近日，南宁住建局发布南宁将试点推行跨行“带押过户”的消息激起不小的浪花。南宁不是早就实现“带押过户”吗？为什么如今又说试点？“带押过户”让二手房买卖更便捷
同时还能省上万元的“过桥费”
那怎么办呢，很多房东只能选择利率较高的“过桥”方式把钱筹来的钱还上或者让买方先垫钱给房东还清房贷。
先说“过桥”方式，但这笔资金不是白给你的，金融平台收取一定的手续费，不同的金融平台收取的标准不同，不过一般是贷款额的2~5%。假设你“过桥”要100万，那么需要交20000-50000元的手续费。
另外，让买方先垫资，其中的风险且不说，那房东需要找一个有实力的买家，否则这种方式大概率是行不通的。
好在，2022年12月初，建行广西分行发放全区**笔带押过户二手房贷款，此举意味着，“带押过户”在广西推行。
不过，据悉，该阶段的“带押过户”，局限于同行办理。也就是说，卖方之前用的工商银行的贷款，买方也只能采用工商银行贷款。这其中的弊端就是如果买方在工商银行的贷款审核不通过，要换其它银行，那还得回归到“过桥”或买方全垫资等方式上来，100万“过桥”费，需要交20000-50000元的手续费。
庆幸的是，南宁将试点跨行“带押过户”。南宁住建局介绍，除光大、工行外，已有10余家银行愿意参与接入。
这样一来，买卖双方更便捷的同时还能省上一笔上万元的“过桥费”。这就好比之前我们跨行转账要收手续费，但随着手机银行的推行普及，跨行转账免了手续费。这对于二手房的交易而言，大大节省了不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。
利好高位站岗的存量房业主
用好“带押过户”省下十几万
众所周知，2019-2021年南宁房地产行业高歌猛进时，很多购房者不仅高价买房，房贷利率站在“高岗”上，高达5.88-6.3%。
即便2023年9月受政策利好，调整至4.2%或4.3%后，仍然比现行首套LPR-60BP即3.25%，二套LPR+20BP即4.05%的利率要高。
如今LPR下调后，很多存量房未能享受，这也就为什么下调存量房贷利率呼声居高不下的原因。然而，下调存量房贷利率行不通的情况下，有的存量房业主只能通过卖旧买新。
按照贷款100万，30年期等额本息，利率4.2%与3.25%相比，总利息竟然相差约19万。平摊到每年就是6333元，这不是一笔小数目，所以存量房业主选择卖旧买新也是可以理解的。
更何况，如今要推行跨行“带押过户”，可以更加轻松办理。据报道，2023年11月份至2024年3月3日，南宁市本级累计办理“带押过户”业务2782宗，涉及抵押金额15.23亿元。那么，接下来随着跨行“带押过户”的推行，有存量房的您是否考虑置换？
虽说存量房业主没有等来下调房贷利率，但是，在南宁等来了卖旧买新享财政补贴、跨行“带押过户”等利好，这就有利于**置换需求释放，活跃二手房交易市场，从一定程度上带动新房市场交易，为楼市带来更多创新增量。
不过，值得提醒的是，相关数据显示南宁存量房挂牌量10万套左右，虽说今年以来存量房的交易量较新房而言较活跃，但今年上半年月均也只销售了2200套，去化速度还是不理想。
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