江南，是南宁烟火气*浓厚的地方。

日常到淡村菜市购买**鲜便宜的生鲜蔬果，在货比三家后满载而归；夜幕降临，夜市小摊排成一条长龙，大街小巷熙熙攘攘，丰富了江南区人民的夜生活。

同时，江南也是近年发展*迅猛的老城区。

旧改之风吹至江南，这个城区全面革新换代，利好不断。3条地铁线加持，江南万达、江南万象城正在蓄力，让品质生活进一步升级。

人气浓厚，商业繁多，交通发达，历史悠久，江南区每一处都贴上宜居的标签。

但看似完美的江南，实际上有一个硬伤——没有名校。出于这个原因，很多人不得已离开江南，选择名校汇聚的、价格高昂的新区。

不过值得高兴的是，随着旧改的积极推进，江南教育资源也同步更新，这个无名校的局面，即将被打破。

 01

江南的**，终于有救了？

一所重点学校的坐落与开建，让江南的教育焕发了新生机。

去年5月份，沛鸿民族中学沙井校区举行了开工仪式。这个筹备了7年的分校，终于从蓝图变成了现实。

△图源沛鸿民族中学官微

该校区用地面积约102亩， 办学规模为48班，拟招生初中生约2600人。预计2022年5月竣工，9月开始招生。

这就意味着，明年秋季沙井将会有一批学生可以就近入读该重点学校。

从**到落实，这个校区的一举一动，都招来不少的关注。原因在于，在江南区优质教育资源匮乏的背景下，沛鸿中学在此建立分校，对江南区是一大利好，具有重要的意义。

沛鸿中学是拥有69年历史的老牌重点学校，虽然低调，但实力却不弱，师资丰富且强大，教学成绩显著。

△图源沛鸿民族中学官微

看近年的成绩数据， 2019年中考A+人数刷新近十年的记录，2020年全A+人数为5，在公办学校中位列四强，在南宁名校中占据一席之地。

不难想象，沙井校区与桃源校区共享优质师资，除了解决该片区学生就近入学的问题外，还能让他们享受到同等优质的教育。

往大了看，该校区既丰富了板块的教育资源，缓解片区内教育资源的压力，也打破区域无名校的尴尬局面，成为江南区教育的一大引擎，促使江南区教育资源升级，在一定程度上促进教育公平。

 02

**房，想说爱你不容易

即使同处于一个板块，位置相差不远，**房与非**房之间也产生一定的房价差，尤其在青秀和五象，房价差高达5000-10000元/㎡，形成等级梯队。

在青秀区二手房市场上，占据**名校梯队的住宅挂牌甚至高达3万+元/㎡，而非名校的**房，价格则便宜得多。

截自安居客

在五象，名校分校的进驻便能够让周边楼盘在5年之间，从初始的5字头 ，到如今二手房挂牌迈向20000元/㎡。

实验四小五象校区+十四中五象校区划分范围内的楼盘，主力价都往2万+元/㎡走。而几公里外被划分至普通**的楼盘，主力价则降至13000元/㎡。

之所以产生这么大的房价差，很大原因都是由于名校带来的高溢价。

名校热推动房价高涨，**房溢价愈演愈烈。很多家长，尤其是受过高等教育的群体，深知教育对孩子的重要性， 为了能提供给孩子一个好的教育环境，不惜重金购置**房， 承担高房价带来的巨大压力 ，可谓用心良苦。

但是“梭哈”入手**房，在教育需求得到高度满足的同时，在居住品质上不免会有所牺牲。

孩子的教育，不仅需要好的学校教育，同样离不开良好的家庭教育。为了名校大幅降低家庭的生活质量，搭上多年的居住舒适度，生活压力大，家长无法给予孩子好的家庭教育，有的时候对孩子反而是一种伤害与负担。

如何同时拥有优质**房，而不用承担教育高溢价？

或许沛鸿中学沙井校区，是**的温柔。纵观该校区所在板块的房价主力价为9000-12000元/㎡，相比价格高昂的凤岭北与五象湖 ，则显得相当友好。

除了占据价格优势，该校区周边配套醇熟，也有新盘在售，不用硬着头皮去买老破小，在一定程度上保障了生活品质。

不用为了**房去支付高昂房价，在享受同等优质教育资源的同时，还能拥有较高的居住舒适度，给予孩子好的家庭教育。

 03

与名校一路之隔，荣和公园里成了赢家？

目前沛鸿中学还未划分**，不过按照“就近入学”的原则，与其仅一路之隔的荣和公园里，大概率会在划分范围里。

除了沛鸿中学，项目周边还有重点学校江南小学、十中高中部等教育配套，自带24班制的北京博雅双语幼儿园。

在占据优质的教育资源之外，荣和公园里还有很多硬核配套。

从交通上看，项目毗邻沙井大道、同乐大道等主干道，自驾轻松通往其他城区，交通便捷。

在商业配套上，项目500米范围内有大型商业体华南城，总建筑面积488万平方米，划分有四大场馆，满足吃喝玩乐购娱的需求。

△图源华南城官网

在休闲配套上，项目毗邻一线湖景凤凰江湖，在家推窗便能俯瞰湖景之美，步行几百米便可到达滨江公园（在建）。

△荣和公园里实拍

可见，荣和公园里周边生活配套成熟，现成无需等待，生活居住舒适度高。

除了这些现成的配套，项目周边还有**中的地铁4、6、8号线，而6号线已纳入第三轮新线建设中，届时出行更加方便；沙井万达项目与华润五一中路站城一体化项目正在筹备中，未来坐享5-10**繁华生活圈。

强现实加上强预期，荣和公园里“学铁商湖”俱全，性价比颇高。

04

多元化内部配套，构筑大城幸福生活

大城的优势在于，有充裕的空间去打造各项配套，满足日益增长的美好生活居住需求。

项目体量达300多亩，针对全龄段业主的需求，细致打造多维度社区配套 ，让每个业主的休闲娱乐需求在社区里便能够得到满足。尤其是对于孩子来说，幼有所乐，青有所得。

南宁配建泳池的楼盘不算多，而打造双泳池的更是凤毛麟角。项目的泳池分为室外1200㎡中心景观泳池与800㎡室内泳池，让有氧运动不受四季天气温度的影响。

△荣和公园里实拍

户外泳池细致划分成儿童泳池、spa泳池、成人泳池，可让孩子忘却电子产品，在泳池畅游玩乐。在让孩子锻炼身体、收获快乐之余，家长也可以有高品质生活体验。

1500㎡的阳光大草坪，偌大的空间，让孩子在此尽情嬉戏玩闹，满足孩子爱玩好动的天性。阳光草坪前，还有专门的儿童游乐设施场地，俨然是孩子的游乐园。

△荣和公园里实拍

环绕园林的800米有氧跑道，让业主不用出门，便能拥有一个既安全又美妙的锻炼空间。**早上，迎着朝阳来一场晨跑，入目的皆是郁葱的园林景观， 身心舒畅。

△荣和公园里实拍

此外，3800㎡的玻璃会所**有中庭商业街区、棋牌室、书吧、健身房、瑜伽馆、儿童游乐天地等等功能空间，大程度地满足业主多样化的需求。

荣和公园里实拍

荣和公园里不仅在园林设计上用心，户型设计同样得到不少购房者的欢心。

76㎡为1+N房二厅一卫户型，赠送率为26%，55㎡实得面积为96㎡，性价比很高。

这个户型的亮点之一在于面宽6.6米的阳台，可以划分成一个小阳光房以及生活阳台。小阳光房可以作为孩子专门的学习区，既有不错的采光，又与家中动区有一定的距离，读书学习不受干扰。

△76㎡ 1+N房二厅一卫户型

如果想住得更舒适一些，可看128㎡的户型。双阳台南北对流，客厅开间4.3米，尺度宽敞，通风和采光效果俱佳。户型动静分明，家中进门处还有阳光房，满足业主更多的需求。

△128㎡3+N房二厅二卫户型

多元化的社区配套加上舒适度高的户型，荣和公园里构建了优质大城生活，幸福感处处彰显。

05

小探有话说

孩子的教育是每个家庭的头等大事，但不是每个家庭都可以购置得起一个高溢价的**房。

而荣和公园里递出了橄榄枝，给了不少想就读名校，而无法为教育高溢价买单的家庭一个机会。

当然，也不能只盯着名校，房屋的居住本质也很重要。而荣和公园里除了名校傍身，项目内外配套丰富，价格仅1万出头，并且是精装交付准现房， 性价比和居住价值兼得，值得刚需客群上车。