近日，有网友向住朋君咨询：南宁二手房买卖能“带押过户”吗？
其实，南宁二手房交易不仅实现了“带押过户”，还实现了“零材料、零次跑”！线上办理只需要4步即可解锁。具体怎么回事，且一起看看。
2023年3月底，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务》的通知。通知要求深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降**度**易成本，助力经济社会发展。
而后，据媒体报道，全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。这15个省份中同样包括广西在内。
2023年5月5日，广西壮族自治区自然资源厅、中国银保监会广西监管局发布《关于推进不动产“带押过户”有关工作》的通知。
作为广西首府南宁“带押过户”早已跟进落实。据本地纸媒报道，自2021年《民法典》出台后，南宁市已将“带押过户”落地实施。截至2023年4月17日，南宁市本级累计办理“带押过户”业务281宗。
而时至**，南宁二手房交易不仅能“带押过户”，还实现了“零材料、零次跑”。近日，南宁市不动产登记中心推出“带押过户”业务线上办理新模式将转移登记、抵押登记、抵押注销三项业务优化为全流程线上一次办理实现业务办理“零材料、零次跑”！截至今年2月20日南宁市本级累计办理“带押过户”业务2739宗，涉及抵押金额10多亿元！
直白地说，就是在南宁二手房交易已经不需要前往不动产登记线下窗口办理，只需向银行提交“带押过户”业务办理申请。银行审核通过后，买卖双方即可在“邕e登”平台自助办理“带押过户”业务。
那么，什么是“带押过户”？在南宁办理该业务需要满足哪些条件？需要哪些材料？具体怎么操作？
据民法典第四百零六条的规定，“带押过户”是指支持卖方在尚未结清银行贷款、注销房屋抵押登记时，即可与买方办理转移登记、抵押新设、新贷款发放及原抵押注销，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
（1）房屋抵押登记时间在2021年1月1日之前，或抵押时已经约定禁止转让抵押财产的，只要符合房屋过户要求并取得抵押权人的书面同意，即可申请办理；
（2）房屋抵押登记时间在2021年1月1日之后，且未约定禁止转让抵押财产的，只要符合房屋过户要求，抵押人承诺已将转让行为通知抵押权人，即可申请办理。
（1）按照不动产转移登记（存量房买卖）办事清单提交相关过户材料；（2）银行同意“带押过户”的相关证明（房屋抵押登记时间在2021年1月1日之前，或抵押时已经约定禁止转让抵押财产的，需提供）；（3）卖方已将转让行为通知抵押权人的承诺书（房屋抵押登记时间在2021年1月1日之后，且未约定禁止转让抵押财产的，需提供）。
原先出售二手房需结清贷款，解除原有抵押后才能过户，很多人并没有那么多的现金，只能通过过桥垫资的方式来结清贷款，为此产生高额利息，多出的费用，使卖房成本增加不小。而带押过户则解决了这个问题，这让二手房交易更加方便快捷。
不仅如此，早在去年7月25日，相关部门发布《支持协调发展税费优惠政策指引》中明确，个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭**生活用房免征个人所得税等利好政策。
在这样多重利好下，你会考虑买卖二手房吗？据南宁住建局公布的2月二手房网签数据显示，2月南宁二手住宅成交1504套。这个成交量比新房1261套成交量还多了243套。
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