夜暗方显万颗星，灯明始见一缕尘。

 2021年，对于楼市更是如此，调控叠加疫情，更像是一面镜子，照出了各自的长短，刚需住宅一房难求，一些房企地产也成交寥寥。

 难题年年有，今年尤其难，对于房企，对于项目更甚，临近岁末，是否还能迎来交易活跃期仍是问号。

 然而令人欣慰的是，我们仍能看到一些实力强大的破局者，逆势而上，跑出独立行情，深受市场追捧，这其中*有代表性的项目便是龙湖光年。

◎ 龙湖光年鸟瞰·意境图

关注海南商办市场的客户，对这个项目并不陌生，自首开以来，龙湖光年就曾以蝉联海口商办市场13连冠的瞩目成绩与传奇热度锚定购房者目光，然而13连冠热度还未消散，龙湖光年大道I 期、Ⅱ期展现了真正的“光年现象”。

现在，这份热度还在继续，据项目透露，今年1-10月总销售套数909套，蝉联海口商办总销量TOP1，10月份累计销售额已达1.5亿元，累计成交房源超150套，飘红的销售数据再次印证了红盘所属。热度并非一蹴而就，有目共睹的傲人业绩背后都有其逻辑共性。

01、消费升级，市场趋势使然

不可否认的是，龙湖光年凭借一盘之力，掀起了置业海南商办的热潮！一次次凭借“硬核”的产品实力，始终吸引着市场的高关注度！以非凡成绩，高人气，演绎现象级热销，所谓有果必追因，我们把热销内核扒开不难发现很关键的一点是消费升级的市场趋势。

 近年来，新兴的全时段商业形态逐渐成为未来商业综合体发展的重要趋势。与此同时，海南商圈发展不断迭代升级，大型综合体涌向，但仍缺少标志性商业街，自贸港时代，作为自贸港重点城市，商业金融中心的海口，打造一条激活城市商业版图的地标性商业街区已是势在必行。

◎ 光年大道·意境图

作为国内TOD的先行者，龙湖择址海口城南片区，打造海南**TOD综合体，华南区域大体量天街。未来，必将会改变整个片区乃至海口的城市生活方式和居住格局。

而一个好的商业综合体，至少对周边5-10平方公里都能产生辐射力，让周边楼盘发展受益，这就是水涨船高，综合体产品投资的真香定律。

02、政策加码，商业投资价值备受关注

无数案例已经证明，哪里有政策在扶持，哪里就有财富在冲刺，龙湖光年的价值，在当前的海南更加显著。

10月12日，海南再出“商办类项目”新规，商办类项目严禁“类住宅”，分割销售不得低于300平方米。

新规一出意味着什么？通俗点就是后期商办产品再也做不了小面积的了，以后全部是300㎡起步的总部办公室。加之住宅用地的持续收紧，未来海南楼市商办类产品将成市场主角，置业门槛在逐渐升高，小面积商办类产品不久后将越来越少。

◎ 光年大道·意境图

土地市场供应也在发生变化，海口土地供应向重点产业用地倾斜，大幅减少住宅类用地供应，据【至理数据】统计，2020年海口住宅类用地供应18宗，仅8宗为市场化商品住房用地，而商业用地方面，全年共成功出让16宗，可以明显看出，海南正着重增加提升商业配套，满足自贸港企业的办公需要，商办类产品优势正日益显现。

 对于市场来说，“稀贵”无疑会成为热销的竞逐。

03、综合体+轨交赋能，让海口见证TOD力量

所有对土地未来发展的判断，都离不开对城市发展进程的深刻洞察，在地产界，龙湖集团的择址一向受到业界人士的认可，所到之处占据着城市核芯区位。

一直以来致力于让建筑成为城市人群的居住、置业、商务**的龙湖，对区位条件与物业形态选择要求非常高，正因此，每次拿地都遵循“择热土、循自然、择交通、占资源”四大准则。

作为龙湖进军海南自贸港的开山之作，龙湖光年同样选择了海口主力板块，项目坐落于城市中芯位置南海大道，周边是龙昆南路、红城湖路等城市主干道，区位优越性毋庸置疑。

值得一提的是，项目旁边就是城西高铁站，众所周知，海南已进入环岛高铁时代，以城西站为导向，龙湖光年打造的是海南**座TOD综合体项目，未来庞大的客流量将从城西站流入龙湖光年每一个角落，产生消费、置业、商务等一系列动作。

◎ 龙湖光年·意境图

于海南而言，龙湖光年是首座TOD项目，实际上在TOD领域，龙湖集团从2003年开始就在该领域不断探索，至今已关注有近20年时间，积累了相当丰富的实践经验，并且还在继续深耕TOD领域。

2021年上半年，龙湖商业陆续在北京、苏州、长沙、成都等都市新开5座天街，为龙湖商业版图再添上多员猛将，从开业数据来看，这5座天街开业率和出租率都接近****(数据来源：龙湖光年)，实现行业内傲人的开业战记。

环顾我国各城市，其三大要素是居住、工作、休闲，而交通是串联这三者要素的重要脉络，在很多城市，伴随着交通轨道的飞速发展，龙湖TOD综合体项目已经成为了购房群体置业的风向标。

◎ 龙湖光年·意境图

回归项目本身，产品才是房企坚实的护城河，龙湖光年自是如此，其强大的产品力或是购房者追捧的真正原因，从龙湖光年**打造的产品看，多元化业态可满足不同客群需求。

首先是80万方商业集群。龙湖光年整体**有约22万方天街、昆府中心、昆府国际、自持写字楼、自持酒店等多元业态，无论是自用或是出租，都是自贸港建设浪潮下购买不动产的优质选择。

其次是多维立体交通。地段永远是置办商业地产的先决条件，正如上文所说，龙湖光年占据着主城核芯地位，尤其凭借TOD综合枢纽优势，尽享自贸港交通提速跟城市发展红利。

再者是完善商业办公链。随着城市商务办公需求的攀升，单纯的办公环境已不再满足于企业需求，有商业体附加的写字楼逐渐成为企业办公之选，龙湖光年商业与办公相结合的综合体则引领了海南商务办公的新风潮。

04、实力强企，品牌服务保障到位

市场竞争发展至今，品牌已是企业生存与壮大的灵魂，任何时候，品牌的力量总是值得信赖，一个好品牌代表着用户的高度信任，同时也往往意味着高附加值。

作为已经深耕商业地产近20年的龙湖，早已造就了一个有口皆碑的商业品牌。

从重庆到杭州，从北京到海南，龙湖集团足迹横跨东南西北，占位我国重要城市商业版图，在进驻的多城里无一不获得市场热烈反响，龙湖品牌已深扎城市商业发展腹地。

尤其此前龙湖曾多度入选福布斯全球企业2000强，今年更是成功上榜《财富》世界500强，成为不折不扣的实力型企业。

◎ 龙湖光年·意境图

有龙湖品牌以及龙湖在商业地产多年的沉淀做背书，乘着自贸港东风的龙湖光年显然深受市场追捧，这点从项目市场口碑以及业主群体便可知晓。

放眼整个海口楼市，能同时获得业内人士、媒体还有市场客户这三大群体一致好评的项目并不多，而龙湖光年却是这为数不多的项目之一。

更值得说道的是，海南地产人士和媒体中有不少已经下手成为了龙湖光年业主，他们以实际行动表达了对龙湖光年的认可。

这市场表现的背后，实际上是千金难换的信任，同时也是项目自身产品品质的强有力体现！

05、一城厚爱，光年大道Ⅱ期商铺臻席递减

**，透露一下，龙湖光年大道Ⅱ期建面约13-150㎡地标铺正臻席递减中，相较于市面其他商铺而言，光年大道地标铺在销售阶段就同步启动招商前置，集中引进高端餐饮、娱乐、金融等多业态旗舰品牌，发挥主力店领头羊效应，还将与天街形成互补，打造24小时全业态主题式商业街区。

当下形势，很多人都急切的想要找到更稳妥的资产标的：核心地段，优质产品，实力开发商，既能完善家庭的资产配置包，又能吃足现金流红利。对于正在海南寻找新的投资标的的置业者来说，龙湖光年的地标铺，提供了这样一个参与海口商圈变革的机会，会对未来海口的商业格局产生深远的影响。随着项目2023年建成，区域优势越发成熟，它的资产价值将会愈加可期。

龙湖光年受一城厚爱，无疑凸显着项目在海南楼市的独特价值。在中国房地产行业低迷的逆境环境下，证明了自己的实力和魅力，我们坚信，龙湖集团品牌实力将会让项目的热销传奇一直延续下去。