12月份刚开了个头，央行降准*于12月6日发布消息称，将于12月15日共计释放长期资金约1.2万亿元。

而10月份发布房地产税改革试点工作的决定，到目前为止试点城市尚正式公布。

在12月8日至10日的中央政治会议中，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式。

这与**一直强调的“房住不炒”、“居者有其所”的内容相一致，意在让房子回归居住属性。

此前央行曾多次表态，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期**经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

其中的房贷利率的波动也会产生相应的蝴蝶效应。

那么南宁12月份新的房贷利率有何变动呢？

首先从全国趋势来看，据中国银行公布的数据显示，目前全国的市场报价利率LPR，已经连续19个月保持不变：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

中国人民银行网站LPR公告

一动不动的LPR还会影响房价吗？

连续19个月的利率不变，其实保证让利率进入一个比较合理的预期，同样也保持这是**给金融市场不断传递一个信号，这*是我们的金融市场预期是稳定而且稳健的，所以从这个角度来看，LPR的利率不动，对稳定整个房地产市场是否有非常重要的作用。

中国人民银行网站LPR历史走势图

在“房住不炒”调控方针下，“三道红线”等信贷政策密集出台，居民房贷政策环境持续收紧，全国房贷利率水平整体维持上升态势，部分城市放款周期持续拉长，特别是二手房比一手房贷款难度更大了。

不过，很多银行会对购房者的资质进行评估，对优*质的客户房贷利率略低一些和放贷速度也会快一些。

南宁首套房贷利率破“6”尽管LPR按兵不动，但全国多个城市房贷利率水平早已居高不下。

在12月8日至10日的中央政治会议中，在房地产方面，会议指出要坚持“房住不炒”的定位，并明确了2022年房地产行业发展方向，提出鼓励房地产行业探索新的发展模式等内容。

近年来，在“房住不炒”的总基调下，楼市调控不断加码，房地产行业迎来变革的阵痛期，房企开发速度、业绩增速都有所放缓，甚至出现业绩下滑、债务暴雷等事件。

今年是中央经济工作会议第5次明确提及“房住不炒”。“十四五”**纲要也强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

值得注意的是，在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，除重申中央经济工作会议对房地产内容的表述外，还强调了“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

也*是说，房地产行业*终将回归民生产业的本质。

在此之前，12月6日央行宣布将于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

央行降准后，银行对于可贷款额度逐渐逐步放宽。同时，这种种迹象也表明房贷将会进一步放松，在整体上有利于缓解房地产行业流动性紧张的问题，利好房地产市场的活跃。

在同日（12月6日）的中共中央政治局召开会议上，关于房地产的表述为：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

这与**一直在强调的“房住不炒”的政策目标一致。

房地产贷款增速稳中趋缓。市场释放出利好信号。

12月以来，南宁多家银行房贷利率保持稳定，房贷额度有所松动。房贷审批、放款方面，速度加快，额度相对宽松。

今年公积金首套房贷款利率无变化，与基准利率相同。

同时，南宁住房公积金也有了新的变化。公积金首套房贷款额度从原来的60万提高为70万元，二套额度从50万调整到60万。

新的《贷款管理办法》将从2022年3月1日起施行，有效期5年。

小编觉得这时候卖房买房，要注意挑选中介和银行，确保这家银行有额度、中介能帮忙申请到贷款，能及时放款。也可以进行使用公积金贷款+商贷的组合方式买房。

另外，在签订房屋买卖合同时，也要注意留足放贷时长，防止因为银行放贷太迟，而导致买家违约。

近多个月，6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态，成为全国高利率的地区之一。

近期，小编电话咨询了银行的工作人员了解到14家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整，具体如下：

12月房贷利率

与今年6月时调整的房贷利率相比：

6月房贷利率

从表里得知，相较6月的房贷利率，12月首套房贷利率为6.0~6.3%，二套房贷利率为6.1~6.5%，房贷利率依然保持在6%以上，大多数银行均有下降的现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，工商银行的首套及二套房房贷利率分别为6.05%和6.25%，较6月份都下降了0.15个百分点。

此外，工商银行、兴业银行、交通银行、华夏银行的首套、二套房贷利率则出现下调，12月执行利率下降的幅度不一。

而邮政储蓄银行、光大银行、北部湾银行的首套房贷利率和二套房贷利率出现了上涨，上涨的幅度不一。

招商银行的贷款利率没有什么变化。

当然仅对比6月份的房贷利率，是很难看出来南宁房贷涨幅大小。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以华夏银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

大家可能会觉得0.25个点好像没什么，但是算下来整个贷款，特别是对刚需购房群体来说，差额还真不小。

按照6月份的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，华夏银行的首套房贷利率为6.40%，分期30年还清，那么每个月的月供是6255.06元，利息算下来得125.18万元。

而按照12月份的房贷利率，华夏银行的首套房贷利率下降到6.15%，贷款100万元，分期30年还清， 月供6092.28元，那么利息为119.32万元。

也*是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万要省下5.86万元。

银行房贷利率持续上涨的同时，房地产市场政策也在迅速趋紧。

从全国规定的上限和过渡期限来看，还是给银行留出了比较温和的调整空间。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整，也体现了“一城一策”的房地产精准调控思路。

同时，由为了感恩回馈南宁广大公共服务行业从业人士，由南宁市房地产业协会组织的“公共服务行业从业人员购房特惠”活动，已于2021年12月10日启动，12月31日截止。

参与了此次活动的银行包括中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、农业银行、北部湾银行等6家银行，并给出了首套房贷利率6.0-6.1%、二套利率为6.1-6.37%的优惠，为本次活动开“绿灯”。

年底各大楼盘推出买房送车位、0首付、特惠房等多重优惠折扣，现在南宁买房置业可以让你省一大笔钱。

天健·天境实景图

楼盘动态：天健·天境（点击楼盘名了解更多详情）88-164㎡毛坯三房至五房在售，至高立减10万元，特惠房源9字头起，成交赢千元品牌家电，可公积金、组合贷，首付至长免息分期24个月，首付6万起。

项目亮点

看点一：项目作为国企大盘，西乡塘区的品质标杆，由专注地产30年，不断创造传奇的天健地产打造而成，是天健在南宁缔造的又一经典之作。

看点二：项目一期设9个班幼儿园，二期设12个班幼儿园，代建30个班小学（南宁市鲁班路小学），旁边还有（小学）上尧小学、秀田小学、新阳西路学校；（中学）西大附中、市直属南宁十五中、文华学校；（大学）广西大学、广西财经学院等；满足孩子教育需求。

看点三：靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ，直线距离约1.4公里；5号线(预计年底开通)新秀公园站，直线距离约500米，双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道，和多条公交路线经过，出行方式多样，交通便利。

看点四：项目高楼层的部分户型可看邕江江景，距离新秀公园直线距离约800米，周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕，茶余饭后散步休闲放松，享受清新自然生活。

看点五：项目周边*有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市，自身配套建面约8万商业，又是两大商圈交界，购物娱乐非常便利。

大都悦景湾项目效果图

项目动态：大都悦景湾（点击楼盘名了解更多详情）预计12月25日开 盘，首开价8088元/㎡起，预约享95折。首开10#楼一单元高层，建面约75-89㎡，7#楼叠墅，建面约132/133㎡，价格待定，项目样板间已开放，更多详情欢迎现场了解。

项目亮点：

看点一：项目坐拥五象总部基地、五象东湾区CBD等城市向东利好的优 质城市配套，在景观资源方面，距离八尺江一路之隔，可近揽八尺江一线江景，东南面为政府**的千米“滨江景观带”，八尺江湿地公园（**中）、蒲津公园、园博园等三大自然公园环绕于此。 

看点二：项目毗邻**达8625亩的五象火车站，享受集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。同时，项目处于4号线、8号线（待确定）双地铁交汇口，通过地铁可快速通达南宁各大城区，出行畅通无阻。

看点三：项目自身**有9班制幼儿园，且周边龙岗小学、邕宁民族中学（南宁中考前十）等多所学府林立。

路桥·壮美山湖项目效果图

项目动态：路桥·壮美山湖（点击楼盘名了解更多详情）建面约100-143㎡在售，单价10xxx元/㎡起，成交砸金蛋中品牌家电，渠道专享99折，项目可公积金、组合贷、首 付分期，预计2022年3月、6月、7月份交房。

项目亮点：

看点一：广西祥嘉投资有限公司成立于2015年，为广西北部湾投资集团有限公司旗下国有大型专业施工企业、**公路工程施工总承包、**公路行业设计甲*级企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。

看点二：路桥·壮美山湖位于南宁市五象新区的核心地段，毗邻五象湖、五象岭森林公园，地铁2号线坛伏坡站、玉象路站沿良玉大道贯穿整个项目，交通便利，兼具较高的居住价值和商业价值。

看点三：路桥壮美山湖项目共633.47亩，分三期开发，一期285亩共四个地块；二期约245亩分四个地块开发，二期总建筑面积961479㎡；三期为103.72亩单地块开发。

看点四：项目为双地铁口物业，坐拥家门口二号线延长线双站点（玉岭路站、那福路站）步行即可抵达。地铁二号线与三号线交汇于 “平乐大道站” 中转站，距项目仅1站距离可换乘地铁一号线和地铁四号线通达全城。

看点五：锦绣康城距离玉岭路站不到200米；锦绣熙园距离玉岭路站约500米；锦绣嘉园在玉岭路和那福路地铁口之间，距离约800米；锦绣御园距离那福路约1公里。

看点六：项目内**2所12个班幼儿园；项目北有秀田小学、南宁市第四中学（高中、初中部）、南宁市十四中；项目东有滨湖路小学、南宁三中（高中、初中部）；项目1.5公里内还**一所高中、一所初中、三所小学教育用地。

看点七：项目自身**2.3万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市满足日常生活；5公里内五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润二十四城、合景商业中*心、宝能城市综合体、瑞和购物公园等**城市繁华商业触手可及。