在6月18号-19号南宁举行了2022年土地**和城市更新项目推介签约仪式暨住房展，在本次活动中，一揽子的政策利好，再一次集体浮出水面，不乏有信贷政策等利好，不断提振楼市信心。

那么南宁近期的房贷利率有何变动呢？住朋君为大家一一解答。

 1、6月LPR出炉，与上月保持持平

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

中国人民银行网站LPR公告

今年以来5年期以上LPR一共调整了两次，1月份下调5个基点，5月份下调15个基点，6月份LPR也在前不久新鲜出炉，与上个月相比，二者均保持不变的状态。

贷款市场报价利率（LPR）稳定，不代表房贷利率保持不变。近期，南宁释放出信贷政策重磅利好消息：

1、对拥有一套住房的家庭再次购买普通商品住房的商贷**首付比例调整为30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

2、对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，商业银行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

3、首套住房商业性贷款利率下限4.25%，二套商业性个人住房贷款利率下限5.05%。

可以说认贷不认房政策得到了实锤，并且首套房贷利率下限4.25%，二套放到利率下限5.05%这个消息可是给了购房者大大的惊喜啊！

小编*近看到房产销售和中介发的朋友圈纷纷转发评论宣称“利率从**4.25%上调到4.45%，市场回暖，银行政策逐渐收回！

房贷利率真的要上升吗？

据了解，目前南宁首套房贷利率在4.25%~4.85%之间，二套房贷利率在5.0%~5.05%之间，下限**可达到80个基点。所以住朋君通过电话咨询银行工作人员，了解到了10大银行的房贷利率信息！

与2022年5月份的房贷利率相比：

从表里得知，相较2022年5月的房贷利率，2022年6月首套房贷利率为4.25~4.85%，二套房贷利率为5.05%！大多数银行首套房贷利率和二套房贷利率均有下降现象。

也就是说这些银行的首套房贷利率都降到了4字头！

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，

农业银行的首套及二套房房贷利率分别为4.25%和5.05%，首套较2022年5月均下降了0.7个百分点，二套则是降了0.1个百分点，房贷利率下降明显。

民生银行的首套和二套房贷利率分别为4.25%和5.05%，较上个月比分别下降0.75、0.15个百分点。

在这10家银行中，首套和二套房贷利率都基本遵循了南宁政府发出的政策要求，对比上个月的房贷利率，可以明显看出南宁房贷整体呈下降趋势明显。

可以说大家在南宁买房置业压逐渐减小。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以农业银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

按照5月25日的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，农业银行的首套房贷利率为4.95%，分期30年还清，那么每个月的月供是5337.7元，利息算下来得92.16万元。

而按照6月份的房贷利率，农业银行的首套房贷利率下降到4.25%，贷款100万元，分期30年还清， 月供4919.4元，那么利息为77.1万元。

也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万，所要付的利息少了15.06万元。

而且住朋君在置业顾问朋友圈看到一**楼盘**利率推广海报。

经过住朋君电话确认，以上海报楼盘套商业贷款利率4.25%确有其事，具体合作银行成交揭晓。

海报二的楼盘房贷利率低至4.25%，其政策时间是在2022年6月18日-30日，具体根据相关银行政策执行。也就是说想要去购买海报二楼盘的房子的朋友们就要注意时间了。

城镇化进程带来的大量刚性需求以及各种全方位的楼市利好政策，银行放贷利率下降的同时，房地产市场政策也在趋于放松。纵观南宁出台的一系列利好政策，对于当前的南宁楼市复苏，有利无弊，所以说有意向买房的朋友们可以多加观察，趁着**的时机下手。