摘要

    央行：截至9月末我国外汇储备规模30870亿美元

    中国人民银行7日公布数据，截至2018年9月末，我国外汇储备规模为30870亿美元，较8月末下降227亿美元，降幅为0.7%。美元指数与8月末基本持平，主要非美元货币汇率有涨有跌，主要**债券价格小幅下跌。汇率折算和资产价格变动等因素综合作用，外汇储备规模小幅下降。

    国务院：库存不足、房价上涨压力大市县尽快取消货币化安置

    国务院常务会议召开，明确提出严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。会议指出，棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，严禁违规支出，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

    土地供应：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁市无土地出让。

    土地成交：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共2宗土地成交，地块位于南宁西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北、青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，成交总面积为3.85万㎡。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有3个项目取得预售证，共新增商品房供应431套，面积4.98万㎡。

    商品房成交：本周南宁市商品房共成交3098套，环比上周增长56.15%，成交面积24.3万㎡，环比上周增长51.55%。

    一、宏观经济

    央行：截至9月末我国外汇储备规模30870亿美元

    中国人民银行7日公布数据，截至2018年9月末，我国外汇储备规模为30870亿美元，较8月末下降227亿美元，降幅为0.7%。美元指数与8月末基本持平，主要非美元货币汇率有涨有跌，主要**债券价格小幅下跌。汇率折算和资产价格变动等因素综合作用，外汇储备规模小幅下降。

    央行：连续八日暂停公开市场操作，本周净回笼1600亿元

    人民银行12日公告称，目前银行体系流动性总量处于较高水平，**不开展公开市场操作。由于无逆回购到期，人民银行实现零投放零回笼。本周央行公开市场累计净回笼1600亿元。

    央行：离岸流动性吃紧，沽空人民币“弹药”昂贵

    作为阻击空头的主阵地，离岸市场一直备受关注。离岸人民币拆借利率HIBOR近期全线走高。10月9日，7天HIBOR升破7.6%，1个月期升破7.1%，皆创2017年6月以来新高。尽管昨日不同期限离岸人民币HIBOR均有所下滑，但仍高于此前数月。

    财政部：在香港顺利发行30亿美元**债券

    10月11日，中华人民共和国财政部在香港特别行政区顺利发行30亿美元无评级**债券。其中，5年期15亿美元，票面利率为3.25%；10年期10亿美元，票面利率为3.50%；30年期5亿美元，票面利率为4.00%。

    农发行：前三季度累放贷款超万亿元

    中国农业发展银行副行长孙兰生10月11日在例行新闻发布会上表示，今年前三季度，全行累放贷款11305亿元，全部投入粮棉收购、脱贫攻坚和乡村振兴等重点领域，精准扶贫贷款额度居金融机构**。截至9月末，农发行的贷款余额突破5万亿元，比年初增长7.61%。9月末不良贷款率0.83%，资产质量处于同业较好水平；实现拨备前利润482亿元，经营效益保持稳定。

    海关总署：前三季度我国进出口22.28万亿元，同比增9.9%

    据海关统计，2018年前三季度，我国货物贸易进出口总值22.28万亿元人民币，比去年同期增长9.9%。其中，出口11.86万亿元，增长6.5%，进口10.42万亿元，增长14.1%；贸易顺差1.44万亿元，收窄28.3%。

    广西统计局：2018年1-8月固定资产投资同比增长11.1%

    广西统计局：2018年1-8月房地产开发投资同比增长12.6%

    广西统计局：2018年1-8月居民价格总指数为102.1%

    二、楼市政策

    国务院：2018-2020年大力发展住房租赁市场

    10月11日消息，国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，推动传统商贸创新发展，建设培育特色商贸小镇。

    该《方案》提出了2018-2020年实施的六项重点任务，分别是进一步放宽服务消费领域市场准入、完善促进实物消费结构升级的政策体系、加快推进重点领域产品和服务标准建设、建立健全消费领域信用体系、优化促进居民消费的配套保障、加强消费宣传推介和信息引导。

    国务院：库存不足、房价上涨压力大市县尽快取消货币化安置

    国务院常务会议召开，明确提出严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。会议指出，棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，严禁违规支出，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

    住建部：严格把好棚改范围和标准，严禁借棚改之名盲目举债

    10月11日，国务院新闻办公室举行介绍棚户区改造有关工作政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长倪虹介绍棚户区改造有关工作并答记者问。会上，倪虹首先提出接下来将重点督促各地做好四项工作：一是督促各地确保按时完成2018年580万套棚改任务；二是严格把好棚改范围和标准，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。

    对于新开工的棚改项目要采取的金融支持政策，倪虹表示，住建部将会同财政金融等有关部门，落实常务会议要求，按照“尽力而为、量力而行”的原则，保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度，规范棚改金融的帮助和支持。

    杭州放宽投靠迁移、人才落户政策10月17日起施行

    杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》。通知中进一步放宽人才落户政策以及投靠迁移政策，并建立居住证与户口登记相衔接制度，将于10月17日起施行。通知中表示，外地来杭人员按照相关规定在杭申报居住登记、申领《浙江省居住证》，凭居住证享受基本公共服务和便利。

    兰州新规：10月15日起停止受理四类住房公积金贷款申请

    10月9日，兰州住房公积金管理中心发布《关于规范住房公积金贷款业务的通知》，针对进一步规范住房公积金个人住房贷款业务，防范贷款风险等提出一系列要求，自10月15日起生效。《通知》重点提出，按照住建部及人民银行关于“住房公积金贷款资金应当划入售房单位（售房人）在银行开设的账户内”的监管要求，将停止受理以下四类住房公积金贷款申请业务。

    海口：开发商应合理申报商品房售价，价格虚高需重新申报

    10月10日，海口市政府发布关于进一步做好商品房销售价格备案管理工作的通知，通知中要求，房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素，合理确定并申报商品房价格。上述通知是为落实《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》文件所做出的，内容基本相同。

    合肥新政：公积金不得购第三套，缴满3月可提取用于租房

    10月11日，合肥市住房公积金管理中心颁布新版《合肥市住房公积金贷款管理办法》，针对贷款对象及条件等新增一系列细化规则。在贷款对象及条件方面，新规明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，依然不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁无土地供应。

    2.南宁土地市场成交

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共2宗土地成交，地块位于南宁西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北、青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，成交总面积为3.85万㎡。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有3个项目取得预售证，共新增商品房供应431套，面积4.98万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅4.92万㎡，商业0.06万㎡，办公、车位其他面积均暂无供应。其中金域中央住宅面积量* 大，约为2.72万㎡。

    五、商品房成交

    1.41周南宁市商品房共成交3098套，环比上周增长56.15%，成交面积24.3万㎡，环比上周增长51.55%。

    根据房管局公布数据显示，41周南宁市商品房共成交3098套，环比上周增长56.15%，成交面积24.3万㎡，环比上周增长51.55%。分物业类型看，本周住宅成交1708套，面积18.22万㎡，环比增长36.82%；办公楼成交30套，面积0.53万㎡，成交面积环比增长18216.64%(上周办公楼成交仅1套，面积为28.96㎡)，商业营业用房成交54套，面积0.35万㎡，环比增长150.95%；其它物业成交5.18万㎡，环比增长101.43%。

    2.41周良庆区商品房成交套数、面积均居首位，共成交商品房966套，环比上周增长10.1%；成交面积7.27万㎡，环比上周增长9.6%。

    根据房管局公布数据显示，41周良庆区商品房成交套数、面积均居首位，共成交商品房966套，环比上周增长10.1%；成交面积7.27万㎡，环比上周增长9.6%。其次兴宁区成交面积5.96万㎡，环比增长41.6%。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，41周良庆区商品住宅成交居首位，为505套，面积5.18万㎡，其次是兴宁区成交4.89万㎡；办公用房以良庆区成交0.41万㎡为主；商业营业用房以良庆区为主，成交套数为25套，面积0.16万㎡。

    4.二手房成交

    本周二手房成交455套，面积5.3万㎡，环比上上周（即2018.9.24-2018.9.30周次，上周房管局无二手房成交数据公布）下降15.54%。其中青秀区成交189套居首位，面积1.98万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年10月15日，南宁市商品住宅可售存量为57035套，可售面积为622.63万㎡，环比下降1.73%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.26个月，比上周少了0.24个月。