“当大潮退去，方知谁在裸泳”

房住不炒之下，严酷的市场形势掀掉了不少楼盘身上那层光鲜亮丽的外衣。

一不小心，当初对着效果图+沙盘图的卖家秀变成买家秀，真真印证了那句：心里有海，哪里都是马尔代夫。

归根溯源，期房交付的矛盾爆发点，主要在于延期交付、楼盘质量、**兑现等系列问题。

每当传出期房爆雷的消息，购房群都有人呐喊：买现房才能保真。

U1S1，对于自住而言，现房的确可以避免“爱情长跑之后发现对方是渣男”的人间悲剧。

对于投资客而言，现房的隐性成本与附加收益都比期房更有吸引力。

如果在“现房创造营”中，筛选出****的出道位，答案或者是——地铁盘。

何以见得？

NO. 1丨壹

往往，大框架决定大未来。

而判断城市的价值，有一个*简单的方式，那就是看地铁。

来自发改委的统计数据，南宁市轨道交通项目总投资约1000亿元，可以说每一条线，政府都斥重金砸巨资。

这些地下潜龙的布局，引导着城市人流、物流、资金流的方向。

如果说，现房是购房福利，那么地铁现房就是城市红利。

当然，目前房地产实行的是期房销售制度，再加上南宁土拍的开闸放量，以及高周转的市场环境，现房可遇不可求。

虽说，国内目前有不少城市，已经实行现房销售的试点，但由于建安成本，三年的资金成本、运营成本、营销成本等等问题。

账本一算，现房销售压力远远高于期房销售，因此，现房的销售价格要在期房之上，更何况还有地铁加持的现房。

那有没有折中的办法，等待时间不算长，价格还实惠，那不妨把眼光瞄到准现房身上。

我大概盘点了一下，主城区在已开通的地铁直线距离150米内，并且符合价格预期的准现房屈指可数，天健和府算一个。

天健和府距离开通运营的4号线金阳路站直线距离150米左右，预计明年交房，精装价格在1.2万元/㎡。

另外，项目目前拥有首付分期政策，可公积金，组合贷贷款，买精装还赠送一个车位，折合到房价也是非常划算的。

虽说天健和府所处江南区在南宁楼市中的活跃度比不上五象新区，但房价走势良好，还如芝麻开花般，节节攀升。

NO.2丨贰

根据克而瑞数据显示，2010年，江南区商品住宅供应面积约94万㎡，成交面积约83万㎡，成交 均价5095元/㎡。

而在2020年1—11月，江南区商品住宅供应面积约170万 ㎡，成交面积约146万㎡，成交均价为10095元/㎡。

从2020年1-11月各城区总体成交来看，青秀区成交面积约188万㎡、良庆区成交面积约262万㎡、邕宁区成交面积约63万㎡、西乡塘区成交面积约107㎡、兴宁区成交面积约69万㎡。

江南区146㎡的成交面积，已经完全能挤进南宁年度成交面积Top3了，可见版块价值逐渐苏醒是无可争议的事实。

除此之外，加上大规模的旧改+**附能，江南的版块面貌建设都将得到质的飞跃，例如：

1、富宁片区4389.75亩**获批，将建设“一轴一带两心三组团”功能结构，功能定位是集行政办公、商业商务、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多元化都市区。

2、亭洪片区**获批(西园、淡村、平西)，主要涉及的内容有即将新增10所学校、地铁6号线走向曝光、新添几大商业地块等。

3、华润签约五一中路5600亩旧改、水街旧改，将打造江南五一片区TOD站城一体化产业。

......

而这些，不过是冰山一角，什么概念？

这次旧改不是“小打小闹”，除了嗅到金钱的味道，还有一个鸟枪换炮、腾笼换鸟的城市更新换代正在大步迈进!

毕竟，旧改、更新、往往是城市崛起的梦幻催化剂，要知道，老城区*不缺的就是人气，旧改的推进，带给老城的是面貌升级以及价值回归。

NO.3丨叄

天健和府，位于江南经开区中央居住区核心区域，它**的加分项当然是来自于它所拥有的配套。

首先，双地铁无疑是他**的价值点之一。

已开通的地铁4号线+明年开通的地铁5号线均在项目500米范围内，是名副其实的双地铁盘。

其次，项目自身配建的双学校，吸睛指数也不低。

项目自身配建有12个班的幼儿园和承建1所24班公立小学南宁市沛阳路小学，出了家门就是校门，十分方便。

另外，附近还有经济区第三小学、南宁经济技术开发区**初级中学，仅有一条马路的距离。

不仅如此，天健和府周边的“硬件”实力也是可圈可点，周边已经交房入住的楼盘也比较多，底商比较完善，商住氛围浓厚纯粹。

另外，附近还拥有江南盛天地，南城百货，汇东商街等商业配套，行车5-8公里之内还有融晟天河广场、华南城、江南万达等大型商业，已经能满足基本的生活娱乐需求。

“精品”，必须内外兼修，天健和府的“软件”配置也让人信服。

项目占地约90亩，由10栋高层住宅楼，1栋住宅公寓，以及2栋LOFT公寓组成。

整体采用新中式风格，产品系十分丰富，除了住宅还**有公寓，并且户型跨度很大，涵盖了37-146㎡建面产品。

以项目即将推出的110㎡的四房为例，除了全明通透、南北对流双阳台之外，还有6.5米的阔景阳台，赠送面积高达18㎡。

既可容纳“二胎时代”又能享受三代同堂融的大家氛围，还没太大的槽点。

▲天健和府110㎡户型图

而即将推出的93㎡3房2卫就是一个标准的大三房，格局方正，动静分区明显，主卧套房设计，面积近15㎡，居住舒适度还是不错的。

▲天健和府93㎡户型图

总的来说，天健和府地段不差，产品可圈可点，有着双地铁双学校资源、又是城市重点向南后方战场之一，无疑是抗跌保值的硬通货。

并且，项目还是市场上少有的准现房，无须等待漫长的交房时间，是**置业的不错选择。

诚然，如果你目前追求更高大上的城市界面，又想要**设计出彩的产品，那价格肯定不会是目前这个水平了。

可能有人会担心，首付分期+送车位会不会是营销噱头？有套路？

笑笑认为，在疫情冲击，三道红线压顶，融资收紧等大环境之下，开发商为了加速回血，释放优惠做出让步也是情理之中。

如果你是预算不多，这样配套齐全的盘，就是你该认真考虑的。

毕竟，像这样价格和门槛够低、配套齐全的双地铁准现房，在南宁并不多见。