不论体感上，还是数据上，今年以来，南宁二手房都比新房更吃香了。
1月二手住宅网签1277套，新房网签1207套，二手住宅比新房多卖了77套。2月二手住宅网签1504套，新房网签1261套，二手住宅比新房多卖了243套，较上个月差距进一步拉大。4月二手住宅网签2655套，新房网签987套，二手住宅直接碾压新房。5月二手住宅网签2619套，新房网签1801套，虽说新房扳回一点，但也只是二手住宅的1/2。7月二手住宅网签3309套，新房网签2020套，二手住宅比新房多卖了1289套。
今年前7个月，二手住宅的成交量5个月反超新房，这是往年较少见的。据相关数据显示，2021年以来南宁二手住宅月均成交量1600-1900套，进入今年前7个月，二手住宅月均成交量突破了2000套，达2362套。按理讲，今年以来南宁很多楼市政策均向新房倾斜，为什么促成了当下的现状。
一直以来买房大家看中价差，倒挂的新房更值得购买。可如今很多区域的二手住宅都在以价换量，甚至抹平了倒挂的价差。**统计局公布的2024年6月70城房价数据显示，6月南宁二手房环比下降了0.6%，同比下降了8.8%，1-6月平均同比下降了7.4%。
如以华润二十四城为例，该楼盘由于实验一小+南宁三中初中部五象校区、地铁2/3号线等加持，**时期突破2万+/㎡。而今年正常价在1.1-1.3万/㎡即可入手。与周边在售的新房相比，价格基本持平。这样一比较，二手住宅的性价比就凸显出来了。不光即买即住，省下2-3年房租，好多房源还可以砍价，即便是次新房也未必贵，这就让人感觉有点捡漏的心态。毕竟现在南宁二手住宅的挂牌量11万套左右，想解套的买房人只能“割肉”离场，因此选择机会多且议价空间较大。
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每年幼升小、小升初都会带动一波**房的热度，尤其是那种双书包房，即便是老破小或房龄长的小区都受家长的追捧。以民主路小学＋十四中建政校区、滨湖路小学+十四中埌东校区、桂雅路小学+三中（初中）青秀校区、凤翔路小学+四十七中等知名的书包房尤甚，无论是看房量或是成交量都有所上涨。2024年1-7月，南宁取得预售证的新房仅9296套，同比下滑了足足55.98%。供应量骤减，成交量自然会有受到很大的影响。如此市场环境下，或许很多人会问到底是该买新房，还是买二手房？俗话说萝卜青菜各有所爱，买新房Or二手房得结合自己的需求来。如果你想买婚房，且着急入住，二手房当然是你不错的选择。
如果你想换**更优质的书包房，同样那些经过验证的名校周边二手房同样是你不二之选。不过，要是你想拥有好的居住体验，产品理念更新、产品力更强的新房则更适合你，毕竟现在新房市场很多楼盘都在“卷”产品力，户型空间利用率、园林景观、架空层、地下车库等全维度迭代升级。说实话，现在很多新房提供的居住体验，跟前几年交付的楼盘相比，是往前跨越好几个大台阶的。且产品力强的楼盘，更保值、更能穿越周期。接下来，二手房销量反超新房或将是一种常态。所以不管怎么买，当下环境，买房要量力而行，谁安全谁便宜就是王道。买新房，考虑开发商稳健性，避免烂尾风险；买二手房，要查明房源状况，避免陷入纠纷。
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