2013年3个季度已经过去，谁是这阶段“热销王”？根据CRIC数据，2013年前三季度，品牌房企继续领跑楼市，万达、瀚林等品牌房企成楼市“吸金王”，销售额均突破30亿大关。第四季度仅剩两个月，房企们全力备战，冲刺2013年度**一个销售节点。

    **房企领跑前三季度

    对于很多开发商来说，今年无疑是个卖房好时机。虽然4月出台了“国五条”，但这一老调重弹的调控，并未使楼市降温，反而因为刚需的释放，催热了楼市，**房企依然领跑楼市。不出所料，万达、瀚林、保利、荣和、龙光、中房和天昌等**房企依然是前三季度耀眼的明星，成为楼市吸金的主力，持续领跑南宁楼市。其中万达、瀚林杀入30亿元阵营，遥遥**其他房企。

    然而，不难发现，前三季度除了瀚林、保利和盛天等少数房企能够实现多盘联动，如瀚林旗下的瀚林新城、瀚林·山水源、瀚林君庭、瀚林御景和瀚林美筑5盘齐发，保利的保利·爱琴海、保利城、山渐青3盘联动，盛天、龙光双盘冲量之外，大多数房企均依靠单盘冲业绩。相比往年，一个明显的变化是，房企成绩弱化，单盘销售业绩突出，房企排行梯队出现了变化。如南宁青秀万达广场销售突破30亿元，荣和·山水绿城销售突破10亿元，天昌·东盟中央城销售接近10亿元。与去年相比，销售三甲洗牌，万达、瀚林跻身销售冠亚军，而天昌、桂嘉汇这2个房企则跻身吸金10强。而一些房企则因为工程节点、销售滞后等原因，整体成绩受到影响，与年初制定的销售目标相比，仍有一定的差距。

    “一些房企主要是产品储备不足，销售节点滞后。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠分析，其实从整体上来看，不少楼盘销售不错，大多以量取胜，但因储备不足等原因，使整体业绩受影响，并不是房企的销售策略出现问题。

    刚需撑市商业升温

    “18盘打造*强开盘周”、“千人抢房”、“吸金6.49亿元”、“133套房售罄再加推”……今年以来，这样的字眼频频出现在各大媒体上，而事实上，今年的楼市确实走量不错。单盘销售面积排名前十中，刚需楼盘占主力。瀚林新城、龙光·普罗旺斯、荣和·山水绿城、保利·爱琴海、天昌·东盟中央城等刚需楼盘成为十大销售主力军。正如辉煌集团广西分公司副总经理蔡思荣所说，刚需不断释放，催热了楼市。

    南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~9月，全市新建商品房成交面积489.17万平方米，同比增长41.76%；成交套数49960套，同比增长40.31%，其中住房成交面积431.02万平方米，同比增长37.79%；成交套数42071套，同比增长36.67%。其中，刚需楼盘占了大头。

    商业地产的表现，也尤为突出。前三季度，南宁青秀万达广场推出商铺、写字楼等商业投资品，写字楼销售面积达15.3万平方米，销售额超过32亿元。而南宁市住房局数据显示，1~9月商业营业用房成交面积22.8万平方米，同比增长65.82%；办公楼成交面积15.14万平方米，同比增长194.55%。正是商业急剧升温，让万达成为前三季度的吸金王，而在接下来的销售中，万达中心甲3栋蓄势待发，趁着这股势头，永凯壹号、正恒商业广场、盛天·云中心等商业项目或将再掀起新一轮投资热潮。

    房价方面，与成交升温相对应，除了2月房价呈现回落之外，全年的房价几乎都处在上行的趋势。中国指数研究院数据显示，9月南宁新建商品房样本均价达7915元/平方米，环比上涨2.16%，涨幅排行全国第18位，而这已经是房价连续8个月上涨。销售排行前十的房企，旗下楼盘房价均是稳步上涨，对于购房者而言，买房不能再犹豫，出手要趁早。

    全力冲刺**销售节点

    “接下来的销售，各大房企将全力备战，冲刺**的销售节点。”蔡思荣分析，接下来的楼市，竞争仍然较为激烈，房价仍然会稳步上涨。前三季度销售成绩并非各个房企均一线飘红，如年初所预料那般理想，对于不少房企来说，接下来的2个月销售依然“压力山大”。而从往年的销售形势来看，年底是房企冲刺的重要节点，**房企仍积极备战，多盘联动仍是主基调。

    居周刊初步统计，接下来还将不断有楼盘推新，如荣和旗下的荣和·山水绿城、荣和·公园悦府、荣和·公园尊府，荣和·邕江悦府；瀚林旗下的瀚林新城、瀚林·山水源等，主战场仍是集中在刚需区域，兴宁**出击，江南或继续以价换量，西乡塘图谋扩大优惠。另外，接下来预计有22个新盘上市，瓜分有限的购房群体，加剧楼市竞争，如凤岭麒麟堡、联发·尚筑、云星·钱隆御景、骋望·鹭涛town house、华发·国宾壹号等新盘预计年底迎来首开，再加上其他老盘发力，如揽客高手天昌·东盟中央城、美泉1612、和居·邕江郡、农房·澜湾九里等强有力的竞争对手，接下来的战场仍将是一场硬战。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析，刚需不断释放，只要没有政策干预，供需两旺的势头仍会保持，各个房企都会全力以赴，走量为主。