近两年的南宁，土地市场异常热闹，高价地频出！

我们都知道，高价地一出，都会轰动整个南宁楼市圈，刚需们坐不住，纷纷感概：面粉价又比面包价贵了。

前几日，南宁市自然资源局又挂出两幅出让地块，将集中在6月17日上午10点以网上挂牌的方式进行拍卖，合计约207亩，分别位于兴宁区、五象新区。

这两幅地块位置都挺不错，其中位于兴宁区的GC2021-027地块实际出让面积约123亩，起拍楼面价3000元/㎡，体量还是比较大的，属于低密地块。

位于五象新区的GC2021-031地块实际出让面积约84亩，起拍楼面价6000元/㎡，周边配套成熟，就在地铁2号线旁边。

那么，南宁这2幅地将会吸引多少家房企前来竞买呢？

接下来，一起看看出让详情！

1、起拍楼面价3000元/㎡！南宁即将出让百亩低密地块！

在5月14日，南宁市自然资源局发布了一则土地出让公告，地块编号为GC2021-027。

GC2021-027地块位于兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧，实际出让面积为81684.10平方米，折合122.526亩，该地块土地用途为城镇住宅用地，使用年限为70年。

GC2021-027地块出让起始价为人民币500万元/亩，起拍楼面价3000元/㎡，将于2021年6月17日以网上挂牌的方式公开出让。

主要**设计要求：容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

公共服务设施**要求：新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

从位置上看，该地块就在那考河不远处，靠近那考河湿地公园，那考河湿地公园是继南湖、五象湖之后南宁市的活水内湖，坐拥城市珍惜水景资源。

地块周边还有乡村大世界、九曲湾度假温泉、嘉和城温泉谷等网红打卡景，是青秀山之后南宁又一度假圣地，无论是投资还是自住，这都是不错的选择。

目前，该地块片区内在售新房还是比较多的，有万科第五园、彰泰欢乐颂、兴进珺府、北投荷院等，住宅参考价格8800-15000元/㎡左右。

地块周边还有那考河小学、兴桂路小学、兴宁区**初级中学等学校，教育配套还是比较齐全的。

此外，距离地块不远处还有兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯等商业。

2、五象新区84亩商住地即将出让，靠近三中五象校区，就在地铁旁

GC2021-031地块位于南宁市良庆区那黄大道以西，良玉大道以南，分为两个地块。

其中，地块一实际出让面积为56269.79平方米，折合84.405亩，土地批准用途为城镇住宅用地+零售商业用地。

地块二为地块一的配套幼儿园用地，不在出让范围，实际面积约6125.09平方米，折合9.188亩，拟划拨给地块一竞得人。

GC2021-031地块出让起始价为人民币1200万元/亩，起拍楼面价6000元/㎡，将于2021年6月17日以网上挂牌的方式出让。

主要**条件：地块一**容积率＞2.5且≤3.0（商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅）。

拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽**事宜必须满足《南宁城市**管理技术规定》（现行版本）及《南宁市建筑工程**指引》的要求，否则须降低容积率；

建筑密度＞25%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度临沿水系**排建筑≤60米，其余建筑≤80米；

每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并于住宅同步**、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

还须按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房,且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

地块二**容积率＞0.65且≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

地块二须配建一所不少于12班的幼儿园，建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由地块一竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确；

此外，相邻建筑与幼儿园退距须满足按幼儿园用地边线退界的*小退距要求。

值得注意的是，本期国有建设用地使用权出让设置有底价，以网上报价**且不低于底价者为国有建设用地使用权竞得人的原则确定竞得人。

从地块位置上看，地铁2号线坛泽路站就在旁边，道路四通八达，无论是驾车出行还是地铁出行都非常便利。

值得一提的是，该地块不远处就是三中五象校区，周边还有五象新区**实验小学、良玉小学等学校，片区内教育资源丰富。

目前，该地块周边已有多个小区交付使用，居住氛围浓厚，距离楞塘湖也很近。

周边还有五象·澜庭府、彰泰府、南宁宝能城、恒大·御府等在售/待售楼盘，参考价格13000-25000元/㎡左右。

地块周边的商业也即将兑现，如五象万象汇将在今年9月开业，还**有合景悠方、宝能城商业等。

都说兴宁区是南宁的“后花园”，区域内大多数楼盘都是低密度为主，而GC2021-027地块也不例外，该低密地块的景观资源和地段还是非常有优势的。

同样，位于五象新区地铁旁的GC2021-031地块不仅地段好，周边配套也都是比较成熟的，地铁、学校、商业齐全。

那么，究竟谁会吃下这两块“肉”呢？我们6月17日见分晓！