今年以来，以高赠送面积为特征的N+1房户型成为刚需楼市的霸主，尤其是90平方米左右的四房户型风头*劲。可是高赠送率就等于高使用率吗？在层出不穷的N+1房户型中，在这么多主打赠送面积的楼盘中，谁才是90平方米高赠送**？到底购买哪种户型才*划算？

    高赠送时代 哪种N+1户型*划算？

    来源：南宁晚报 作者：栗园圆

    “89平方米的3+1房、90平方米左右的2+2房……”今年以来，以高赠送面积为特征的N+1房户型成为刚需楼市的霸主，尤其是90平方米左右的四房户型风头*劲。可是高赠送率就等于高使用率吗？在**化扩充使用功能的基础上，这些比拼飘窗、挑空阳台、入户花园等高赠送空间的户型能保证真正的居住舒适？不少购房者在眼花缭乱之际会问：在层出不穷的N+1房户型中，在这么多主打赠送面积的楼盘中，谁才是90平方米高赠送**？到底购买哪种户型才*划算？

    以高赠送面积为特点的创新型中小户型产品在今年大行其道，赠送尺度超出想象。就江南楼市来说，以盛天领域为主导的楼盘推出大量的赠送面积户型，空间革新前所未有，一套99平方米甚至89平方米户型就能做成四房两厅两卫。高赠送面积、奢华的居住空间，让江南楼市开启了一波奢“尺”盛宴。

    江南楼市频现奢华“尺度”

    记者了解到，不仅仅是盛天领域出现了尺度奢华的小面积大空间户型。南宁乃至城南今年出现的刚需项目大多都出现了不同尺度的赠送面积。

    如江南某新盘今年**开盘就推出了46平方米的户型，赠送面积约为15平方米，可一房变两房，楼盘一半的客户都来自青秀区。城南的某个百亩大盘，今年新推的产品走的都是奢华“尺度”赠送路线，赠送面积为15—30平方米。

    而在今年1月份上市的盛天领域则将空间尺度发挥到**。12号楼“优空间”新品推出68—99平方米户型，68平方米可做成2+1房，89平方米和99平方米则能做到四房两厅两卫。空间尺度的延展性让人难以想象。

    业内人士表示，市场竞争加剧让开发商不得不在产品与品质上寻求突破点。高赠送面积户型的出现是大城市走过的阶段之一。依照以往的经验看，经验丰富、实力雄厚的大开发商在此阶段能够迅速占领高地，在产品创新上更具有优势。

    记者了解到，盛天领域以满足“城市青年置业提供幸福生活”为目标，3次开盘3次日光，迅速确立江南主流坐标地位。其在6月1日推出的 “优空间”户型半小时热销100多套，“优空间”产品受到热捧。而本次即将开盘推售的12号楼“优空间”产品中，40万可买三房，将于7月20日再度开盘。

    高赠送面积也要舒适度

    专家指出，多数开发商的赠送空间是在“牺牲”容积率的基础上所做的，赠送空间越多，容积率“偷”的也就越多，*终影响到业主的居住品质。

    而盛天领域却巧妙地避免了这一弊端。作为盛天集团江南**作品，盛天集团力求在产品研发方面始终保持创新求变的思路，将现代人生活的主要功能空间尺寸放到**，且将放大的空间与实际使用综合考虑。

    记者了解到，12号楼“优空间”产品空间方正，使用率高。如有些户型为了追求空间功能的多样化，牺牲了空间的尺度：房间面积不足5平方米、缩短电视墙、厨房的长度等，但“优空间”产品不是。

    “我们强调的不仅只是高赠送率，而且还是实实在在的使用面积。”盛天集团营销管理部副总监廖宁告诉记者，“优空间”**的精髓并不在于赠送面积高，而是**化减少空间的浪费，合理分配空间尺度，因为面积不是送多就好，*关键是舒适度不打折扣。

    记者从盛天领域提供的户型图上看到，其“优空间”产品通过减少过道、厨房拐角等不必要的空间，保证电视墙、餐厅、卧室等使用空间的尺度。每一套户型都十分方正，动区（餐厨、客厅）与静区（卧室）合理分区，**化保证采光和通风。

    你没有发现的户型误判

    来源：南宁晚报

    1

    ■疑似误判

    现象：赠送面积只是幌子，交房时会大打折扣？

    判定：赠送面积只是开发商营销的噱头。

    ■盛天改判

    99㎡户型送约20㎡

    许多年轻人都渴望拥有舒适宽敞的大房子，但由于经济实力有限，又很难一步到位买到实用的房子。盛天领域“优空间”通过高赠送率实现了“小面积，大空间”，在总价不变的前提下获得更多的居住空间。据了解，“优空间”产品**赠送面积不低于11平方米，**赠送面积达到近20平方米，相当于送了一个卧室。这样的赠送面积，赋予了空间的可塑性，在两房的基础上变出三房，三房变四房，大大扩宽了空间的居住功能。

    2

    ■疑似误判

    现象：赠送面积只是入户、飘窗面积，不好使用？

    判定：赠送面积不实用。

    ■盛天改判

    减少浪费增加实用性

    盛天领域“优空间”面积送得非常巧妙，并不是传统意义上的送入户、送飘窗，也不是单纯地减少某个区域的面积，而是将这些赠送面积有效地融入使用空间中。同时减少不必要的空间浪费，比如通过提高过道、拐角等易被浪费空间的使用率。因为有较大的赠送面积做支撑，在增加使用功能的同时不会大面积减少客厅、卧室、餐厨、阳台等空间尺寸，从而大大提高了空间的使用功能。

    3

    ■疑似误判 现象：高赠送面积 产品，户型不方正，布局不合理，舒适度不高？

    判定：高赠送面积户型不能保证舒适度。

    ■盛天改判

    舒适度不输同类户型

    盛天领域“优空间”的产品在研究如何拓展空间的同时，也保证了所赠送的面积拥有完善的实用功能，所有户型方正好用，所有卧室均能保证大床、床头柜、衣柜的基本配置。客厅、卧室、厨房等设计大面积的窗户，保证室内的采光和通风。而餐厨、客厅等动区与卧室等静区的分离清晰，休息娱乐互不干扰。也正因为如此，“优空间”产品能够在**限度地扩展使用功能的基础上保证舒适度。

    4

    ■疑似误判 现象：高赠送面积的户型都是刚需产品，**设计要差一截？

    判定：有些楼盘的确存在这样的问题。

    ■盛天改判

    空调外机安装不需高空作业

    盛天领域作为盛天剑指江南的**作品，无论是从产品**还是设计上，均遵循盛天集团品质为先的理念。其推出的“优空间”产品极具人性化。为两梯五户设计，其中一个电梯设置为担架梯，方便搬家具或意外发生需要抬担架上下楼梯。此外，“优空间”产品考虑了空调机位的摆放，空调外机与室内可互通，安装空调外机安装和维修将不需要进行危险的高空作业，直接在室内可以完成。

    比拼飘窗、挑空阳台、入户花园等高赠送空间的户型是否能做到真正的居住舒适，是一个不得不面对的问题。高赠送还要高利用率。那么现在江南这么多主打赠送面积的楼盘中，谁才是90平方米高赠送**？不得不推荐盛天领域这套99平方米四房两厅两卫户型。