周报提要

    宏观经济：10月中国制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数继续保持在扩张区间

    2018年10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月回落0.6个百分点，制造业总体继续运行在扩张区间，但扩张速度放缓。

    2018年10月份，中国非制造业商务活动指数为53.9%，比上月回落1.0个百分点，表明非制造业继续保持增长态势，增速有所放缓。

    楼市政策：印花税法征求意见稿，免征个人转让、租赁住房印花税

    11月1日，财政部、**税务总局就《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》公开征求意见。针对产权转移书据，土地使用权出让和转让书据；房屋等建筑物、构筑物所有权、股权等转让书据的征收税率为支付价款的万分之五。

    土地市场：融创以5.7亿拿下西乡塘区2宗商住地

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周有1宗住宅用地，3宗工业用地供应，总面积共10.75万㎡，其中住宅用地面积3.74万㎡，工业用地面积7万㎡。

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共6宗土地成交，分别为商住、仓储和工业用地，成交总面积为36.73万㎡。其中商住用地成交2宗，位于西乡塘区被融创以5.7亿拿下。

    商品房供应：六项目取得预售证，供应商品房15.8万㎡

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有6个项目取得预售证，共新增商品房供应2122套，面积15.80万㎡。供应住宅12.87万㎡，车位2.92万㎡，商业、办公暂无供应。其中龙光•玖珑臺住宅供应面积*多，约为3.9万㎡。

    商品房成交：商品房成交面积环比下降1.5%，住宅成交21.67万㎡，环比下降4.0%

    本周南宁市商品房共成交3379套，环比上周上涨5.6%，成交面积27.75万㎡，环比上周下降1.5%。其中住宅成交2012套，面积21.67万㎡，环比下降4.0%；二手房成交738套，面积6.6万㎡，环比上周增长13.8%。

    一、宏观经济

    2018年10月中国制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数继续保持在扩张区间

    **统计局消息， 2018年10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月回落0.6个百分点，制造业总体继续运行在扩张区间，但扩张速度放缓。

    2018年10月份，中国非制造业商务活动指数为53.9%，比上月回落1.0个百分点，表明非制造业继续保持增长态势，增速有所放缓。

    2018年10月份，综合PMI产出指数为53.1%，比上月回落1.0个百分点，表明我国企业生产经营活动延续扩张态势，但增速有所放缓。

    人民币兑美元汇率中间价继续创10年新低

    中国金融信息网讯,10月31日，人民币兑美元汇率中间价报6.9646，继续创2008年5月中旬以来的逾10年新低，并较上一日继续下降72个基点。

    30日，美元指数盘中升破97，一举超过8月15日高点，创下16个月新高。

    二、楼市政策

    印花税法征求意见稿：免征个人转让、租赁住房印花税

    11月1日，财政部、**税务总局就《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》公开征求意见。针对产权转移书据，土地使用权出让和转让书据；房屋等建筑物、构筑物所有权、股权等转让书据的征收税率为支付价款的万分之五。

    广州出台城市更新工作实施细则,旧改商服物业可向个人销售

    11月2日，广州市政府发布了《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》的公告，细则表示，鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。对采用政府征收方式改造的，由征收主体按照市场评估价收购村民房屋，村民按照人（户籍人口）均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房；在规定时间内完成签约的，可按人（户籍人口）均建筑面积不高于20平方米给予奖励回购。村集体物业按照集体收入不降低的原则复建。

    此外，细则明确，旧村改造项目住宅**净容积率不超过5.3（含）的，原则上可以采用全面改造方式进行改造，超过5.3的以综合整治方式进行改造为主。

    旧村全面改造项目，涉及复建安置房（包括复建集体物业）免征城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。村集体安置物业原则上由村民按照股份分享，不得分割到户。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周有1宗住宅用地供应，3宗工业用地，总面积共10.75万㎡，其中住宅用地面积3.74万㎡，工业用地面积7万㎡。

    2.南宁土地市场成交

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共6宗土地成交，分别为商住、仓储和工业用地，成交总面积为36.73万㎡。其中商住用地成交2宗，位于西乡塘区被融创以5.7亿拿下。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有6个项目取得预售证，共新增商品房供应2122套，面积15.80万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅12.87万㎡，车位2.92万㎡，商业、办公暂无供应。其中龙光•玖珑臺住宅供应面积*多，约为3.9万㎡。

    五、商品房成交

    1.本周南宁市商品房共成交3379套，环比上周上涨5.6%，成交面积27.75万㎡，环比上周下降1.5%。

    本周南宁市商品房共成交3379套，环比上周上涨5.6%，成交面积27.75万㎡，环比上周下降1.5%。分物业类型看，本周住宅成交2012套，面积21.67万㎡，环比下降4.0%；办公楼成交175套，面积1.31万㎡，成交面积环比增长77.1%，商业营业用房成交182套，面积0.78万㎡，环比增长35.4%；经济适用住房成交1套，面积0.0077万㎡；其它物业成交3.98万㎡，环比下降7.1%。

    2.本周良庆区商品房成交8.2万㎡均居首位，环比上周增长55.2%。

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区商品房成交1002套居成交量榜首、成交8.2万㎡居成交面积榜首，环比上周增长55.2%；西乡塘区成交780套，成交面积5.8万㎡，环比上周上涨2.5%。江南区成交597套，成交面积4.8万㎡，环比上涨33.5%；兴宁区成交398套，成交面积3.0万㎡，环比上周下降51.6%；邕宁区成交308套，成交面积3.0万㎡，环比上周下降22.7%；青秀区成交291套，成交面积2.8万㎡，环比上周下降20.8%。

    3.二手房成交

    本周二手房成交738套，面积6.6万㎡，环比上周增长13.8%。其中青秀区成交310套居首位，成交面积3.0万㎡。

    4.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年11月5日，南宁市商品住宅可售存量为60206套，可售面积为657.29万㎡，环比下降2.38%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.25个月，比上周减少0.19个月。

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