姜，还是老的辣。

虽说新区在南宁楼市中狂刷存在感，但低调的老城区也是“闷声发大财”。

2020年，是南宁老城区的复苏之年，一场空前的旧城改造运动，剑指老城区。

有着“刚需天堂”“旧改大户”之称的西乡塘，在这场旧改潮中自然锋芒毕露。

Part1

改造用地超万亩，西乡塘迎来高光时刻

据不完全统计，西乡塘区现有改造项目62个，涉及改造用地24265亩。

正在建设的项目有31个，推进项目有18个，储备项目有13个，是实打实的“大地主”。

目前正在建设的31个项目当中，涉及改造用地面积3982亩，预计可完成投资575亿元。

万亩土地的改造+天量资金的投入，足以改变城市面貌，空间肌理。

其实，除了旧改潮的低调附能，西乡塘区也上交一份亮眼的成绩单。

据克而瑞数据统计显示，2020年1-11月西乡塘商品房成交面积约107万㎡，成交均价高达11156元/㎡。

从西乡塘近10年的房价走势来看，稳中有升的趋势明显，区域价值正在重塑。

值得一提的是，在2017年地铁1号线开通之后，整体均价涨了2363元/㎡，环比上涨344%，2018年之后，区域房价破防，突破1万+。

可见，地铁的开通对区域的拉升作用是显而易见的。据悉，南宁地铁5号线也将在明年开通，相信又是一轮新的价值裂变。

此时，抄底一套核心区域的地铁房，不失为一个好选择。

除此之外，西乡塘的配套已经在兑现期，从生活成本来看，要比新区划算很多。

毕竟新区卖的是预期，但*终呈现还是需要时间，而这个等待时间，*终还是会计算在购房者的生活成本当中。

如今，在旧改大潮的催促下，西乡塘区，正通过大规模的城市更新，改掉“脏乱差”的板块标签，脱胎换骨，板块价值也会上一个档次。

Part2

五号线地铁盘，新品预约享95折

俗话说：物以稀为贵

从土地市场来看，西乡塘并不像其他区域般D王频现。大多数都是旧城改造项目，留白地屈指可数。

出让的土地类型间接导致新盘上架缓慢，虽说在售项目不少，但多数都是尾盘可选择性不高。

天健城·天境，位于西大商圈核心地段，距离5号线（新秀公园站）约500米，是个名副其实的地铁盘。

另外，项目距离地铁1号线（广西大学站、鲁班路站）直线距离仅1公里左右。

目前，项目13#楼104-146㎡新品正在预约中，预约限时95折，还能赢2年汽车使用权、3年物业费、车位五折券、家电大礼等，折合到总价是非常划算的。

另外，天健城·天境的配套也十分扎眼。

自带学校：项目配建30班制南宁市鲁班路小学（衡阳路小学**），南宁市鲁班路小学计划于2021年9月份开学，在这里，孩子能够接受良好教育。同时配套双幼儿园，一期幼儿园9个班，二期幼儿园12个班，孩子享有赢在起跑线上的优质资源。

坐享9年全龄段教育体系，出了家门就是校门，省下不少接送孩子上学的时间。

商业配套齐全：项目位于西大商圈、朝阳商圈与相思湖商圈三大商圈交汇处，自身还配套6万㎡商业综合体，周边有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等大型商场与百货超市，吃喝玩乐一应俱全。

Part3

5000㎡景观园林+百米楼间距，产品力爆表

天健地产作为低调稳健的实力派，参与深圳及国内数百个重大工程建设项目，其中100多项工程获市优、省优和国优荣誉，以工匠精神打造天健质量。

天健城·天境作为国企天健在西城打造的标杆项目，内外兼修，产品力爆表。

首先，外立面采用了法国建筑大师的Art-Deco风格，沉稳大气，内部法式园林四季纷呈的自然交融，构筑浪漫理想社区。

其次，项目拥有5000㎡的中庭景观，新品13#楼楼间距达百米，充分实现**化的景观视野和采光通风。

**我们来看看户型图：

天健城·天境104㎡新品户型为三房两厅两卫设计，是个标准的大三房。

整体上看，动静分区明显，客厅开间达3.9米，进深越约10.4米，能轻松摆上1字形5人座的沙发、8人座的餐桌以及65寸的电视，尽享宽境生活。

另外，项目还有一个朝东的阳台，保障日常晾晒与休闲不冲突。

主卧为套房设计，配备全景飘窗以及独立卫浴，面积高达20.4㎡，轻松打造大床房。

△天健城·天境104㎡户型

我们再来看看146㎡的宽奢4房。

这款户型为四房两厅设计，户型方正，南北对流，做到四开间朝南，这在市面上是很少见的。

北向阳台开间高达6.9米，南向阳台开间与厅同宽，通风采光休闲都不错。

主卧套房设计，拥有步入式的衣帽间、独立卫浴以及飘窗，简直是“名媛”的标配。

△天健城·天境146㎡户型

目前，天健城·天境一期160-212㎡江景楼中楼“9“字头起。

另外，二期88-164㎡三至五房同步在售，均价10800元/㎡，项目可公积金贷款，可组合贷。

与区域内的楼盘相比，天健城·天境的价格优势比较明显，售价低于区域整体均价，是个不可多得的高性价比项目。