很多人肯定后悔，十年前为什么不狠下心来在南宁买一套房子。要不早就有升值资产了。一起来看看下图2010年-2020年南宁房价的增长情况走势表，可以看到：南宁房价一路“高歌猛进”，从2010年的6307元/㎡到2020年的12457元/㎡，成交均价翻番。十年前置业五象和青秀的那批人如今心里经美滋滋，而错失机会的人，是否已经拍烂大腿呢？

没关系。现在还有机会，往下看。

（2010-2020年南宁成交均价走势）

2021年上半年，南宁楼市成交均价整体仍然处在稳步上升的阶段，6月成交均价达到上半年**，为13656元/㎡，可是到七月之后，房价骤降。这很大原因在于经济形势和**调控的双重叠加。所以到了2021年下半年，开发商们为了回款，纷纷“割肉求生”。所以才出现**楼盘房价下跌。住朋君认为，今年下半年，是购房的好时机。

（数据来源：克尔瑞广西区域 ）

2021年下半年，南宁各楼盘纷纷抛出了底价，先是青秀仙葫天池山·中脊，再到五象区的滨江锦湾，单价**6968元/㎡，甚至出现惊掉人下巴的武鸣绿地东盟国际城单价才2999元/㎡。一开始住朋君以为是眼花，看错小数点，结果，置业顾问纷纷抛出海报石锤砸我。原来超低价是真的!来看看这些大石锤：

滨江锦湾

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天池山·中脊

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*离谱的绿地东盟国际城2999元/㎡

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以下是截止目前，住朋君给大家整理出来的部分7字头及以下的房源。不完全统计：共有40个项目，西乡塘有5盘、武鸣有8盘、兴宁2盘、青秀2盘、五象新区4盘、江南区19盘。下面我们来看一下各区的房源有哪些。

（点开查看大图）

西乡塘区

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西乡塘区是南宁历史文化悠久的老区，商业、**、交通配套都很齐全，生活氛围浓厚。区域内在售的楼盘集中在广西大学板块。楼盘低价主售公寓。除开弘都城公寓为装修交付外，其余几盘均为毛坯交付。周边配套较好的是建发&鼎华·北大珑廷，周边有沃尔玛、南宁百货等商业体。靠近广西大学、广西财经学院等高校，人口密集，租金回收率比较高。项目在售的是33-73㎡的商业公寓，折后6字头，适合预算不高的投资者。容积率**是云星创客园，仅1.48，居住更舒适。

武鸣区

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武鸣区的房价是目前南宁市各区中均价**的，集中在105-140㎡三房到四房的户型。武鸣房价一直比较低，今年下半年，南宁各区楼盘相继推出低价，武鸣区的房价更是打破底线。绿地东盟国际城打出2999元/㎡的超低价楼盘，。主打的户型是97-143㎡。总价**才32万。在别的区首付的钱，在这能买套房，刚需户型还是大学城房，值得去看看。

如果你不考虑周边配套，或者你是在武鸣工作的刚需购房者，完全可以试试置业武鸣区。

兴宁区

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兴宁东发展迅速，相应的配套也渐趋完善，许多地块已经在开发中，房价也是一路看涨。目前兴宁在售的7字以下的房源还有奥园园著和龙光玖誉府，同样也是商业产权的公寓，户型是33-63㎡之间。目前奥园园著的公寓只剩少量在售，容积率高，有5.7，住起来舒适性不高。建议做投资资产，但是离地铁站比较远，出租的**率可能较低。龙光玖誉府商业公寓面积偏大些，距离南宁东驾车1

五象新区青秀区

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五象区和青秀区因为生活配套优质，楼盘均价一般偏高。低于7字头的项目非常稀少。两个区加起来一共才6盘，其中4盘是商住公寓。2个是住宅，分别为五象的滨江锦湾、青秀天池山·中脊。

青秀仙葫板块的天池山·中脊项目仅有毛坯户型136㎡四房在做优惠：卖一口价6666元/㎡；地址在仙葫大道，项目有直达的公交，到达万象城和航洋城，物业费仅1.5元/㎡/月，如果你想低预算置业青秀区，且是大户型刚需购房者的话，可以考虑这个楼盘。

滨江锦湾在五象东部八尺江，目前在售77-107㎡房源，**6字头，在五象6字头的房源很稀少，这个盘是滨江盘，还有**，想低预算置业五象的刚需别错过。

五象新区也有低价的公寓，建面在24-100㎡之间。万科星都荟为40年产权loft公寓，价格6888元/㎡起；五象世茂中心为50年办公产权SOHO公寓，第31-39层是6500元/㎡起；均和·源盛·长乐府为商住公寓，参考价6200-6300元/㎡。其中五象世茂中心就在总部基地，项目靠近地铁站，投资价值高。出租的**率较高，只是户型稍差，不适合拿来自住，想做租赁投资的购房者可以考虑。

江南区

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江南区低价盘占比较高，一共有19个盘。户型房源类型充足，包括公寓、住宅、平层、天地楼等。部分项目有毛坯和精装产品在售：如振业启航城、悦桂融创云图之城·樾湖居、云星钱隆御园等。总体江南区房源偏刚需，住宅面积大。

表中看到，江南区在售公寓，建面在28-200㎡之间。住宅建面在52-440㎡之间。其中低价楼盘集中在吴圩镇，有悦桂绿地·新世界、南宁空港恒大文化旅游城、南宁空港恒大世纪梦幻城等，参考价格4900-5800元/㎡，2-4房。赠送的面积大，物业费低。其中也有新盘融创·江南书院，**的优惠价打到7字头。

如今，南宁低价房越来越少，资金少预算低的置业者可以参考住朋君的房源表，再按自己的需求到项目看房，也可以私聊住朋君哦

**，住朋君给房友推荐几个性价比较高的楼盘做为参考

建发·鼎华·北大龙廷

项目特色：南宁建发&鼎华·北大珑廷项目地处西乡塘老城核心绝版位置一一北大北路(原北大客运中心)，于一城文脉之上。项目占地5.8万㎡，周边拥有成熟、完善的配套设施，丰富的教育、医疗、文化资源和便捷的交通系统，周边高校林立，临学府名邱。建发&鼎华·北大珑廷将在城市文脉上开辟一座独有悦世的人文居所新中式院落。

**动态：总价24万起的准现公寓广西大学旁，500米双地铁1/5(在建)周边师生云集，配套齐全高3年物业费补贴，还送iPhone13。

地址：西乡塘区大学路（原北大客运中心）

均和·源盛长乐府

项目特色：均和·源盛长乐府由上海均和集团携手广西盛隆冶金联袂打造，占地面积246亩，总建面约42万方，位于五象新区道平乐大道、银海大道交汇处，西面是源盛钢铁城，东面与平乐大道相邻，十**可抵达五象总部基地、南宁万有国际旅游度假区，坐享城市繁华便利；项目地块性质为纯商业，**产品类别涵盖公寓及开放式商业街区，自带百万方商业综合体以及特色风情文化街区，打造无忧高品质生活。

**动态：均和·源盛长乐府LOFT公寓总价17万起，建面约33-48㎡户型在售，所在楼栋为A1栋，自住出租均可。

地址：南宁市五象新区平乐大道综合保税区

龙光天曜公寓

项目特色：龙光天曜，龙光地产TOP系--天系匠作，续谱中国地产23强实力品牌华章倾力巨献城市高端江景标杆品牌项目。项目位于凤岭南路南侧，所在的凤岭南版块低密别墅密集分布，属于社会**阶层聚集地。高层住宅及办公楼强化竖向线条，突出玻璃材质的现代感。

**动态：龙光天曜公寓在售21#楼，在售户型40-60㎡，40㎡参考价7400元/㎡，60㎡公寓瞰江10000元/㎡（一次性付款单价）不瞰江的房源售罄。现房在售，首付7万起，可分期，30-40㎡享9折优惠。

地址：南宁市青秀区开泰路180号

融创江南书院

项目特色：融创江南书院，是融创于100万㎡良凤湖畔（**）打造的江南高端品质楼盘。整个项目总占地约82亩，总建筑面积约23.9万㎡，**有高层住宅、合院，同时配建一所12班幼儿园、一所36班小学。项目容积率3.1，绿化率35%，机动车位配比不低于1：1。整个项目采用全点式布局，通风采光视野俱佳。

**动态：融创江南书院即将推出合院产品，建面126㎡，实际使用面积480㎡，参考价280-380万/套，购买即送车位。另有高层1/2/3#楼在售，建面78-109㎡，首付17万起。

地址：南宁市江南区国凯一支路27号