万昌邕江明珠售罄

　　项目占地约90.485亩，容积率:3.0，建筑密度:26%，绿地率:35%；商业批发零售面积占总建筑面积的比例10%（该比例可以根据市场需求进行调整；各参照投标单位可以根据自己的判断进行调整比例）；项目将配套建设幼儿园（6个班），幼儿园占地面积不少于2160平方米，建筑面积不少于1260平方米。 

　　项目地块位于南宁市江南区，北临五一路、西靠永和大桥南引桥、引道。永和大桥连接着江南五一片区及中华路延长线，经永和大桥由项目地块到繁华商业区朝阳路仅10**。

　　项目周边基础设施及公共配套完善，教科文卫商机构设置齐全，区域辐射范围内有：医科大三附院、第二人民医院；南化集团幼儿园、五一路小学；南宁市区农村信用社、邮政江南储蓄所及南宁市**农贸市场淡村市场，具有地块周边1公里范围内即可满足生活起居必备的完善配套。

　　江南区是南宁市水陆交通枢纽、西南出海大通道和泛亚国际铁路的必经之处。辖区内基础配套完善，兼有防洪、交通、旅游、商贸多种功能的沿江房地产开发建设新天地。以堤路园卫轴心，永和大桥、中华路延长线、人民西路、新阳路、中兴大桥为线形成的堤路园经济圈将成为触手可热的投资宝地。 五一路培育一个市场群，发展十个专业市场，引进百家名店，新增千户个体工商经营户，提供一万个就业岗位，既有城市文化特色、商业特色、经营和管理方式的小商品名街的打造，给五一路沿线房地产业带来了充足的人气和更多的住房刚性需求。拍卖地块距邕江约400米左右，五一路临街界线长约130米，得天独厚的区位优势和良好的用地条件（容积率：3.0、无建筑高度控制）为打造距离近江、宜居宜商的品质楼盘提供了先天条件。

　　**设计要点：
　　1、容积率：3.0，建筑密度：26%，绿地率：35%；商业批发零售面积占总建筑面积的比例10%（该比例可以根据市场需求进行调整；各参照投标单位可以根据自己的判断进行调整比例）。 
　　2. 机动车停泊位设置：机动车停车泊位：住宅按0.8个/户配置 非机支车停车泊位： 2个/100平方米建筑面积 。
　　3．需配套公共设施：垃圾收集点2处幼儿园1个对外公厕一座，不少于60平米。
　　项目优势：
　　1、城市发展**优势：南宁城市东进、南拓，重点向南的发展战略，提升了项目所在板块的价值。
　　2、项目地段优势：随着城市重点向南，五象新区作为南宁发展的新未来，而项目所在的位置属于北接成熟的繁华的老城市中心、南连欣欣向荣的城市新未来，五象新区，而且临靠永和大桥；项目地位显要、起到连接南北的咽喉作用。 
　　3、 居住环境的升级：江南版块长期以来受三大工业（南化、南糖、凤凰纸业）的影响，房地产发展落后，居住条件不高，根据了解在不久的将来三大工业将搬走，这个提高江南区域的居住质量、提供项目居住品质提供了机会。
　　4、市场空间机会：近年来，江南房地产价格发展提升幅度明显高于南宁其它区域，这个给本项目发展提供了良好的机遇。目前地块方圆三公里内仅有、中都澳海蓝湾、中茵丽景城星城、天筑丽城、翠岭居，四个在售楼盘，这四个楼盘的规模小、产品档次不高、销售周期短；目前地块周边还缺少一个上档次、上规模的楼盘，且在未来二三年内，地块周边方圆三公里内基本没有新的项目上市，而本地块的开发正好可以填补这一市场空白。
　　5、版块机会：整个城市**当中，由于凤岭版块开发接近尾声，未来五一路凭着期交通的便捷、地理位置的优越、临靠邕江等优势将成为未来高等住宅开发区域。
　　6、市场的处女地：地块位于江南区五一与南建路交汇处东南面，地处江南区的中心和成熟区域，属城市中心区域，周边生活及居住氛围浓郁，配套完善。五一路属于江南老城区，项目周边配套成熟，周边人口众多，消费群体市场大、空间大；同时由于五一路当前房地产开发基本没有，故属于房地产尚未开发的处女地，这给项目的发展提供了强有力的市场支持和机遇。
　　7、交通便利：项目交通四通八达，近年来随着五一路的拓宽改造、永和大桥的开通，五一路已经作为为江南区东西走向的市政主干道，南建路与永和大桥相连，永和大桥是目前南宁连接江南江北的主要桥梁；有约20路公交线路途经五一路及南建路，约十五**车程既可达火车站及朝阳花园，而且五一路可直通机场高速，故五一路不但成为南宁的主干道；而且成为连通南北、连接机场的重要通道，整体的交通出行十分便捷。
　　8、商业氛围成熟：项目周边批零市场密集、商业网点特出，而且项目临靠马路，商业开发价值潜力巨大。
　　9、江景资源：地块正北面与邕江相距约200米，拥有良好的景观资源，同时永和大桥作为*南宁市新的形象大桥之一，也具备一定的景观潜质。
　　10、配套优势：地块周边拥有完善而成熟的市政和生活配套---教育、医疗、购物等基本配套一应俱全；淡村小学、亭子二中、市二医院、淡村菜市与地块相隔均不到一公里。
　　11、地块形状：地块整体平整性好，且较为方正，利于项目的整体**设计。
　　12、 土地资源的稀缺：目前南宁城市中心区域内（快环以内）可供开发的土地越来越少，而上一定规模的更是少之又少，而该地块无论在地块位置和规模上均属稀缺型资源，开发价值和前景均十分看好。
　　13、 市场需求空间：地块周边拥有大量的老旧工厂宿舍、城中村自建房，住在这里的居民拥有相当的城区居住情绪，但目前该区域内可供选择的楼盘较少。
　　项目定性及定：
　　1、项目整体策划思路 根据超越江南、忘掉江南的指导性思路，以及各方面渠道调研数据分析，对项目各价值点进行全方位思考，深入挖掘项目潜在、既有资源，并结合市场实际情况，对本项目进行整体策划。
　　2、项目核心价值体现：
　　① 江南商贸核心区稀缺物业，90亩规模； ② 18万㎡滨江、轻轨都市综合体，集住宅、商业、公共绿地、酒店式公寓（商务酒店）、商务公寓（商务写字楼）于一体； ③ 近9000㎡公共绿地广场； ④ 200米近江、大于280米江面，都市江景、滨江华府；  ⑤ 引入邕江活水，大于20000㎡高品质水景园林、多功能景观泳池； ⑥ 500米商业外街和216米商业内街，纯街铺**24小时经营； ⑦ 知名电器、休闲餐饮、中医养身主力店**引航商业街特色； ⑧ 知名品牌幼儿园进驻，幼儿教育**一步； ⑨ 600米半径20万㎡淡村商贸城（包括南城百货、柏图家居）和2.3公里长亭洪路茶叶市场一条街，900米半径3万㎡梦之岛百货江南店和885亩江南公园**体现项目周边超强生活配套和商业配套； ⑩ 精工文化、万昌品质。
    3、项目定性 
　　一江两岸老城中心商圈稀缺性物业；一江意指邕江，一江穿城而过，城市绕江而兴，江北为南宁目前的城市文化、商业中心。两岸意指江南、江北，南宁绕邕江而建，并于两岸不断发展扩大。一江两岸，点明了项目所处的地理位置和从属于南宁城市发展的重点位置。 老城中心商圈，确定本项目的城市属性。项目地处老城中心，江南区五一路核心商圈，其地段价值不言而喻，具有极大的商业价值，只有融入老城中心、五一路核心商圈，方能发挥本项目商业价值和置业价值。 稀缺性物业，既然是老城中心，商圈内土地供应的稀缺，决定了本项目物业的稀缺性。
　　除此之外，项目还同时拥有滨江优势，交通优势，核心商圈区位优势，所有的珍稀资源决定了本项目稀缺性物业的定位。项目商业**融入五一东路核心商圈发展；
    融入：我们的体量决定了我们不能独立存在，必须融入商圈大环境以求生存；五一东路核心商圈：商圈的核心地位成就项目的核心地位。
　　发展：只有融入商圈，与商圈业态形成生态互补并对商圈进行提升，才能与商圈共同发展。 滨江都市轻轨综合体打造老城中心稀缺性物业。
　　滨江：项目距邕江上游仅200米，步行5**；将邕江天然水源引入社区、**项目大型水景园林，做足南宁母亲河邕江文章，成就南宁都市滨江高品质水景楼盘。 
　　轻轨：轻轨2号线福建园站距项目1000米，2015年完工运营；轻轨3号线途径项目，2020年完工运营。
　　都市综合体：高品质住宅、高品质滨江水景园林、城市公共绿地、轻轨综合商业、酒店、公寓，都市综合体的必备素质一一呈现；打造老城中心稀缺性
　　物业：在充分了解了项目所具备的资源优势后，我们才有可能真正以超越江南、忘掉江南的标准打造南宁城市中心的稀缺性物业。 
　　4、项目整体定位南宁核心区18万㎡滨江、轻轨都市综合体 项目定位主要围绕项目南宁核心区、18万㎡、滨江、轻轨、都市综合体五大特点进行提炼。 
　　5、项目住宅部分市场定位 项目住宅市场定位围绕项目市中心、16万㎡、现代滨江、精工美宅四大特点进行提炼。 
　　6、项目商业市场定位 
　　1）商业市场定位本项目定位为：以满足项目区域市场居民生活配套为基础的、以吸引五一路居住片区和更大范围中产阶层（可以为周边经营商业的商家）前来消费的餐饮休闲类业态为特色的、以满足五一路居住片居民特定需求的电器消费/休闲购物/保健养身等为延展的、中高档次的、片区级商业中心。 
　　2）商业形象定位 本项目商业的形象定位为：服务于区域商圈众多经营户以及中产阶层的、充满特色与情调的、富含时尚元素的中高档特色型商业中心。 
　　3）商业规模定位 本项目1.8万平方米的商业面积规模定位为片区级特色商业中心，它并不是传统意义上的片区商业中心，而是依靠特色型消费支撑的商业综合体。这就是片区型商业和城市型商业的综合。 
　　4）商业业态定位针对本项目来说，经过市场研究得出的业态定位是配套型商业＋特色型商业＋延展型商业。其中配套为基础主要是日常购物与服务类；餐饮休闲为特色，主要是餐饮、娱乐休闲行业为主；保健养身/小型零售百货/美容美体等为延展，主要是服务类和购物类。
　　7、项目酒店市场定位 项目西南面**为商务区功能，以酒店式公寓**满足一定的商务型酒店和商务写字楼功能，增加产品的多样性和利润空间，并与本项目的住宅相对区分开来，保证酒店与住宅各自的私密性。并在其底层设置一定面积的裙楼商业。此部分区域的商业可待其功能确定后，融入到本项目商业的整体定位中去考量。
　　8、项目客户群定位 
　　1）项目住宅部分客户定位经具体分析，本项目对中高端、高端客户更为适宜 
　　2）项目商业部分客户定位主要分为购买者和经营者，即购买商铺的目标群体和租赁使用商铺的目标群体。
　　万昌公司简介 
　　广西万昌房地产公司开发有限公司前身是上海万昌房地产经营中心。2001年，为响应中央大力开发西部号召，决定移师南宁发展并成立广西万昌房地产开发有限公司。 公司自成立以来，注重人力资本的开发，目前已经组建了一支高学历、经验丰富、朝气蓬勃、纪律严明、作战优良的团队，同时广泛整合社会资源，通过各种形式与高校、科研单位、市场研究、企业管理等领域的专家教授组成良好的外脑智囊决策机构。
　　公司坚持开百年老店、创万里品牌的目标，坚持心存致远、厚德载物的思想，以自信为精神、务实为宗旨、成功为目标、**化为理念来打造团队建设及企业文化。经过多年的发展，公司形成了磁铁原理风筝管理五线并行法的等管理特色。2001~2006年期间，公司多次荣获来自政府、行业、媒体三十多个荣誉奖励，2005~2006年期间万昌企业、万昌南湖景园、公司领导杨松寿先生曾荣获广西房地产企业20强、全国水景住宅**示范项目、房地产风云人物、全国房地产杰出100人等光荣称号。
　　自2000年成立以来，已成功开发了万昌﹒溪园、万昌﹒南湖景园、万昌﹒上海滩公馆。万昌溪园的成功开发，使万昌溪园成为南宁同行业楼盘中获得极具 海派小户型**的光荣称号，为公司在南宁的发展吹响了前进的号角，同时也为公司的海派文化、海派风格在南宁的生根成长奠定了基础，而万昌南湖景园的开发，打造了万昌企业注重品质、注重文化的高端住宅品牌形象；如今万昌上海滩公馆倡导精致、格调、品位的海派生活理念。2007年8月公司又成功在玉林拍卖了100多亩的万昌东方巴黎项目；目前这项目已经进行开工建设，预计今年年底上市销售；东方巴黎项目建设总面积28万平方米，项目定位为高等的法式水景文化项目。 2009年5月公司又以360万\亩成功在南宁竞拍了五一路90.485亩的项目；本项目总投资将达到6个多亿，项目目前正开始着前期的运作，预计今年下半年开工建设。
　　面对日益竞争和严峻的市场环境，万昌企业依然坚定不移地走自己的道路，尽管困难多多，但我们有勇气和信心去克服；我们坚信不久的将来一个雄姿招展的万昌将会出现在世人面前，我们感谢社会上所有关心和支持万昌企业的朋友，同时我们亦将用**的价值去**社会。

学校：淡村小学、亭子二中、五一路小学、南宁十中、南宁二十一中、江南小学等。

幼儿园：广西区直机关第三幼儿园（2012年1月1日正式入驻）

综合商场:江南梦之岛、淡村菜市、南城百货、江南水街、柏图家居、江南区五一路核心商圈等。

邮局:邮政江南储蓄

医院:市二医院、医科大三附院

公交:9、15、39、49、55、64、68、81、88、501、602路等约20条公交路线到达周边地区。

地铁:轻轨2号线福建园站距项目1000米，2015年完工运营；轻轨3号线途径项目，2020年完工运营。

　　项目地块位于南宁市江南区，北临五一路、西靠永和大桥南引桥、引道。永和大桥连接着江南五一片区及中华路延长线，经永和大桥由项目地块到繁华商业区朝阳路仅10**。<br/>　　该项目全部栋楼已于2009年12月16日整体动工。目前正在进行地下室施工。2010年12月底所有建筑全面封顶。<br/>