2022年开局，关于楼市接连传来重磅消息！

**发改委发文，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

从2022年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重新定价日，选择LPR浮动利率的购房者，房贷基准利率降低到4.6%。

对此，你的心里是否有很多疑问，这对你有无影响？

那么南宁1月份新的房贷利率有何变动呢？

首先从全国趋势来看，据中国银行公布的数据显示，目前全国的市场报价利率LPR：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

中国人民银行网站LPR公告

目前，1年期LPR已连续2个月下降，5年期以上LPR打破连续21个月不动的趋势直降5个基点。虽然降息幅度不大，但对于购房者买房成本有一定减少。

中国人民银行网站LPR历史走势图

从2022年开始，凡是选择了LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

假如你在2021年转换了LPR利率，那么就会在2022年起效。

据了解，住房贷款几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准，只要选择了浮动利率，重新定价日为1月1日的话，那么相比去年，2022年的房贷利率会降低5个基点。

而有部分购房者可享这5个基点下调所带来的月供减少。降息5个基点，也就是0.05%，以100万30年按揭贷款来计算，累计可省10800元，月供减少约30元。

就是说，从今年1月开始，你的房贷利率的基准利率变成了4.6%！

不过要注意的是，以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”，购房者可以享受利率下行带来的月供减少，也将在利率上行时面临着还款金额增加。

近日，**发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中特别提到了“住房消费”，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

**发改委网站通知公告

通知表明，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

从“稳定住房消费”到“促进住房消费”的改变来看，**在鼓励你买房。

而在1月16日，南宁住房公积金管理中心发布公积金新政也将于2022年3月1日起施行，有效期5年。

未来，南宁首套房公积金贷款的**额度为70万元，第二套房公积金贷款的**额度为60万元。

据了解，银行在贷款方面也有一定的放松，房款速度加快。也就是说，现在正是买房置业的好时机。

近多个月，6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态，成为全国高利率的地区之一。

近期，小编电话咨询了银行的工作人员了解到13家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整，具体如下：

1月房贷利率

与2021年9月时调整的房贷利率相比：

9月房贷利率

从表里得知，相较9月的房贷利率，1月首套房贷利率为5.59~6.3%，二套房贷利率为6.05~6.5%，大多数银行房贷利率依然保持在6%以上，但大部分银行有下降的现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，交通银行的首套及二套房房贷利率分别为5.59%和6.05%，较9月份下降了0.51个百分点和0.25个百分点。

此外，农业银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄银行、工商银行、华夏银行的首套、二套房贷利率则出现下调，1月执行利率下降的幅度不一。北部湾银行出现首套房贷利率下降，二套房贷的利率上升的情况。

而光大银行的首套房贷利率和二套房贷利率出现了上涨，都上涨了0.1个百分点。

中国银行、兴业银行的贷款利率没有什么变化。

当然仅对比9月份的房贷利率，是很难看出来南宁房贷涨幅大小。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以建设银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

大家可能会觉得0.2个点好像没什么，但是算下来整个贷款，特别是对刚需购房群体来说，差额还真不小。

按照9月份的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，建设银行的首套房贷利率为6.15%，分期30年还清，那么每个月的月供是6092.28元，利息算下来得119.32万元。

而按照1月份的房贷利率，建设银行的首套房贷利率下降到5.95%，贷款100万元，分期30年还清， 月供5963.40元，那么利息为114.68万元。

也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万要省下4.64万元。

银行房贷利率下降的同时，房地产市场政策也在趋于放缓。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整，也体现了“一城一策”的房地产精 准调控思路。

目前，春节各大楼盘促销力度强，可挑选空间大，价格优惠，现在买房不失为一个好时机。

天健·天境实景图

项目动态：天健·天境（点击楼盘名了解更多详情）建面约88-164㎡毛坯三至五房在售，首 付至长免息分期24个月，首 付6万起，可公积金、组合贷，成 交赢千元品牌家电，渠道特惠8折起，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

看点一：项目作为国企大盘，西乡塘区的品质标杆，由专注地产30年，不断创造传奇的天健地产打造而成，是天健在南宁缔造的又一经典之作。

看点二：项目一期设9个班幼儿园，二期设12个班幼儿园，代建30个班小学（南宁市鲁班路小学），旁边还有（小学）上尧小学、秀田小学、新阳西路学校；（中学）西大附中、市直属南宁十五中、文华学校；（大学）广西大学、广西财经学院等；满足孩子的教育需求。

看点三：靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ，直线距离约1.4公里；5号线新秀公园站，直线距离约500米，双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道，和多条公交路线经过，出行方式多样，交通便利。

看点四：项目高楼层的部分户型可看邕江江景，距离新秀公园直线距离约800米，周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕，茶余饭后散步休闲放松，享受清新自然生活。

看点五：项目周边就有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市，自身配套建面约8万商业，又是两大商圈交界，购物娱乐非常便利。

路桥·壮美山湖项目效果图

项目动态：路桥·壮美山湖（点击楼盘名了解更多详情）在售建面约116-143㎡毛坯房源，楼栋位于嘉园组团3#楼1单元，参考价格11800元/㎡起。路桥锦绣铭城参考均价14500元/㎡，少量建面约60-120㎡准现房销售中。十里山湖商街全城招商中。项目首 款5万起，新年钜惠至高减29万，支持公积金组合贷、首 付分期。

项目亮点：

看点一：广西祥嘉投资有限公司成立于2015年，为广西北部湾投资集团有限公司旗下国有大型专业施工企业、**公路工程施工总承包特 级、**公路行业设计甲 级企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。

看点二：路桥·壮美山湖位于南宁市五象新区的核心地段，毗邻五象湖、五象岭森林公园，地铁2号线坛伏坡站、玉象路站沿良玉大道贯穿整个项目，交通便利，兼具较高的居住价值和商业价值。

看点三：路桥壮美山湖项目共633.47亩，分三期开发，一期285亩共四个地块；二期约245亩分四个地块开发，二期总建筑面积961479㎡；三期为103.72亩单地块开发。

看点四：项目为双地铁口物业，坐拥家门口二号线延长线双站点（玉岭路站、那福路站）步行即可抵达。地铁二号线与三号线交汇于 “平乐大道站” 中转站，距项目仅1站距离可换乘地铁一号线和地铁四号线通达全城。

看点五：锦绣康城距离玉岭路站不到200米；锦绣熙园距离玉岭路站约500米；锦绣嘉园在玉岭路和那福路地铁口之间，距离约800米；锦绣御园距离那福路约1公里。

看点六：项目内**2所12个班幼儿园；项目北有秀田小学、南宁市第四中学（高中、初中部）、南宁市十四中；项目东有滨湖路小学、南宁三中（高中、初中部）；项目1.5公里内还**一所高中、一所初中、三所小学教育用地。

看点七：项目自身**2.3万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市满足日常生活；5公里内五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润二十四城、合景商业中心、宝能城市综合体、瑞和购物公园等**城市繁华商业触手可及。