随着央行年前降准、年后降息等政策利好落地，南宁楼市也放大招了。

3月1日起南宁将实行新的公积金政策，首套额度上升，二套房首付比例降低至30%，买房门槛降低了。

对此，你的心里是否有很多疑问，这对你有无影响？

那么南宁2月份的房贷利率有何变动呢？

首先从全国趋势来看，据中国银行公布的数据显示，目前全国的市场报价利率LPR：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

中国人民银行网站LPR公告

目前，1年期LPR已连续3个月下降，5年期连续2个月下降。未来随着政策的放松，不排除房贷利率会持续下调，对于购房者买房成本有一定减少。

中国人民银行网站LPR历史走势图

此前，央行、银保监于2月8日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。短期看，央行、银保监会出台上述措施，对商品房市场构成利好，至少商业房贷不会被挤占了。

2月24日住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性和协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

自2022开年以来，5年期LPR下调，降低房贷门槛。全国性商品房预售资金监管的意见出台，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂，有助于提升房企资金流动性。

多方面的利好消息，相信楼市回暖也将不远了。

南宁3月1日起将正式施行新的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，公积金新政在额度、首付比例等方面做了一些调整。

首套房公积金贷款额度为70万，二套房额度为60万。二套房贷款首付比例由40%降为30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。另外，新政中提到，取消**月还款额比例下限要求.....

随着新政的正式施行，将进一步加减轻买房的首付压力，拉低了买房成本、门槛。

当然，有公积金需求的话，也可以办理商转公免自筹业务，南宁有建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等多家银行支持这一业务。

目前，银行在贷款方面也有一定的放松，放款速度加快，部分城市的银行对于首付来源不再细究。也就是说，现在正是买房置业的好时机。

近多个月，6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态，成为全国高利率的地区之一。

近期，小编电话咨询了银行的工作人员了解到13家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整，具体如下：

2022年2月房贷利率

与2021年8月时调整的房贷利率相比：

2021年8月房贷利率

从表里得知，相较2021年8月的房贷利率，2022年2月首套房贷利率为5.75~6.3%，二套房贷利率为6.95~6.5%，大多数银行房贷利率保持在5.8%左右，但大部分银行有下降的现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，工商银行的首套及二套房房贷利率分别为5.8%和6.0%，较2021年8月份均下降了0.25个百分点。

此外，中国银行、农业银行、建设银行招商银行、邮政储蓄银行、工商银行、兴业银行、交通银行、华夏银行的首套、二套房贷利率则出现下调，2月执行利率下降的幅度不一。

光大银行的贷款利率没有什么变化。

另外，有消息称，广发银行部分合作项目至低已经下调到了5.45%！虽然其这次针对的是重点项目+配产品，重点项目指的是在做开发贷的楼盘，配产品可以理解为买点理财。

与此前南宁房贷利率6.0%时代相比，降息之后在南宁买房的利率进一步降低，买房置业压力减小。

对比2021年8月份的房贷利率，可以明显看出南宁房贷的整体呈下降的趋势。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以交通银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

大家可能会觉得0.3个点好像没什么，但是算下来整个贷款，特别是对刚需购房群体来说，差额还真不小。

按照8月份的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，交通银行的首套房贷利率为6.10%，分期30年还清，那么每个月的月供是6059.95元，利息算下来得118.16万元。

而按照2月份的房贷利率，交通银行的首套房贷利率下降到5.8%，贷款100万元，分期30年还清， 月供5867.53元，那么利息为211.23万元。

也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万要省下6.93万元。

银行房贷利率下降的同时，房地产市场政策也在趋于放缓。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整，也体现了“一城一策”的房地产精 准调控思路。

目前，各大楼盘促销力度强，可挑选空间大，价格优惠，现在买房不失为一个好时机。

天健·天境实景图

项目动态：天健·天境（点击楼盘名了解更多详情）建面88-164㎡三房至五房在售，准现房，今年交房，参考均价10500元/㎡，首 付 * 长免息分期24个月，首付6万起， 成交赢千元品牌家电。

项目亮点：

看点一：项目作为国企大盘，西乡塘区的品质标杆，由专注地产30年，不断创造传奇的天健地产打造而成，是天健在南宁缔造的又一经典之作。

看点二：项目一期设9个班幼儿园，二期设12个班幼儿园，代建30个班小学（南宁市鲁班路小学），旁边还有（小学）上尧小学、秀田小学、新阳西路学校；（中学）西大附中、市直属南宁十五中、文华学校；（大学）广西大学、广西财经学院等；满足孩子的教育需求。

看点三：靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ，直线距离约1.4公里；5号线新秀公园站，直线距离约500米，双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道，和多条公交路线经过，出行方式多样，交通便利。

看点四：项目高楼层的部分户型可看邕江江景，距离新秀公园直线距离约800米，周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕，茶余饭后散步休闲放松，享受清新自然生活。

看点五：项目周边就有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市，自身配套建面约8万商业，又是两大商圈交界，购物娱乐非常便利。

路桥·壮美山湖项目效果图

项目动态：路桥·壮美山湖（点击楼盘名了解更多详情）二期嘉园组团3#楼建面约116/136/142㎡户型在售，参考价9700元/㎡起；三期铭城13/15#楼建面约90/120㎡户型在售，参考价14500元/㎡；康城11-2地块建面约116/136/143/181㎡户型在售，参考均价11500元/㎡，准现房；另有十里山湖商街全城招商中。项目首付分期5万起，更多详情欢迎现场了解。

项目亮点：

看点一：广西祥嘉投资有限公司成立于2015年，为广西北部湾投资集团有限公司旗下国有大型专业施工企业、**公路工程施工总承包特 级、**公路行业设计甲 级企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。

看点二：路桥·壮美山湖位于南宁市五象新区的核心地段，毗邻五象湖、五象岭森林公园，地铁2号线坛伏坡站、玉象路站沿良玉大道贯穿整个项目，交通便利，兼具极 高的居住价值和商业价值。

看点三：路桥壮美山湖项目共633.47亩，分三期开发，一期285亩共四个地块；二期约245亩分四个地块开发，二期总建筑面积961479㎡；三期为103.72亩单地块开发。

看点四：项目为双地铁口物业，坐拥家门口二号线延长线双站点（玉岭路站、那福路站）步行即可抵达。地铁二号线与三号线交汇于 “平乐大道站” 中转站，距项目仅1站距离可换乘地铁一号线和地铁四号线通达全城。

看点五：锦绣康城距离玉岭路站不到200米；锦绣熙园距离玉岭路站约500米；锦绣嘉园在玉岭路和那福路地铁口之间，距离约800米；锦绣御园距离那福路约1公里。

看点六：项目内**2所12个班幼儿园；项目北有秀田小学、南宁市第四中学（高中、初中部）、南宁市十四中；项目东有滨湖路小学、南宁三中（高中、初中部）；项目1.5公里内还**一所高中、一所初中、三所小学教育用地。

看点七：项目自身**2.3万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市满足日常生活；5公里内五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润二十四城、合景商业中心、宝能城市综合体、瑞和购物公园等**城市繁华商业触手可及。

凤岭·唐宁公馆项目效果图

项目动态：凤岭·唐宁公馆（点击楼盘名了解更多详情）当前诚意登记中，项目有2栋小高层产品，预计首开推出85-139㎡两房到四房，放风价19000元/㎡，毛坯交付。项目现冻结2万可享5万开盘优惠，还有价值两万的车位优惠券！

项目亮点：

看点一：凤岭·唐宁公馆位于长湖路66号，占据凤岭核芯一公里。项目占地5960.69 ㎡，总建筑面积 3.06 万㎡，**南北布局、点式排布2栋小高层（14层、18层），拥有更少邻居，更值稀数珍藏。

看点二：产品立面通过具有英伦符号的质感红砖、华丽券拱、庄严廊柱，打造品质住区，重塑一个时代的精神符号。现建面约85-139㎡公馆启动预约！珍藏凤岭中芯！

看点三：东盟商务区商圈——华润万象城、盛天地、龙光世纪广场、三祺广场；会展商圈——航洋国际购物中心；琅东CBD商圈、民歌湖酒吧街区约2公里范围内有凤岭医院、南宁市**人民医院琅东分院、医科大学附属琅东医院、广西壮族自治区人民医院（东院） 广西中医院大学附属凤岭北社区卫生服务中心。