核心提示

    “结婚不买房，就是耍流氓”、“今年不买房，又白打工一年”、“丈母娘推高房价”……中国根深蒂固的买房情结，衍生社会百态。

    中国指数研究院发布的百城价格指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比上涨1.07%，其中79个城市上涨。南宁方面，9月新建住宅样本均价为7915元/平方米，环比上涨2.16%，至此已连续8个月上涨，涨幅排名全国第18位，涨势凶猛。就连地产大嘴任志强也为之吃惊，在接受南宁媒体采访时，他再放豪言，现在不买房，以后更买不起。

    对于楼市，虽然调控犹如达摩克利斯之剑高悬，但房价不断上涨却是不争的事实。比如，瀚林新城、荣和· 山水绿城、美泉1612等楼盘，每次推新价格都是稳中有升，与**开盘价格不可同日而语。万达公馆、荣和·公园悦府等豪宅放量，带动房价产生结构性上涨。

    现在不买房，以后真的就买不起房？

    而谁又是房价的推手？

    房价就真的如一匹脱缰的野马，难以控制？

    在业内人士看来，中国土地出让制度则是房价上涨的“万恶之源”，面粉贵过面包，再加上中国现行不完善的保障制度以及市场供应等多方面因素综合作用，从上至下，均打开了房价上涨的通道。即便中央三令五申，十年九调，但依然是“头痛医头脚痛医脚”，房价仍高位运行。

    明天买不起房？但愿这是一个伪命题，但愿人人有房可居。

    【综述】房价涨了以后更买不起房？

    来源：南国城报 作者：凌青妹

    任大炮又放话：现在不买房，以后更买不起。中国指数研究院发布的百城价格指数显示，9月南宁新建住宅样本均价为7915元/平方米，环比上涨2.16%，连续8月上涨，涨幅排名全国第18位。任志强10年预言9次房价上涨，每次必中，而他还放话，南宁的房价还会上涨。难道，现在不买房，以后就真的买不起？

    环比涨2.16%，涨价凶猛

    “CPI上涨3.1%，创7个月新高。”这则新闻在网上弹出时，庞先生更纠结了，虽然他并不太明白“上涨3.1%”到底是一个怎样的概念，但他知道，工资不见涨，但物价却在不断上涨，手中的钱又贬值了。而令他更揪心的是，他正到处看婚房，然而看上的楼盘，房价太贵，超出了承受能力。用他的话来说，从2009年工作至今，他是一路看着房价上涨，“现在不买，真是又白打工一年了。”

    庞先生并不是个例，这样的人群有千千万万，他们深切地感受到什么叫做“跑不赢房价”。近日，中国指数研究院发布的百城价格指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比上涨1.07%，其中79个城市上涨。而南宁方面，新建住宅样本均价为7915元/平方米，环比上涨2.16%，连续8个月上涨，涨幅排名全国第18位，涨势凶猛。近日，地产大嘴任志强接受南宁媒体采访时放话，南宁以后的房价会比现在高，现在不买，以后涨了就更买不起。他认为，如果土地政策不发生变化，继续涨的情况还会延续很长时间。而事实证明，房价上涨的脚步从未停止。瀚林新城、荣和·山水绿城、保利·爱琴海、天健·世纪花园等楼盘，从首期开盘至今，房价上涨犹如“温水煮青蛙”，几乎每期均有或高或低的涨幅。再加上今年豪宅如荣和·公园悦府、万达公馆、盛天源墅、嘉和城等豪宅发力，房价产生结构性上涨。现在不买房，难道以后真买不起房了？南宁统计局数据显示，2012年，全市城镇居民人均可支配收入为22561元，而房价始终呈现稳中上行的趋势，样本均价几近突破“8”字头。一套房，透支了大多数人未来30年的生活质量。

    地王频出，面粉贵过面包

    中国人对房子的情结根深蒂固，大多数的普通人一辈子都将与房子挂钩。房价一路飞涨，人们对于它的痛诉，不绝于耳。而土地制度，则被认为是“万恶之源”。近日香港《经济日报》指出，土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举，是遏制高房价的治本之策。

    在中国，土地实行国有化，而土地又成为地方政府的主要经济来源，业内人士认为，土地出让制度不变，各地对土地收入的依赖就得不到根本解决，客观上也具有把土地价格卖高的动力。而近期全国“斗地主”的游戏，则纷纷开战。上海、北京、广州和杭州等一线城市地王频现。据不完全统计，截至9月底，全国范围内已经出现的总价、单价地王超过15个，京沪杭卖地收入均超千亿元。在北京，前9个月土地出让金已达1154.89亿元，创造了同期历史新高，预计年内将突破1400亿元；在上海，前9个月上海土地市场土地出让金额达1538亿元，是去年全年（968亿元）1.5倍。任志强由此分析，土地制度不改变，房价还将上涨。

    反观南宁，虽然前三季度的土地出让仅完成了全年的37%，但土地出让市场火热，地块普遍以较高的溢价率成交。如今年**拍相思湖地块，以149%的溢价率成交；7月竹溪大道东侧36亩地块楼面价达8933元/平方米……开发商拿地的热情，无疑将地价抬高。联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强认为，房价上涨，土地制度是根本原因，高溢价率的地块，使“面粉”贵过“面包”，房价不可能降得下来。辉煌集团广西分公司执行董事黄明程也分析，今年市场行情不错，进一步提振了开发商拿地的信心。

    保障不健全，房价上涨难抑

    改变土地制度短期内难以实现，而不少专家认为，加快保障房建设力度，是抑制房价上涨、租房价格上涨的有效途径。

    国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。会议强调，要确保完成年初确定的保障性安居工程建设目标。住建部网站信息显示，截至9月，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套，完成投资8200亿元。然而，一面是保障房大力推进，但在不少地方，保障房却出现了空置。据媒体报道，从全国一些省份的2012年度审计结果来看，“民心房”频现“空城计”：山东空置1.29万套，海南9000多套，广东1.15万套，云南2.3万套……海南省住建厅干部直言，保障房小区基本都处于偏远地方，基础设施薄弱、公共设施服务滞后是导致空置的一大因素。

    在南宁，2013年保障房计划建成14600套，截至9月，实际建成10256套。然而，近日南宁却出现了限价房叫好不叫座的尴尬局面。限价盘龙凤首缘、盛禾佳园等楼盘已经多次出现申购人数不足的情况，近日则放宽了准入门槛。广西正恒房地产发展有限公司总经理毛文广认为，当前的限价房优势并不明显，卖不动了才这么做。

    而中国目前不完善的租房保障制度，也是房价的一大推手。不少发达**有完善的租房保障制度，如果房东定的房租超过“合理房租”，房客即可**，而在中国，基本是中介和房东说了算。这就使很多人将租房作为过渡，越来越多年轻人涌入买房大军。

    涨了还热卖，涨价在所难免

    制度的不完善，再加上市场需求不断释放，至上而下，都为房价的上涨打开了通道。

    9月**一个**，南宁共有18个楼盘开盘，即便是游弋在楼市多年的黄明程也发出感慨，也许这是近几年来放量**的一个**了。不论是刚需盘还是豪宅项目，热点楼盘均是千人到场抢房，即便保利·爱琴海、荣和·山水绿城等楼盘均出现小幅涨价，万达公馆、荣和·公园悦府卖得并不低，但开发商均宣称销售成绩一片飘红。正如业内人士所言，既然开发商涨价了，还能卖得好，那为什么不涨价？市场不断释放的需求，买房市场十分活跃，无形中为开发商的提价提供了土壤。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~9月，南宁新建商品房批准预售面积673.98万平方米，同比增长53.49%，办公楼批准预售达37.14万平方米，同比增长15倍。这也就意味着，这些房源均走向供应席，加码了楼市的供应。

    而如今已经步入**一个季度，**冲刺是一年一度的主题。辉煌集团广西分公司副总经理蔡思荣分析，不少房企年初制定的销售任务，能否完成，则是在此一搏，年度冲刺是必须的。事实上，不少开发商均已“磨刀霍霍”，伺机而发。荣和、瀚林、万达、保利、骋望、盛天、农房等房企旗下楼盘均计划开盘，****供应潮即将袭来。

    ■延伸阅读

    十年四轮调控

    房价上涨猛如虎。节节攀升的房价，催生了“中国式买房”，也诞生了“中国式调控”。10年间，国务院常务会议9次以房地产调控为主题，但房价照涨不误，而这十年，调控则是产生了四轮阶段性调控。

    **轮（2003年~2004年）

    为房地产业正名

    2003年8月，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，并发《关于促进房地产市场持续发展的通知》。房地产从此步入发展快车道。2004年被称为房地产的政策年，在土地转让的方式、开发商资质、贷款条件、货币政策等方面出台了多个政策，以规范市场、控制房价。

    第二轮（2005年初~2008年初）

    结构性调控降温市场

    2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在的主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2007年，为了防止市场过热，从金融层面打击房地产市场，5次加息。此后，“国八条”、“新国八条”、“国六条”和“国十五条”相继出台，但房地产行业却仍是肆无忌惮地涨价。

    第三轮（2008年末~2009年末）

    紧急救市

    为应对全球性金融危机的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”

    随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年等政策给房地产释放活力。不过，从2009年初开始，刚有所下降的大中城市房价很快“报复性反弹”。2009年10月24日，“国四条”出炉。

    第四轮（2010年~2013年）

    全面加码

    2010年开始，限购、限贷、限价三管齐下。“国十条”中的限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10%，被称为史上*严厉调控政策。2011年1月，以限购为主要内容的“新国八条”全面跟进。2013年2月，国务院常务会议确定**的“国五条”。随后，各地落地政策陆续公布。

    【土地】“面粉”贵了“面包”会不涨吗？

    地价与房价，正如面粉价格与面包价格的关系一样，两者密不可分，互相作用。“面粉”价格居高不下、地王频出的**，“面包”价格能降吗？国土部一直强调加大土地供应，供应加大是否就能平抑不断上扬的房价？

    地价越来越贵

    房价水涨船高

    36亩地块，10家实力房企拼抢，88轮举牌竞价，楼面地价8933元/平方米，溢价率143%——这是7月16日竹溪大道一宗土地拍卖的素描，也是今年楼面价地王的诞生记录。楼面地价8933元/平方米，这是什么概念？这样的地价，将来的房价会卖多少？

    “以这样的地价计算，未来房价起码要卖到1.5万元/平方米以上才能赚钱，比当前周边房价高出不少。”地王诞生后，有业内人士如此评析。而这一消息，更迅速成为地块周边开发商津津乐道的话题，还有楼盘更是“识时务”地将地王诞生的消息张贴在售楼部内。

    当然，如此高的楼面价只是一个个案，并不能代表整个市场的全貌。但回顾今年以来的土地市场发现，所拍卖的地块大多取得颇高的溢价率。 记者统计，前三季度已经举行的4场土地拍卖，推出的7幅地，均吸引了多家房企激烈争抢，多幅地块溢价率超过****。如5月23日举行的年度首拍，推出相思湖新区、高新区两幅地块，吸引了10余家竞买人到场拼抢。其中，相思湖新区地块溢价率达149%；9月25日的土地拍卖上，江南五一路147亩滨江地块，更是有荣和、天健、中铁以及骋望等**房企蜂拥抢夺。*终，该地块以850万元/亩成交，溢价率高达132%。其余几幅地块溢价率也多在50%以上。

    不少业界人士认为，高地价对房价的影响，并不会起到立竿见影的效果，周边楼盘不会立刻坐地起价，但无形中提升了销售的底气。但从长远角度看，地价高企，面粉贵过面包，建筑成本上升，必然推动房价上扬。任志强就在微博吐槽：“政府要求降房价，同时不断涨地价，啥逻辑？”

    很多房企缺地

    卖房小步慢走

    **抢地、狠造地王的背后，折射出一个严峻的事实：当下房企地渴严重，地荒正在蔓延。

    以南宁为例，记者统计，今年1~9月，南宁市供应30幅共3173亩经营性用地，仅占全年计划的37%。其中举行4场拍卖推地7幅，其余均为挂牌出让。实际上，挂牌地块多为定向开发项目，真正进入市场竞争环节的地块数量不多。

    在南宁，不少房企明确表示“吃不饱”，手头上只有一两个**的“面包”，只能慢慢啃，因为还没找到“面粉”储备，如果一下子啃完，就意味着员工要失业，所以，房子也不着急卖，当然也不愿意在价格上做太多让步。

    “众多企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”面对火拼抢地的局面，任志强曾抛出这样的言论。

    以柳沙半岛的民发·大观天下为例，自2008年上市以来，该项目在柳沙片区大多数时候都是在“单打独斗”。据民发实业集团（广西）房地产开发有限公司营销经理苏林透露，公司目前并无土地储备，长期以来，项目开发进度较慢，主要是希望项目的后期销售与新项目开发衔接，形成连续开发。“要是想清盘的话，其实早就可以清了。”苏林说，就是因为没有找到合适的地块，所以**的项目只会慢慢卖，不考虑降价促销。

    业界分析，对开发商而言，在楼盘走量不错，尤其是一些拿地成本高的黄金地段，不排除通过坚挺价格甚至涨价来控制销售速度的可能。

    “市场需求旺盛，卖得好的项目涨价是非常正常的，甚至有的开发商在土地储备不足的情况下，通过涨价来控制销售速度。”辉煌集团广西分公司执行董事黄明程分析。

    土地供应加大

    加剧楼盘竞争

    值得注意的是，尽管地荒依旧严重，但从总体计划供应量来看，仍然有了较大幅度的增长。年初南宁市国土局发布的出让计划显示，今年将推出经营性用地8549亩，是去年计划供应的2.74倍。尽管前三季度推出比例仅为总计划的37%，但供应量仍比去年有大幅增加。尤其是进入第四季度，预计供应将迎来井喷。记者统计，仅10月份就共有11幅商住用地进行挂牌出让或者拍卖。

    有业内人士分析，土地供应的增加，尤其是一些土地供应较为集中的区域，或形成新盘在一定时间内扎堆上市的局面，从而带来竞争加剧，*终起到平抑房价的作用。如近两年土地供应大户经开区、相思湖新区，以及目前土地供应**大户五象新区，预计都将形成激烈的竞争格局。

    以经开区为例，过去两年，土地放量密集，导致今明两年新盘不断，区域内也上演了激烈的抢客大战和价格大战。如在区域内代理有楼盘的南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林用“竞争惨烈”来形容。他分析，这两年来，江南尤其是经开区一带土地供应出现高峰，两年放量近20块地，今明两年楼盘陆续上市，房源供应量加大，逐渐形成多盘齐发、多足鼎力的局面，竞争无疑会十分激烈。也正因为如此，出现了开发商以价换量的情况。

    森林假日项目营销总监姜莹则用数据来分析，统计来看，今年经开区的供应量是去年的3倍，但总的需求量差不多，竞争加大。

    当然，也有观点认为，土地供应的增加并不一定代表住宅供应的增加。但随着近年来政策对开发商囤地、捂地情况的打压，这样的情况可以说一定程度上减少了。

    **房企领衔

    定价策略稳健

    “刀光剑影”的土地市场，黑马层出不穷，但值得注意的是，真正能够在市场上叱咤风云的，仍是**房企。回顾今年以来南宁市举行的几场土拍现场，除了有如荣和、盛天、骋望等土地市场常客，*为抢眼的，还有一些刚登陆南宁的外来大鳄，如拿下柳沙绝版地块的招商地产，打造绿色地产项目；拿下五象新区总部基地项目的宝能集团，打造大型都市综合体；拿下五象湖附近地块的合景泰富，欲打造新一代城市综合体。

    正因为土地市场逐渐成为“**开发商的游戏”，有观点认为，由于**开发商开发多以长远战略考虑，在开发上会以稳为主线，故拿地后倾向于“稳扎稳打”居多，这在一定程度上也将影响定价策略。

    广西瀚林房地产开发有限公司营销副总监蔡德珑分析，房地产市场逐渐向一些**品牌企业集中，而一些中小型企业逐渐没落甚至淡出市场，这是近年来房地产行业越来越明显的趋势。对品牌开发商而言，往往是考虑长远的战略，全局运营，多个项目一齐发力，同时单盘的利益往往会服从总体的利益，开发步伐也更加稳健。由于在开发、营销、成本控制等方面的经验更足，对于市场价格趋势、客群需求的判断上更加准确，品牌房企更能避免如一些中小型开发商的定价随意性，价格策略更加稳健。同时由于具有综合采购、施工管理方面的优势，能够保证质量的同时，更好控制成本，从而有可能给出市场更实惠的价格。

    【市场】供需两旺成交节节攀升

    来源：南国城报 作者：欧永潘

    今年的南宁楼市，可以说是供需两旺、量价齐升。“国五条”落地之后，市场趋于平稳，多样化需求逐步释放，在过去的9个月里，不仅刚需盘供应、成交冒火，豪宅、投资产品也在抬头，且卖得都不赖。业内人士分析，持续上涨的南宁房价，涨幅仍在合理范围内，且接下来同样会以类似的态势稳中趋涨，买房不必惊慌，看好了就出手。

    供应

    刚需为王，多类产品发热

    楼市上半年再遭“国五条”狙击，但南宁却不如预期般清淡，不仅刚性需求大量释放，就连高端、投资需求也加快入市。

    毋庸置疑，调控背景下，市场主流仍是刚需。6月29日，长达7个月“断货”的荣和·山水绿城登场，一次推出1000套房，数千人捧场，成为近两年*凶悍“开盘”。在第三季度荣和·山水绿城势头不减，两次开盘供货近1100套。凶猛的，远不止一两家。瀚林新城今年开盘密集，且此次推量大，在上半年销量额超过9亿元，第三季度开盘3次，推量超730套。嘉和城温莎小镇、瀚林·山水源、保利·爱琴海、盛天领域、保利城等，个个都是“开盘秀”的常客。

    正如业内人士分析，调控加码，市场趋于平稳，多样产品都发热。作为调控重点“监控”对象，高端盘的表现却让人大跌眼镜。盛天源墅销售负责人表示，别墅销售情况很好，上半年一次性推出72套别墅，很快售罄；嘉和城今年多次推出别墅新品都热销，在上半年就销售超过10.2亿元。此后，美泉1612、天昌·东盟中央城、万达公馆、荣和·公园悦府等相继热卖；投资类产品，在今年也集中发力，南宁青秀万达广场开盘2次，以超32亿元成绩成上半年销冠。随即，德利AICC、云星·外商投资中心、联发臻品汇峰商务中心等10盘齐推写字楼，呈现四面开花。江宇世纪广场、保利东站街等则成为今年的“卖铺能手”。

    多样产品发热，在近期开盘也得到体现。9月25~30日有18盘攻市，堪称史上*强供应周，当周就有刚需盘、高端盘、投资类产品放量，如万达公馆、荣和·山水绿城、瀚林新城及江宇世纪广场等。

    接下来，这一供应态势还将延续。据统计，有28盘计划在10月开盘，目前已有2盘开盘，多数楼盘集中在“银十”下半场。万达中心70~1800平方米甲级写字楼新品已启动预约，江宇世纪广场、瀚林中央街等商铺蓄势待发；荣和·公园悦府等10多个高端盘近期开盘；刚需盘方面则更不用说，荣和·山水绿城、瀚林新城、中房·新天地、融晟·公园大地等多盘会继续推货。此外，联发·尚筑、凤岭·麒麟堡、华发·国宾壹号、江山麓府、盛天香墅等10多个新盘近期将发力。

    成交

    需求释放，成交全面攀升

    丰富的产品线冒火，背后是多样化需求的大量释放。从过去的9个月来看，不论是住宅，还是商铺、写字楼，都呈现成交上涨的趋势，甚至涨幅达到了令人吃惊的局面。

    官方数据*有说服力。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~8月，南宁新建商品房成交套数43409套，成交面积共426.96万平方米，分别同比增长37.67%和39.91%。其中，住房成交套数36425套，面积375.96万平方米，分别同比增长34.84%、36.53%。商业营业用房和写字楼的涨幅则更是惊人，成交面积分别有21.88万平方、11.13万平方米，分别同比增长85.27%和130.43%。

    而楼盘现场也有着*贴近的表现。不论是刚需盘，高端盘，还是商铺、写字楼，“日光”、“抢购”都是时有发生。普通住宅方面，荣和·山水绿城、嘉和城温莎小镇、瀚林新城、保利·爱琴海等频频开盘，每次开盘均人气、成交火爆，“日光”、“抢房”已成正常现象，其中荣和·山水绿城今年3次开盘，分别推出1000、380、700套房均“日光”，嘉和城温莎小镇两度推出200多套房源，也当日就售罄；高端盘方面，万达公馆、荣和·公园悦府、天昌·东盟中央城等，三四百套的推量，照样也能“日光”；商铺写字楼方面，南宁万达中心两度开盘就卖了14万平方米、销售额超32亿元，江宇世纪广场3次商铺开盘，推量三四十间商铺均售罄。

    不过记者留意到，在过去的9个月，南宁楼市成交并非直线上升。1~3月，楼市整体处于平稳的状态，尤其是开市后一段时间是楼市传统销售淡季，市场略微低迷，开盘推新项目锐减，后期开始抬头，**季度签约14609套。到了第二季度，楼市开始逐步升温，开盘数增至43场，成交套数上升至16026套，环比增长9.70%；第三季度则是整体平稳，间隔性出现供应小**，后期尤其是9月**一周18盘强势猛攻，签约19118套，环比第二季度上涨17.43%。

    价格

    8月连涨，后市稳中趋涨

    与国内大势一致，南宁房价在数据上仍在连续上涨。9月，已是南宁房价连续第8个月“连环涨”。业内人士分析，南宁处在准二线城市范围，基数本身较小，如今的上涨范围属于合理，而涨幅出现波动与本地市场有着密切关系。

    中国指数研究院**数据显示，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。这是自2012年6月以来，连续第16个月环比上涨，涨幅比8月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。南宁无例外再次出现在上涨行列，并且房价呈现出涨幅加大的趋势。南宁9月新建住宅样本均价7915元/平方米，环比上涨2.16%，环比涨幅排名全国第18位。这也是南宁连续第8个月房价上涨。

    落地楼盘，尽管进入下半年少了年初般风风火火的涨价，但小幅提价的仍然较为普遍。就如**开盘的楼盘荣和·山水绿城、保利·爱琴海、瀚林新城、盛天东郡、华南城·江南华府、天昌·东盟中央城等，价格均在平稳中有小幅上调。

    房价的持续上涨，也让购房者改变了买房心态。“房价一直在涨，所以看好了还是买吧。”黄先生赶在国庆期间，在瀚林·山水源出手了一套90平方米的小三房，他告诉记者，这**的开盘价比上次涨了200元/平方米。记者踩盘发现，买方市场也普遍看涨，但还不至于出现恐慌性购房者，大多表示看好了就会及时出手。正是因为当前楼市呈现供需两旺，即便是价格持续上涨，仍然有不少楼盘卖得好。

    业内人士分析，南宁房价还是会按照当前的态势，稳中趋涨。联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强表示，南宁房价虽然在持续上涨，并不如一线城市般严峻，但还是合理的范围内，由于市场本身还呈现上升的态势，预计后期还是会在合理范围内上涨，所以买房要看好了就出手。

    【保障房】保障房抑房价有点难

    来源：南国城报 作者：雷金园

    市场化住房和保障性住房，就像人的左腿和右腿，任何一方失控都会造成市场瘫痪，导致房价泡沫。面对居高不下、渐行渐远的房价，以及高高在上、遥不可及的保障房，很多人想说：房价，你在这条来不及掌控的路上飞得太远。

    房价高，收入低

    中低收入人群寄望保障房

    刚刚过去的国庆黄金周，全国多数城市的住宅销售呈火热状态。中国指数研究院日前发布的百城房价指数报告显示，2013年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.17%，自2012年6月以来，连涨16个月。面对持续高涨的房价，不少生活在城市里的工薪阶层“苦不堪言”。

    近年来，政府大力推进住房保障体系建设，以缓解中低收入人群住房难等问题，包括大力发展公共租赁住房，继续加强廉租房建设等。这从南宁市住房保障和房产管理局公布的数据中也可看出。今年，广西计划开工的保障房目标套数为13.89万套，目前基本建成10万套，分配入住9万套。南宁方面，截至9月底已实现本年度新开工各类保障性住房19426套，开工率100.03%。其中，廉租住房2404套，公共租赁住房10133套，经济适用住房3585套，限价商品住房1673套，棚户区改造1631套，建设力度可谓不小。

    面对不断高企的房价，为了实现“住有所居”，不少中低收入人群都把希望寄托在保障房上。

    落实难，弊端多

    保障房并非你想象的美好

    不过，对于这些飘红的数据，某不愿意透露姓名的业内人士认为，就像通过销控表看楼盘的销售情况一样“不靠谱”。他说，建保障房要考虑资金来源、工程难度、负债率、分配等问题，这些在政府心中有着一笔清清楚楚的账，计划量和完成量，基本都是“开局很美好，结局很潦草”。

    近日，南宁市限价房项目龙凤首缘和盛禾佳园陆续接受申购，曾关注过限价房的细心市民其实不难发现，本批房源申购条件已有所放松。为何“自降门槛”？广西正恒房地产发展有限公司总经理毛文广认为一定是不得已为之。毛文广表示，目前市场上出现的几个限价房项目优势并不十分明显，如位于仙葫的龙凤首缘，均价4100元/平方米，和仙葫的整体房价几乎相当。对于积攒了一辈子心血的买房一族而言，宁可多花几万块钱，也不愿混迹在被“保障”的队伍中。况且保障房的品质、配套、交房、物业**等多方面的问题谁来保障？

    这边厢保障房建设火热，那边厢购房者却并不买账。南宁昌泰置业营销总监吴克西认为，这还与保障房的投资价值不高有关。通常，保障房要满5年才可上市交易，而且上市时要按一定的比例来缴纳相关价款，因此不具备商品房的增值性。对于有换房打算的市民而言，买限价房来过渡并不是一种**的选择。

    覆盖低，供应少

    保障房难以抑制房价上涨

    众所周知，保障房在解决中低收入人群住房方面起到托底的作用，不少购房者也希望其能有效限制房价上涨。面对不断上涨的房价，他们认为背后的推手之一是不完善的保障房制度。曾有专家做过研究，商品房对应的人群应为收入前40%的中高收入家庭，中间20%的中等收入以及20%的中低收入家庭将通过保障房解决住房问题，还有10%的低收入家庭通过廉租房解决。然而数据统计表明，目前商品房占据了整个住房市场的90%，保障性住房仅占10%。在很多发达**，廉租房能覆盖10%~20%的中低收入群体，中国香港高达三分之一，而我国大部分城市尚不足1%。

    “商品房和保障房，原本是两座平行的独木桥，各自担当人流的输送，但现在过多人挤到商品房这座桥上，怎堪重负？政府要做的，就是把保障房这座桥搭建好，把人流合理平摊。”对于目前商品房和保障房的现状，南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟如是比喻。

    南宁众联恒项目管理公司总经理黄立则认为，促使商品房房价上涨的因素有很多，比如节节攀升的地价、建材成本、人工成本。通货膨胀、货币流量、信贷规模和财政体制等多方因素也会**房价上涨。保障房只是解决*基本的住房问题，不太可能完成抑制房价这样艰巨的任务。毛文广也认为应理性分析，房价涨跌主要跟供求关系和政策调控有关。目前，大部分城市呈现供需两旺的局面，而且中国楼市受政策影响很大，三中全会后如果没有新的调控措施出来，房价上涨的势头或还会持续。

    ■网友眼中的保障房

    保障房，不是你想买就能买

    @我爱我家：前年就报名申购经济房，所有材料都已经审批了，可等了两年，还没排得上号。

    @问道泰山：希望政府投入保障房建设的同时，也加强社区及周边的基础设施配建，不要弄得像个贫民窟一样。建保障房是利国利民的好事，不应虎头蛇尾，好事变坏事。

    @温故知新：我所在的小区，有很多都是租户，很多人申请到经适房后，把房子租给别人从中收益，看来这帮人不是“刚需”啊。希望相关部门对于保障房后续的监督也要跟进。