高。其原因在于:一、别墅数量本身较少 、二、别墅产品不断升级三、置业者对改善型住宅的需求明显增加。

市场需求不断增加的情况下,南宁楼市近几年也推出许多别墅及合院产品,下表是2021年在售以及待售情况别墅和合院的情况。

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据住朋网不完全统计,截止2021年11月南宁在售/待售的别墅、合院一共有56盘,其中西乡塘区3盘,江南区5盘、武鸣区8盘、兴宁区11盘、青秀区12盘、五象新区17盘。五象新区占比独占鳌头,青秀区位踞其次。

接下来我们看各区的数据:

西乡塘+江南区+武鸣区

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这三个区是南宁合院项目占比较少的地区,尤其是西乡塘区比较少。西乡塘区新的合院盘是汉华·右江院子,2021年10月份开售。很优惠,才118万元/套起,产品特点是滨江,容积率1.2,赠送的面积很大。五房的户型*赠送98平米花园。另外,其余两盘是西乡塘比较旧的盘,荣和邕江悦府目前现房在售,面积很大,有515-560㎡,但是也较贵,750万元/套起。

江南的别墅/合院盘总体容积率偏高,集中在往南宁空港方向。有一个商墅项目,是绿港·双创城,8字头;御珑府二期有叠拼155-185㎡,实惠仅110万元/套。另外有融创江南书院值得一提,这个项目也是今年刚推出的新盘,合院户型为126㎡,280万元/套起。

武鸣区的房价一直处在南宁楼市均价之下,别墅盘基本处于景区的周边,项目的景观资源总体比较丰富。武鸣区单价低的别墅项目是绿地东盟国际城,7000出头:招商十里云裳纯中式合院,参考价138万元/套起。

兴宁区

兴宁区.png

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兴宁区一直是南宁改善型置业者购房的优选,也是南宁合院和别墅较为集中的区域。项目主要集中字在兴宁东板块及公园周边,大部分项目属于旧有盘。其中新合院住宅项目有华夏院子、北投荷院。

华夏院子为待售状态,合院打造新中式院落,园林打造十分惊艳,目前园林景观观赏区已开。北投荷院有高赠送,原面积加上赠送面积,拓展面积高达700㎡。项目参考价为280万元/套起。

兴宁区的别墅和合院容积率普遍偏低,保利山渐青,容积率才0.8,参考均价350万元/套。较贵的项目在嘉和城的依云湾、高迪山组团,产品是现房别墅,面积很大,大面积+赠送高达936㎡,为2000万元/套。国悦九曲湾也是别墅置业热门楼盘之一,别墅面积在164-175㎡之间,价钱430万元/套起。项目亮点是别墅处于4A景区九曲湾度假村内,且业主享受景区福利。

青秀区

青秀区.png

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青秀区属于南宁改善住宅区,别墅分布在仙湖板块、天池山、五合大学城、以及仙葫大道-龙岗方向。青秀区平均较贵。容积率在各区中偏低,低是龙胤花园仅0.65 ,高是建发央著为3.5 ;荣和·公园墅地处凤岭北板块,面积大,贵:双拼别墅均价4500万元/套,户型建面约780-900㎡;青秀的丰泽· 紫微府新盘待售,亮点是别墅距离江边非常近,仅100米,前排的别墅观江角度很好。项目260万元/套起,目前实体样板开放。

招商·樾江府值得一提,项目属于半山叠墅,半退台的设计,观景更全。高拓展可使用高至600㎡,均价400万元/套。另外,龙湖郁林也是新盘,地处青秀国宾区板块,属于纯墅区。靠近青秀山,毗邻荔园山庄,景观资源很丰富。参考520万元/套起。

从上表看出,青秀区的别墅以联排及叠拼为主,面积也偏大。基本处在水系旁、半山或者景观区域。适合追求品质住宅的置业人群。

五象新区

五象区.png

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五象新区一直是南宁置业的热门区域,很多高预算人群纷纷考虑在五象购房。五象区主主打合院,叠墅较少,总共有17盘。大部分是新盘,许多新合院还在不断涌入,五象新区即将成为南宁宜居区域。

五象区域合院项目的容积率总体偏高,少数如中国锦园、南宁五象智慧健康城的联排项目在2.0以下,其余基本在2.0以上。墅区集中在五象湖、龙岗东板块、万达茂、平乐大道以南附近。

处在五象湖湖居头排的几个项目:建发央玺单价高达4万元/㎡起,在售的是叠墅产品,建面约127-165㎡;建发·五象印月的叠墅产品,建面约137-212㎡,单价高有37000元/㎡;龙光天宸合院较为优惠,建面143-241㎡,参考价380万元/套起。

龙岗东的项目:有北投东境、荣和·观江墅。北投东境位置处于灵龟山公园旁边,国企打造的桃源居所,是改善型购房者值得考虑的项目,建面200㎡,目前处于待推售状态。荣和观江墅在售的合院建面为143/155/228㎡,380万元/套起。

万达茂商场附近的招商新城臻樾府,参考360-500万元/套,项目主打的合院产品建面128㎡高赠送,合院装修后使用面积会高达407㎡。平乐大道附近的绿地·朗峯470-500万元/套,距离五象万象汇不远。万科翡翠中央在售合院建面122/143㎡,参考价420-550万元/套起。建面122㎡合院赠送2个车位,实用面积可达330-390㎡

关于南宁各区的别墅和合院住朋君简单给大家介绍到这里,接下来住朋君给各位推荐几个热门项目,感兴趣的请直接联系置业顾问哦~

汉华·右江院子

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项目特色:汉华·右江院坐拥滨江休闲度假区南宁城西,以田园综合示范区(美丽南方为代表)、城市亲子度假区(华侨城金沙湖轨道小镇为代表)、滨江休闲度假区(汉华·右江院子为启动区)。

动态:汉华·右江院子景观玻璃窗加层层露台设计,为视界装进自然,建面约125-160㎡ 一线江湾纯墅,118万元/套起。

地址:南宁市西乡塘区金陵大道1号路

销售价格:
9500元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市西乡塘区金陵大道东段1号路
售楼中心:
4008-100-077 转 15322
姓名:
手机:

荣和观江墅

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项目特色:荣和观江墅——荣和集团首进南宁龙岗片区的项目,位于江湾路西侧、新德路北侧,一线沿江低密住宅项目。别墅与高层排列布局,**科学合理,低容积,高绿化,楼栋整体前低后高,一字排开,保证建筑整体性的同时避免楼栋遮挡。项目坐拥五象东龙岗片区生态资源,2000亩生态公园的灵龟山公园、滨江公园、南宁园博园、八尺江湿地公园、新坡湖公园(**)等,直面邕江湾区景观,拥有优越的地段和资源,打造滨江居住区。

动态: 70年住宅产权买3层,得6层认购送车位,送价值18万电梯仅需380万左右💥使用面积362㎡。

地址:南宁市邕宁区江湾路208号

销售价格:
7990元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市邕宁区江湾路208号
售楼中心:
4008-100-077 转 15287
姓名:
手机:

北投荷院

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项目特色:北投荷院项目打造东方意境的园林,营造小区内以荷为主题的小桥流水恬静家园景象,听水赏荷中,境见风雅。项目涵盖建面约125-200m²中式合院,建面约88-180m²低密小高层产品。并从中国传统院落文化中提炼建筑元素、符号,把传统建筑的神韵展现在现代建筑上,以第四代居住形式敬献雅士。

动态:北投荷院在那考河、奥特莱斯280万/套起,买3层得5层建面125㎡-205㎡享320㎡-700㎡6万享2个产权车位。

地址:兴宁区那况路那荷路交汇处

销售价格:
9300元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市兴宁区甘泉路3号
售楼中心:
4008-100-077 转 15232
姓名:
手机:

龙湖郁林府

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项目特色:龙湖郁林府择址南宁东盟商务区核心,中国5A级青秀山风景区旁,打造南宁1.1容积率纯别墅区。位于东盟商务区,城市成熟核心区。青秀山5A级景区,还紧邻广西国宾区,集萃生态、政治、商业三大城市名片。

新动态:龙湖郁林府推出建面约170-288㎡官制叠墅,70年产权,参考30000元/㎡起,在售楼栋为1/2/5/7号楼,9#楼应市加推,计2023年年中交房。

地址:南宁市青秀区英华路4号龙湖郁林府

销售价格:
610万元/套起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市青秀区英华路4号龙湖郁林府
售楼中心:
4008-100-077 转 15308
姓名:
手机:

关键词:南宁楼盘责任编辑:何小娜
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