年终大促的风浪吹起，南宁楼市热闹了。

为了那份亮眼的成绩单，各大楼盘纷纷上演“速度与**”。

这不，距离五象湖西1公里处的网红盘，竟然放出9字头房源，着实让人惊讶。

要知道五象湖的新房价格已经突破3万+/㎡，二手房价更是居高不下，就连五象南也拍出近8千/㎡的楼面地价。

不少持币观望的捡漏大军开始蠢蠢欲动，但以价换量的方式，真能抄到好房吗？

Part1

时隔3年再操刀，江山樾你能行吗？

时间回到2017年，旭辉入邕**盘旭辉湖山樾，凭借着不捆绑、无外收、价差3000元/㎡的标签震撼开场。

不出所料，项目首开瞬间秒空，一夜爆红，成为五象湖炙手可热的网红盘，如今房价每平涨了近8000元。

据悉，旭辉自20017年入邕至今，已经落地4个项目。

△旭辉江山樾沙盘图

其中美的旭辉城、云玺台为联合开发的项目，湖山樾以及江山樾为旭辉江山系产品，亲自操刀。

旭辉江山樾一冒尖就能成为版块首屈一指的网红盘，前一出“好戏”湖山樾的造势，功不可没。

时隔3年，旭辉带着真正意义上的第二个项目重回荧幕，在百花齐放的南宁楼市，能翻起多大的浪花？

Part2

全配套大城，12年一站式教育覆盖

旭辉江山樾占地147亩，体量比湖山樾大了近5倍，由两个组团和一条商业街组成。

并且配建1所18个班的幼儿园，1所36个班的小学，和一所33个班的中学。

中小学用地位于项目东南面，并且要求自开工之日起24个月内竣工交付使用。

在南宁楼市中，楼盘配建幼儿园小学等招数已经屡见不鲜，然而配建幼儿园、小学、中学12年全龄教育体系并不多见  。

对于购房者来说，孩子出了家门就是校门，省时省力又安全。

除此之外，项目在产品的打造上，还有一个很大的亮点—— COMMONS网红商业街区，规模为3.25万㎡。

将打造五象的又一地标性建筑，下一个万象城和成都太古里式街区，计划在楼盘交付前率先营业。

俗话说：兵马未动粮草先行，旭辉江山樾的打法可谓是创了南宁楼市的先例，楼盘未交付配套先行，十分大胆。

△上海lcm广场实景图

据悉，江山樾的商业街由旭辉独立的商业团队，统一负责招商、运营。位于上海的LCM广场，就是旭辉成功打造的经典商业案例之一。

值得一提的是，旭辉江山樾街区项目，是旭辉商业核心产品线之一“旭辉里”系的优等生。

他之所以设计在住宅中间，就是要打破社区的边界，让社区与城市、居家生活与城市生活，融为一体。

这条商业街很多地方的绿化是立体式的，满眼看去，到处都是绿色。

并且拥有咖啡、甜品、餐厅、鲜花店、超市、阅读场所等空间，非常丰富，自成一城的既视感，是个不可多得的打卡圣地。

总而言之，这里既是街道，还是立体森林，更是社区生活中心、亲子游乐场。

可以预见，届时旭辉江山樾商业街区的运营，将会在很大程度上弥补五象南商业空白的短板。

Part3

75㎡做三房，户型界的扛把子

正所谓：小火靠捧，大火靠命。
背靠五象湖+保税区的旭辉江山樾，能不能让南宁人心甘情愿的买单？
不吹不黑，在产品的打造上，江山樾已经向南宁释放：诚意满满的信号。
江山樾占地147亩，采用点式布局，独栋独单元为主，两梯五户设计。

如果说买房时关心的点是一道多选题，相信多数人都不会漏掉户型这一选项。

除了配建学校、商业街之外，还能施展宏图，大手笔盖楼，完美的诠释了什么是优等生。
项目主打75-125㎡的三至四房，得房率高达高达96%，**能拥有20㎡的拓展空间。

我们先来看看75㎡造三房的王炸户型：

75㎡的户型在南宁户型界可以说堪称是扛把子的存在，同样的户型多得一间。

客厅开间高达3.5米，两个卧室的开间均在3米以上，并且赠送一个近6㎡的阳光房，

户型方正实用，灵动空间，设计紧凑，精巧又实用。

只需要二房的总价轻松拥有三房生活，各种优惠叠加，折后单价大约在9500元/㎡，月供低至3000元/㎡，性价比超高。

再来看看95㎡的宽奢户型：

95㎡户型**的亮点在于，客厅开间做到3.9米，相比市面上的同等户型，能与之抗衡的屈指可数，大多数120㎡以上的户型都未必能做到这样的大开间。

除此之外，该户型的赠送也是十分亮眼，阳台飘窗全赠送，一点都不带虚的。

**来看看得房率超过96%的125㎡户型：

125㎡户型为四房两厅两卫设计，户型方正、动静分区明显，客厅是开间6.5米的大方厅，还拥有6.55米的景观阳台，赠送空间近20㎡，几乎抵掉公摊部分。

主卧开间高达3.5米，配备步入式衣帽间以及独立卫生间，居住舒适度并不低。

总的来说，江山樾作为旭辉独立操刀的第二个项目，算得上是个百亩大盘，旭辉想必也会借此机会交出一份完美的成绩单。

再者，通过3-15岁全龄教育+网红商业街+保税区加持，潜力还是看得见的。另外，由于板块新盘有限，未来会有一定的溢价空间，是个不错的置业选择。