住朋网楼市百晓生问答第九期来了！更多买房卖房问题，欢迎咨询百晓生，你来问，我来答。

答：根据往年**地段划分，荣和公园里可就读江南小学华府校区。目前沛鸿民族中学沙井校区大部分工程已完工，预计今年9月份就可以招生了。

答：目前南宁推出新春优惠活动的楼盘项目有不少，如荣和·伍壹大道新春一口价房源9字头起、朗玶都汇新春置业8888元/㎡起；北投荷院新春特惠一口价房源8字头起，指定房源送送车位；万科金域国际新春特惠一口价房源10888元/㎡起（聚道专享）、万科翡翠中央新春安家至高补贴50万元……等。

答：不需要，现在可由还款银行为借款人代办理住房公积金贷款结清解押手续，无需借款人前往还贷银行和不动产登记中心办理贷款解押手续。

答：借款合同生效满一年的话就可以申请。

答：次新房一般是指竣工后房龄在5年之内、年代较新的二手房或空置房。相对于新房来说，购房次新房的好处就是即买即入住，小区周边配套也相对完善；而相对于老旧的二手房来说，次新房房龄短，房屋质量、小区环境也会比较好。

答：二手房交易中，房产证满两年出售的房子，卖家需要缴纳个人所得税，而买家则需要缴纳契税。

答：这个没有实质性的影响，如果此前自己名下无房的话就算首套。

答：等额本息还款一般是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款中借款人每月月供不变，还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减；而等额本金还款指的是银行会将本金分摊到每个月内，购房者需要支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息，相对等额本息而言，等额本金还款总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

答：得房率一般是指房屋面积的实际使用率，即可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

得房率的计算公式为：得房率＝套内建筑面积/（套内建筑面积＋公摊面积）

其中套内的建筑面积包括：套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积

公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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