据**统计局数据显示，6月CPI为2.7%，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。

   房租连涨42个月 两部委联手整顿中介市场

   来源：21世纪经济报道

    7月9日，**统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。值得一提的是，根据**统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。

    “一直以来，房地产调控只单一针对销售市场”，国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。实际上，有关租赁市场的调控已经启动，记者获悉，住建部和工商总局已经发通知，要求各地整顿中介市场，从而规范租赁市场。

    房租连涨42个月，今年上半年涨幅均在3%以上

    **统计局数据显示，6月CPI为2.7%，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。

    北京伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，住房租金上涨成为拉动居民消费价格上涨的一个重要因素，一般来说，5-7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的集中“上涨季”。

    不过，记者根据**统计局网站的资料查询发现，租金连涨并非简单受季节性因素影响，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，其中，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。

    北京大岳咨询有限公司总经理金永祥认为，短期来看，租金上涨的压力将一直持续。

    另一方面，近几年我国房价出现了高速增长，房价与租金的比值持续扩大，买卖投资属性明显高于租赁，也导致了租赁房源补充不足。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在限购、限贷等政策的作用下，近年来，投资性购房的比重持续下降，也将直接影响租赁房的供应，房租持续上涨将成为大概率事件。

    在房租上涨和通胀的双重压力下，房价也存在上涨压力，中国人民大学首席研究员金融研究所首席经济学家邹平座先生在“首届当代中国红木家具精品拍卖会暨当代红木家具精品投资发展趋势论坛”上亦表示，在通货膨胀的背景下，投资房地产仍然是中国老百姓保值的主要手段，并将带动红木家具等上下游产业链的发展。

    两部委严查中介违规，将对10种违法违规行为进行整顿

    值得一提的是，和住房交易市场调控连出重拳相比，租赁市场一直是监管、调控的盲区。

    陈全生认为，在租金连涨的背景下，应该注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。

    据悉，有关租赁市场的整顿的大幕已经掀起，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。截止到记者发稿时，四川、海南、广西已经掀起了省内规范违规中介的风暴。

    不过，在链家地产研究员张旭看来，中介市场的规范的确能够一定程度上规范租赁市场，但在其看来，解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口问题；另一方面，通过相关政策逼出闲置房屋，鼓励业主出租。

    陈全生也表示，我国目前对房屋租赁市场的法律法规还不完善，在实施过程中可能会出现不少问题。

    居住类价格水涨船高 预示通胀风险未消除

    来源：中国证券报

    **统计局9日发布报告，6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。分析人士认为，主要是由于翘尾因素引起反弹。但是值得关注的是，住房租金上半年涨幅持续偏高。究其原因，房地产行业不断集纳资金，溢出效应带动相关领域价格上涨，已成为新的“通胀”中心。房租价格上涨预示通胀风险未消除，流动性“去杠杆”还需延续。

    近半年来，居住价格持续上涨源于房地产价格上升。一直以来，房地产价格未计入CPI统计，但随着房价上涨，房租价格水涨船高。作为CPI统计指标的租金、服务和资源品价格将对未来CPI带来较大上涨压力，其影响在近半年来表现尤为明显。

    曾在相当长一段时间内，我国房地产价格不计入CPI，这在实际上“做低”了通胀数据。由于房价偏高，吸纳部分流动性，影响居民收入支出结构，导致与房地产关系不大的其他消费品价格徘徊不前。因而，高房价在过去多年中未对CPI产生太大影响。

    然而，随着房地产业在国民经济中的比重不断上升，这一影响众多产业的特殊行业开始担当流动性的派生力量。在社会融资总量中占相当比重的信贷、票据、债务融资、信托融资与房地产挂起钩来，规模不断膨胀，泡沫越吹越大。流动性已在相当程度上被房地产“绑架”，或者说，房地产成为新的“通胀”中心。

    相关研究显示，货币供应量增加与房地产价格具有长期的正相关性。过去几年，相对宽松的货币政策助推房价与房租价格上涨。货币政策对房地产价格的影响，主要是通过利率、汇率和信用渠道等途径实现。

    正是由于房地产业新的派生功能，未来存在物价上涨压力的不仅仅是房租等居住类价格。

    除家具、建材、家电价格可能首当其冲受到影响，水、电、燃气价格也在上涨之外，其他消费品价格将逐渐受到溢出效应影响，整个社会体系的通胀中枢将会上移。从这个角度看，在未来半年或更长时间内，通胀风险不能排除。

    要排除或减弱通胀中枢上移风险，需继续调整流动性中的结构性失衡问题。挤出货币体系中的“水分”，规范影子银行和金融机构使用杠杆，引导银行将货币更多投向实体经济。采取差别性政策，抑制部分行业发展过热和产能过剩。