5月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，**一期贷款市场报价利率为：一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

对比此前的来看，一年期维持不变，5年期以上的下调了15个基点，此前为4.6%。

此次调整后，按照50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

可以说，这次央行“降息”力度很大。**，住朋君为大家收集整理了南宁在售/待售公寓产品，包含有商业公寓和住宅公寓，数量近50盘，价格低至5字头起，快来看看吧~

要知道，公寓首付低、月供低、总价低，如今央行“降息”，置业压力会更小。

值得一提的是，近期出台的“实际用于居住用途的商业和办公类房屋，水、电、气收费可改民用”新政利好，或将给南宁公寓产品带来春天。

目前南宁公寓产品不乏以价换量的，当价格露底时，再加上利好加持，或许就是置业的好时机。话不多说，一起来看看吧~

PART1

南宁商业公寓达40盘，五象占15盘

据住朋君不完全统计，当前南宁商业公寓产品共40盘。其中，五象新区15盘，位居榜首，青秀区12盘，位列第二，江南区5盘，西乡塘区和兴宁区均为4盘。

青秀区：12盘

青秀区有龙光·玖珑华府、龙光君御华府翰林、建发央著、大都云锦、万科城、龙湖青秀天街|滨江时光等商业公寓在售，不乏优质地段的项目。另外，还有凤翔台、荣和金座、荣和·城市之门3盘待售。从产品类型来看，多为LOFT产品;从价格来看，价格低至6字头起，可挑选的货量较为丰富。

(青秀区商业公寓汇总，仅供参考)

五象新区：15盘

五象新区当前有南宁万达茂天樾、云星·时代广场、合景·天汇广场、云创谷、万科星都荟、771广场等13盘商业公寓产品，价格基本在5800-13500元/㎡之间。其中，云创谷建面约35-61㎡现房公寓，仅5988元/㎡起，位于3号线五象湖地铁口，地段优质，值得一看。

(五象新区商业公寓汇总，仅供参考)

江南/西乡塘/兴宁区：13盘

江南区有海吉星·星座、松宇ONE91、龙光玖誉城、融创金弈时代、盛天·新希望·锦悦江南5盘商业公寓在售，1盘低至5字头起，2盘6字头起，可以说，价格很诱人了!

西乡塘区有云星创客园、建发&鼎华·北大珑廷、花漾城3盘商业公寓在售，宋都江宸合悦待售，其中，建发&鼎华·北大珑廷总价仅需21万起。

兴宁区也有3盘商业公寓在售，分别为奥园园著、e-PARK未来城、盛天东郡，价格6字头起。另外，还有叁仟悦公寓产品待推出。

(江南/西乡塘/兴宁区商业公寓汇总，仅供参考)

PART2

南宁供应9盘住宅公寓，青秀区为6盘

住宅公寓，拥有70年产权，可落户读书，户型面积小，总价低，转手方便，受到不少购房者的欢迎。

当前南宁供应住宅公寓有9盘，其中青秀区共有6盘，分别是龙光君御华府翰林、云星城、荣顾·书香门第、交投地产·和顺园、广源·凤岭壹号院、青湖苑。其中，青湖苑，位于青竹立交地铁口，周边有南宁三中、三中优校在侧，35-78㎡小面积住宅产品预计下半年推出，感兴趣的朋友可以随时关注。

西乡塘区有阳光城·檀悦、峰巢2盘住宅公寓在售，其中阳光城·檀悦为精装交付。此外，五象新区的祖龙ACMALL，目前54-119㎡毛坯/精装公寓在售，价格8800元/㎡起。

(南宁住宅公寓汇总，仅供参考)

除开住宅公寓，当前南宁公寓产品多为商业性质，具有不限购、面积小、月供低、总价低等多重特点，存在一定的优势，适合过渡阶段的刚需人群，以及手头有余钱的投资客。

眼下南宁公寓价格已露底，想要购入，该怎么买?

可以这么说，相比于住宅，商业公寓更看重地段，**是包含有核心区、大型商圈、地铁等配套，这样一来，自住方便，转手也比较容易。

还要看品牌实力，尤其要注意交付后提供的物管品质;以及产品设计，若梯户比较低、配有阳台、通燃气等，居住起来会较为舒适。

总而言之，大家要根据自己的需求进行购买。**，来看看住朋君为大家推荐的几个优质楼盘吧~

华夏院子效果图

项目动态：华夏院子（点击楼盘名了解更多详情）全楼栋独栋独单元设计，户型均为南北朝向。一期5/6/7/8#楼以及二期9/10/11#楼售 罄。三期13/14#楼清盘在即，1/15#楼在售中，户型建面约113-139㎡，参考价7字头起。5月21日上午9:30，住朋网品鉴团开启，看房可获得交通补贴，现场购房享住朋99折。报名请联系下面置业顾问咨询！

项目亮点：

看点一：华夏院子作为南宁新中式府院项目，创新融入传统坊巷肌理、私家园林精髓、宋代雅文化，园林以“一桥-两园-八坊-十九巷”体现层层递进的景观设计层次及空间体验，建筑上承袭中国传统的门第、院落、坊巷三大造院规格礼制，以“门、坊、巷”，延展“高、深、大、美”的院居艺术，倾力打造三进式院落产品，值得一看。

看点二：毗邻嘉和城AAAA景区、九曲湾温泉景区、广西药用植物园、十里花卉长廊、那考河湿地公园等公园。华夏院子配套有华夏文博园一期博物馆——中国历代金器博物馆，高品质文化温泉主题酒店，配套华夏文博园第 一小学和双语幼儿园。

看点三：项目自身**建设两万多平米的商业配套，其中包括在昆仑大道旁打造一个具有文化氛围的休闲娱乐高品质商业街区（主要包含休闲娱乐、餐饮服务及文化创意等内容）。

项目动态：路桥融创茂（点击楼盘名了解更多详情）位于兴宁区望州路269号，住宅115-181㎡。毛坯交付，参考价格11000-13000元/㎡。项目是由广西路桥集团与融创文旅集团强强联合，共筑兴宁望州路第五代城央商业综合体。5月28日上午9:30，住朋网品鉴团开启，看房可获得交通补贴。报名请联系下面置业顾问咨询！

项目亮点：

看点一： 路桥融创茂位于兴宁区望州路板块，占地约46.57亩，总建筑面积约19万㎡，由国企广西路桥建筑工程有限公司开发，打造集住宅、大型城市购物中 心于一体的全新城市商业综合体。

看点二：项目突破传统商业Mall形式，引入首进品牌、娱乐体验类品牌、潮流品牌及国内一线超市，打造主题美食街、沉浸式娱乐空间、室外游乐天地等，为老城区带来一座全新体验式购物社交中 心。

看点三：建筑布局的错落分布，与商业裙房的有机结合，购物中 心上盖品质住宅，下楼即享吃喝玩乐于一体的生活体验。

广源·华府项目效果图

项目动态：广源·华府（点击楼盘名了解更多详情）12888元/㎡起购五象蟠龙头排江景现房，目前贰区现房2/3/5#楼在售125㎡-157㎡三至四房在售，高层毛坯价格15000-18000元/㎡。另壹区9/10/11#楼在售建面约166㎡大平层；在售建面约188-256㎡楼中楼和洋房，位16/17/18#楼；15#楼在售建面约193㎡大平层，19#楼在售建面约198-255㎡复式洋房。大平层、洋房毛坯交付，参考均价17000-25000元/㎡。

项目亮点：

看点一：广源·华府项目地处南宁市五象新区核心，用地面积为87729㎡。广源华府建筑密度≤28%、容积率低至2.5，使其成为五象总部基地罕有的低容积率大盘，将为南宁购房者带来新的人居享受。

看点二：直面广西体育中心，周边有广西文化艺术中心、南宁博物馆、大型企业总部基地等配套资源；位居邕江之畔，与青秀山风景区相对，北面可瞰邕江和青山塔、滨江公园，享受自然景观资源。300米的休闲商业步行街，与沿江滨江城市休闲公园相呼应。社区内有中轴式对称园林，层层叠瀑，还配有露天游泳池、环形跑道等文化活动中心，丰富业主休闲娱乐生活。百货超市，满足生活所需。 

看点三：项目自身配备了12个班的幼儿园，项目西面一路之隔是体强路小学，南面一路之隔是体强路中学，以及良庆区第三实验幼儿园体强分园。