轨道地产TOD成都媒体行圆满谢幕

2021年3月18日——3月22日，轨道地产TOD元年成都媒体行一行20余人，在为期5天的TOD实地考察中，轨道地产研究中心小分队力邀广西、南宁各界主流媒体共聚一堂，先后实地考察了双凤桥TOD·凤舞七里 、梓橦宫TOD·梓潼四季、中环TOD·十里风和、陆肖TOD·麓鸣九天、新津站“TOD+5G”公园城市示范项目智在云辰等成都TOD标杆项目、与西南交大专家TOD展开了深入的交流座谈会，共同探讨TOD发展，循迹世 界级都会城市TOD运营先行范本，今后轨道地产还将陆续开展更多相关专题研讨交流会，希望以此作为轨道地产TOD元年战略升级的支点，帮助轨道地产、帮助南宁在TOD城市未来探索中，继续把握和创造的更多可能性！

（媒体行图）

40年轨道地产

与城市共鉴TOD实践与兑现

源于轨道，专筑人居进步。

在**，相伴城市40年的轨道地产，已经拥有了“深邕南宁“的城市情怀与雄厚实力。2021年，继“轨道人居专业开发者”之后，轨道地产TOD元年重磅开局，这依托于轨道地产乃至南宁轨道交通集团身后强大的品牌基因和先发优势：

1/南宁速度——

轨道上的南宁“如箭在弦”  轨道地产已经准备了40年

时代在变，加速呼唤城市不同于前的可持续发展方式应势而变。

显然，**南宁已经充分具备了打造TOD模式的条件和实力。2020-2035期间，南宁**新增轨道路网至13条，总长约599.4km，届时“轨道上的南宁”，将一如**成都驶入发展快车道——一个顶层设计、一张地铁线网，高效聚集国际瞩望、政策能量、资源力量、城市建设、人才效应，激活下一个超级城市势能，看齐一线城市。与其说轨道动产深耕城市40年，不如说我们为这一刻已经坚实地准备了40年，仅今年计划入市就已有40亿货值，依托平台雄厚资源和土储优势，晋升城市头部房企指日可待，种种实力印证，我们早已为主动拥抱市场新形势、融入“城市发展大框架”打下深厚基础，自然将在与城市并肩未来中，赢得主导先机！

2/资源联手——

着眼城市“顶层设计”  无缝对接多边资源实现TOD城市共赢

从美国到日本，从香港到成都，翻开世界TOD城市发展历程，我们达成这样一个共识：搭建服务TOD的高效顶层架构，需秉持政府引导、市场主导、多元参与、共建共享的合作精神，*终实现多边协作、多方共赢。

这无疑对TOD建设者提出了新的考验。

轨道地产，1981-2021——南宁轨道交通集团全资子公司，系南宁市政府八大集团战略布局重要组成部分，以及轨道交通旗下 “建地铁、运营地铁、资源开发”三大战略单元之一的“资源开发板块”。截止目前，集团城市发展公司已经着手研究轨道小镇的成片开发，以及五一路约5000亩、火车站约4000多亩等4个片区的城市更新，还有友爱路秀灵路等轨道枢纽改造以外5个站点的旧改。未来，轨道地产将在聚焦TOD的片区统筹能力、协同TOD的顶层合作能力、助力TOD的金融创新能力、服务TOD的开发建设能力、提升TOD的综合运营能力等五大TOD能力要素中，不仅拥有雄厚的南宁轨道交通集团做背书，更有利于着眼城市“顶层设计”，无缝对接并高效推动一个“由城市层面主导、片区建设**指引、站点层次和一体化**设计”多边协作落地的TOD的城市共赢！

3/权威顾问——

先于同行借鉴国际经验 成立TOD研究中心专题开发

其实早在南宁**条轨道开发之前，轨道地产就已经先行考察了日本东京等全球超级大都市运营TOD的成熟做法和先进经验，持续不断搜集整理了大量信息和资料，陆续开展南宁轨道沿线人居、轨道TOD运营建设等项目的设计和研发，结合每一条地铁线、地铁站点甚至每一块土地的城市形象、结构实用性、产品个性与共性，专注研发，确保城市TOD运营**的设计概念先进性。

（媒体行TOD交流现场图）

4/土储先行——

再添2000余亩轨道沿线雄厚土储  “轨道地产TOD”先发优势尽显

深耕之后，时代之前。40年轨道地产，作为南宁轨道交通集团旗下全资子公司，已经拥有数千亩轨道沿线土储。目前含轨道御珑壹号城、轨道御水元筑、轨道御水雅居、轨道御水悦居在内的已开发、入市的项目总计约400多亩150万方左右，预计今年将新增2000余亩优沃土储，明年自主开发、合作开发货值将有望达到80个亿左右，这意味着，在所有参与”轨道+“开发的品牌中，轨道地产已经毋庸置疑成为了其中在土地规模、择地优势上拥有“资源天赋”的开发***。轨道地产TOD元年2大TOD项目的入市，一方面御水、御澜、御珑、御玺四大轨道人居住宅产品谱系全阵列入市，更足以力证轨道地产已然从单线的“轨道+产品运营”向“轨道+城市运营”思维转型，从致力于成为“值得信赖的轨道地产资源运营商”，再次升维探索城市轨道开发的领军者地位。

（轨道地产四大产品系图）

5/全局开发——

把TOD当成城市的一部分而不是单一地产项目在塑造

40年轨道地产，基于城市共建者的身份，在思考每一个TOD项目时，从一开始就着眼于将它置入城市框架中，将它作为城市的一部分在塑造，而不是把它当成一个轨道沿线的房地产项目在做。这两者的区别在于，地产项目的视角是向内的，而城市**的视角是向外的。在这一点上，轨道御玺君临湾的TOD实践探索已经给城市更好的答案：从土地判研前端就考虑整个项目向外的辐射，对外的沟通、配套服务和对片区的激活和促进，**地铁直通商业，又打开商业作为市民共享空间，把地铁设计和交通和共享空间无缝连接起来。随着更多轨道沿线土储在陆续申报中，同步的土地综合测评TOD前端研究，将真正做到遵循TOD理念的”前策导向、一体化开发”，让城市形成一个有效的整体！ .

（轨道地产TOD**图、价值因子图）

6/南宁房企TOP10——

业绩破36.07亿稳中向好  力挺TOD持续运营动力

太多的“TOD经验”的事实证明，要成功打造TOD，要在提升枢纽站作为节点的魅力、品质建设与沿线总体**、融入有效的时间管理、法制化的项目开发制度、实现站城一体化开发而进行组织和建设等方面全面发力，缺一不可。其整合开发难度之大，资金流的运作和变线速度考验着开发商的资金实力。40年来，轨道地产长袖善舞，在南宁市国资企业中负债率相对低，加上2020年底，轨道地产一举杀入年度南宁房地产企业权益销售金额排行TOP20第10位，销售金额约35.67亿元；在20强房企中业绩涨幅同比上涨55%，涨幅排名TOP5，行稳致远，稳中向好，高效、快速增长的业绩足以证明品牌雄厚实力，亦是TOD城市开发强有力的重要支撑，也是反哺推进城市轨道良性建设、良性运营的有力保障，为我们更有信心，为更好的城市找到更轻松的方式！

（轨道地产TOP10配图）

轨道地产TOD元年

五象TOD双封面作品  给城市更好的答案

如果，地面不足以承载城市的理想？

我们就引领理想的光，深入地平线以下，把大地的城市智慧，交到大地的手中。

如何让城市有限的土地，满足无限的人口增长？我们以TOD改善城市一小步，跨越时代一大步，用城市的智慧和创造力，把“城市的另一面”从地心中取出来。

让每一个地铁站口，都成为新的生活目的地，当轨道TOD成为未来城市大势所趋，关于城市未来，我们提出了两种解法，一种更优城市的答案。

（轨道地产TOD相关配图）

轨道地产TOD元年，**“五象TOD双封面作品——轨道御玺君临湾、轨道御澜上城，即将横空出市，一个系出轨道地产**产品系——御玺君临湾，择址地铁4号线良庆桥南站，以TOD城市超级底盘思维，打造“湖心岛·TOD城市共同体”“，焕活城市”岸线再生“；另一个入席南宁楼市超级IP”五象湖板块“，扼守地铁2号线两大地铁站点，围绕家为圆心，爱为半径，引领启幕”五象湖 · TOD新潮势力“。并且，我们不仅打造城市TOD，更在**之初，就把项目作为城市的一部分来打造，塑造好项目内部，同时处理好项目与城市融合的部分，更试图为城市部分输出轨道地产对于城市的空间想象力和创造力。至此，当城市的新文明在轨道的蓝图上重新编写新的历史，轨道地产TOD元年正在引领一种新的城市未来，让一个时代的序章，在地平线上下重新繁华打开！

（项目图）

轨道地产TOD元年战略发布会将启，五象TOD双封面作品值得您与城市拭目以待！