在“十四五”的大背景下，南宁发展的脚步逐步加快。新区的崛起，老区焕新，南宁如今正走在变得越来越好的路上。南宁旧改开展得如火如荼，那么这些项目到目前进度如何呢？大家跟着住朋君的脚步往下看看~

注：文中数据为住朋君未完全统计结果，如有缺漏，欢迎大家指正和补充~

江南区

江南区属于南宁旧改的重要地块，其中，五一路中路片区旧改体量大，超5000亩，2021年12月底由轨道华润中标该旧改地块，项目将与轨道交通建设运营深度融合，打包开发商业、住宅、办公、市政配套等项目，旨在打造高规格综合功能片区。

乐富村161亩旧改、南南铝旧改、南化旧改、西园饭店旧改这几个片区目前已有项目推出并在售，分别是荣和·伍壹大道、阳光城·檀悦、华润置地·江南中心、华润置地·西园望江住宅在售。

（金凯留凯片区旧城改造城市更新项目）

另外有超过千亩的旧改地块：平阳片区、石亭片区已经有中标单位，且旧改正在进行中。石亭片区中标单位为龙光集团；平阳片区1254亩旧改的前期合作中标单位为广西云天实业有限公司；2022年3月10日，江南经开区又多954亩旧改用地，目前已发布招标公告。

西乡塘区

西乡塘一直占据着南宁旧改的大头，作为旧改重点区域，住朋君目前整理出西乡塘8个旧改片区的进度表（不完全统计）。

西乡塘旧改在南宁整个片区中，旧改的区域广，体量大。四联片区的旧改涉及17220亩；目前已发布罗文、思湖西路中、民族大学单元**研究设计招标公告。

超过千亩的旧改地块：南宁火车站旧城改造和中尧路片区旧改共超过8000亩的旧改项目，招标工作正在进行中；连畴村旧改由广西冠能投资有限公司负责，中梁西津中梁控股集团招标，其城市展厅已开放。

兴宁区

兴宁区近几年变得活跃，随着地铁5号线的通车，片区的楼盘吸引着更多置业者的目光。

兴宁旧改项目中，三街两巷片区已经投入使用，并且取得了较好的效果；值得关注的是，广西公路桥梁总公司二分公司片区旧改，由路桥集团与融创文旅合作打造的项目：路桥融创茂已经亮相。项目**高层，公寓产品（40年产权）和一个约6万㎡的购物中心，路桥融创茂将采用“新业态+新潮玩”的方式运行。

2022年2月底，南宁市兴宁区投促中心发布三条关于朝阳片区的招商公告，对共和路北宁街片区、兴宁路民生路新华街片区、及南宁饭店片区城市更新项目进行招商，这意味着，朝阳市中心片区即将迎来新的一波改造，加速朝阳商圈的转型升级。

(图源：兴宁区投促中心)

青秀区

青秀区虽然旧改的项目少，但是一出手就是大体量，譬如新竹、建政板块。今年1月确定该板块的旧城改造前期工作合作单位为广西华茂投资有限公司，大华集团来自上海，是个经验丰富的旧改熟手，此次在邕拿下千亩旧改大盘，值得我们期待。

2022年2月18日，青秀官宣仙葫那窝坡、花里坡片区城中村改造项目前期工作的合作单位为荣和集团。该地块尚处初期，具体的**范围还未出，但是这也标志着，一直作为青秀区的“边缘人”仙葫片区，即将迎来一场大变化。

大板一区的改造项目正常推进中，建设进度较快，大板二区仍在进行搬迁工作。大板一、二区属于南宁老旧社区，整改起来难度也比较大，据消息，大板二区将改造为90㎡+的大户型房型，片区的教育、商业和交通配套都很醇熟，预计将来的住宅产品价格估计不会便宜。

五象区

五象是南宁房地产的新力量，也是中坚力量。新地块涌出，区域不断推新。作为新南宁城市发展的重点方向，五象区域也逐渐走上成熟。

五象的旧改不多，主要集中在五象邕宁区和银海大道，旧改项目星海银沙目前已经在售，单价属于五象瞰江盘里很亲民的价位。正大饲料厂旧改是良庆目前重点推进的项目，目前已经完成了合计25378.67㎡的房屋征迁工作，预计2022年6月完成土地出让工作。

中国奥园中标南宁市邕宁区792亩旧城改造项目前期合作方，包括红星片区、团结湖片区。目前奥园富盈与邕郡置业公同成立了成立了广西奥园富珑投资有限公司，将共同参与邕宁区旧城改造项目前期工作、土地熟化及开发。

住朋君给大家推荐几个在售的热门楼盘~

保利·领秀前城

保利·领秀前城项目效果图

项目动态：保利·领秀前城（点击楼盘名了解更多详情）12XXX元/㎡起安家，双民主路小学+青秀凤岭南中学  首 付5万起，建面89-132㎡三到五房，住东盟学府大城。

项目亮点：

看点一：保利·领秀前城位于南宁景区—青秀山山脚下，南面与邕江接临。项目总占地约2000亩，**有约21万㎡（建面）商业、约17万㎡（建面）生态商务、约200亩公园，开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。

看点二：项目外拥6000亩青秀山、133公里江景，内揽200亩公园、9大主题园林盛景。青秀山公园、李宁体育公园、滨江公园等七大主题公园环抱围绕，更设计6公里健康步道、3公里滨江木栈道、垂钓中心等休闲娱乐配套。

看点三：项目**建设建设多所幼儿园、小学、中学，同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。南宁市民主路小学青环路校区已经开学启用、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已签约进驻。南宁三中（青秀校区）已划入到领秀教育。

星海银沙

星海银沙项目效果图

项目动态：星海银沙（点击楼盘名了解更多详情）约95-137m² 高拓展江景房，9字头区江景房，可分期3年，可公积金，组合贷，项目已封顶

项目亮点：

看点一：江景房，星海银沙位于五象良庆区银沙路5号，大沙田目前几无新盘供应星海银沙是这一片区目前少有的新盘。项目坐拥柳沙对岸醉美江湾，江岸即是8.8公顷银沙滨江公园，秉承得天独厚的江景江湾资源。

看点二：一江两岸双公园，依托邕江两岸银沙滨江公园、柳沙滨江公园江景、园景资源，采用围合点板结合**，层层推进唯美天际线，50%的户型均可看江。

看点三：高层宽景全瞰江，头排**产品137㎡宽幕江景板楼，后排错落布置约93-123㎡环江观景高层，营造宽楼距内瞰中轴园林盛景，外揽邕江碧水蓝天的滨江轻奢生活体验。

看点四：沿江楼栋纯板楼设计，江景户型实现了景观视野的宽阔与更好的居住体验。

路桥融创茂

路桥融创茂项目效果图

项目动态：路桥融创茂（点击楼盘名了解更多详情）路桥融创茂位于兴宁区望州路267号，LOFT公寓49-64㎡，住宅116-181.5㎡。毛坯交付，参考10000-13000元/

项目亮点：

看点一： 路桥融创茂位于兴宁区望州路板块，占地约46.57亩，总建筑面积约19万㎡，由国企广西路桥建筑工程有限公司开发，打造集住宅、大型城市购物中心于一体的全新城市商业综合体。

看点二：项目突破传统商业Mall形式，引入首进品牌、娱乐体验类品牌、潮流品牌及国内一线超市，打造主题美食街、沉浸式娱乐空间、室外游乐天地等，为老城区带来一座全新体验式购物社交中心。

看点三：建筑布局的错落分布，与商业裙房的有机结合，购物中心上盖品质住宅，下楼即享吃喝玩乐于一体的生活体验.

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