关注过住朋君的朋友们应该知道，住朋君在5月初的时候就给大家说过2022年以来的贷款市场报价利率从1月份到4月已经连续4个月没有变化了。1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

也有不少人私信住朋君说贷款市场报价利率未来会不会有机会下调？这不就巧了吗，转眼住朋君就在网上看到“房贷”、“贷款50万利息可省2万”的消息冲上热搜，嘿呀，真是瞌睡送枕头来了。

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

也就是说5月20日公布的5年期以上LPR将有可能低至4.40%，同时也就意味着5月份甚至到6月份首套房贷款利率也将有可能再次下调！

那么新规调整后，会对房贷有何影响呢？

如果南宁政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，那么居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出就会有所减少。

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5126.44元，利息总额84.55万元；按照新政下限4.4%计算，每月还款额5007.61元，利息总额80.27万元。那么，一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元。

同时利率下限下调，会使得银行发放贷款的空间更大，也将引导银行后续更好地制定贷款政策，一些低成本利率的贷款也会被推介出来。更重要的是对于刚需购买的人来说，所投进的成本会有所降低。

南宁首套房利率是否同步调整？后续的房贷利率是否会下调？

个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。也就是说南宁这边是否会同步调整，就要看南宁房地产市场形势变化及政府的调控要求。

住朋君在5月9日的时候也统计了5月南宁各银行的房贷利率，从图中看首套利率区间在5.4%-5.65%；二套房房贷利率则是在5.6%-5.9%之间。

如果南宁执行以上新政政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下降20个基点，那么南宁首套房贷利率有可能会降至5.2%，不过这个也得看银行各自的情况。

所以说，如果大家刚需购房的话，不如就趁着现在新政调整的时间，去看看有没有合适自己的房子吧~

**小编推荐几个楼盘以供置业选择，还没买房的小伙伴要抓紧了！

华夏院子效果图

项目动态：华夏院子（点击楼盘名了解更多详情）全楼栋独栋独单元设计，户型均为南北朝向。一期5/6/7/8#楼以及二期9/10/11#楼售 罄。三期13/14#楼清盘在即，1/15#楼在售中，户型建面约113-139㎡，参考价7字头起。5月21日上午9:30，住朋网品鉴团开启，看房可获得交通补贴，现场购房享住朋99折。报名请联系下面置业顾问咨询！

项目亮点：

看点一：华夏院子作为南宁新中式府院项目，创新融入传统坊巷肌理、私家园林精髓、宋代雅文化，园林以“一桥-两园-八坊-十九巷”体现层层递进的景观设计层次及空间体验，建筑上承袭中国传统的门第、院落、坊巷三大造院规格礼制，以“门、坊、巷”，延展“高、深、大、美”的院居艺术，倾力打造三进式院落产品，值得一看。

看点二：毗邻嘉和城AAAA景区、九曲湾温泉景区、广西药用植物园、十里花卉长廊、那考河湿地公园等公园。华夏院子配套有华夏文博园一期博物馆——中国历代金器博物馆，高品质文化温泉主题酒店，配套华夏文博园第 一小学和双语幼儿园。

看点三：项目自身**建设两万多平米的商业配套，其中包括在昆仑大道旁打造一个具有文化氛围的休闲娱乐高品质商业街区（主要包含休闲娱乐、餐饮服务及文化创意等内容）。

路桥融创茂项目效果图

项目动态：路桥融创茂（点击楼盘名了解更多详情）位于兴宁区望州路269号，住宅115-181㎡。毛坯交付，参考价格11000-13000元/㎡。项目是由广西路桥集团与融创文旅集团强强联合，共筑兴宁望州路第五代城央商业综合体。5月28日上午9:30，住朋网品鉴团开启，看房可获得交通补贴。报名请联系下面置业顾问咨询！

项目亮点：

看点一： 路桥融创茂位于兴宁区望州路板块，占地约46.57亩，总建筑面积约19万㎡，由国企广西路桥建筑工程有限公司开发，打造集住宅、大型城市购物中 心于一体的全新城市商业综合体。

看点二：项目突破传统商业Mall形式，引入首进品牌、娱乐体验类品牌、潮流品牌及国内一线超市，打造主题美食街、沉浸式娱乐空间、室外游乐天地等，为老城区带来一座全新体验式购物社交中 心。

看点三：建筑布局的错落分布，与商业裙房的有机结合，购物中 心上盖品质住宅，下楼即享吃喝玩乐于一体的生活体验。

广源·华府项目效果图

项目动态：广源·华府（点击楼盘名了解更多详情）12888元/㎡起购五象蟠龙头排江景现房，目前贰区现房2/3/5#楼在售125㎡-157㎡三至四房在售，高层毛坯价格15000-18000元/㎡。另壹区9/10/11#楼在售建面约166㎡大平层；在售建面约188-256㎡楼中楼和洋房，位16/17/18#楼；15#楼在售建面约193㎡大平层，19#楼在售建面约198-255㎡复式洋房。大平层、洋房毛坯交付，参考均价17000-25000元/㎡。

项目亮点：

看点一：广源·华府项目地处南宁市五象新区核心，用地面积为87729㎡。广源华府建筑密度≤28%、容积率低至2.5，使其成为五象总部基地罕有的低容积率大盘，将为南宁购房者带来新的人居享受。

看点二：直面广西体育中心，周边有广西文化艺术中心、南宁博物馆、大型企业总部基地等配套资源；位居邕江之畔，与青秀山风景区相对，北面可瞰邕江和青山塔、滨江公园，享受自然景观资源。300米的休闲商业步行街，与沿江滨江城市休闲公园相呼应。社区内有中轴式对称园林，层层叠瀑，还配有露天游泳池、环形跑道等文化活动中心，丰富业主休闲娱乐生活。百货超市，满足生活所需。 

看点三：项目自身配备了12个班的幼儿园，项目西面一路之隔是体强路小学，南面一路之隔是体强路中学，以及良庆区第三实验幼儿园体强分园。