2020年的南宁楼市犹如过山车，惊险又**。

被寄予厚望的小阳春、金山银四纷纷爽约，金九银十也不温不火。

首付分期、降价促销重现江湖，价格战成为贯穿楼市全年的主旋律。

再加上“三道红线”压顶，房企融资收紧，整体行情不容乐观。

然而，五象有个新盘竟然敢喊出【只接受全款】的口号，乍的一听，还挺扎眼。

如果是营销，“秀儿”你成功引起了我的注意。

Part1

只接受全款客户，需验资100万

前段时间，万科金域国际预约火爆的消息可谓是刷爆朋友圈。

126㎡登记客户超过房源3倍、只接受全款客户、需验资100万...

光看这几个关键词，就已经是奔着神盘的节奏去了，而且还是位于五象南，说不好奇是假的。

要知道，金九刚开局，某恒全线产品7折、某龙价格跌破1.7万元/㎡、还有不少楼盘推直降2000元/㎡，甚至有盘推出8字头9字头特惠房...

恍惚之间，南宁楼市集体跳水，城市边缘、城市热门板块、城市核心区域无一例外。

万科这临门一脚，的确让人猝不及防。

那么真实情况如何？真火还是虚火？

Part2

相隔3公里，价差高达8千+

过了五象大桥，沿着平乐大道一路向南，五象周边的城市面貌，空间肌理都有一定程度的提升。

高逼格的写字楼，投资百亿的公建配套、笔直宽敞的马路，高端住区的雏形已现，“贵”气逼人。

△平乐大道实景图

经过平良立交，大约行驶5**就能看到万科金域国际的项目所在。此时的笑笑只想说：士别三日，当刮目相待。

五象南，你竟然不荒了！

猛然发现，五象南距离五象湖也不过3公里左右，目前均价还在1.2-1.3万左右徘徊，而五象湖早已触顶，房价高达2万+。

试想一下，当楼市主战场蔓延到五象南，市场风向转变，五象南的价值不能同日而语。

毕竟，五象湖2万+的楼盘，已经把大多数购房者挡在门外，而站在“城市向东，重点向南”主轴线上的五象南，自然承接了五象湖的价值外溢。

可以说，万科金域中央诞生的节点，刚好是版块高速发展的好时期。

Part3

预约客户很多，你不一定抢得到

万科金域国际，从拿地到对外销售，不过短短2个月的时间，突然爆火，什么原因？

首先，从地段上看，万科金域国际位于五象南核心区域，有五象自贸区、万有国际旅游项目加持、并且有地铁3号线南延线**，虽说不确定是不是地铁上盖，但预期是有的。

其次，从价格看，金科金域国际首期打出11000元/㎡的超低价，还是精装房，与周边的楼盘相比价格优势突出，符合购房者的价格预期。

第三，从产品上看，项目为纯新盘销售，可选择性高，首开机遇难得，并且**休闲、教育、文化、艺术、科技为一体的生活馆，吸睛指数高。

第四，品牌效应。万科金域国际的老大哥万科金域中央，在总部基地也算是主角般的存在，开盘摇号5次抢不到、全款优先，3秒卖6亿。除此之外，万科在南宁打造的精品项目不在少数，市场认可度高。

笑笑在现场了解到，项目将于12月19日开盘，计划推出405套房源，位于东地块8#9#楼，户型为96-126㎡三至四房，目前预约客户已经超出推出套数。

从现场的房源意向表来看，126㎡的户型仅有几十套，供不应求的情况下，只接受全款客户也是情理之中。

Part4

户型真的很万科

说实在，万科在五象南也算是“老玩家”了，是个闷声发大财的主。

据悉，万科星都荟19年初面市至今，住宅也仅剩**1栋楼，成绩单还是相当亮眼的。

如果说万科星都荟是五象南的“气氛组”，那么万科金域国际就是“养生组”，是新一代城市生活的范本。

项目占地约120亩，分为两期开发，容积率3.0，共**17栋高层住宅。

从售楼部的打造来看，万科真的很懂生活，吃喝玩乐购都已经藏在这方小天地里。你可以在这里体验到特色餐饮、咖啡轻食、潮玩艺术、家庭手工等休闲活动。

除此之外，项目还打造所谓9+x的高配社区，集礼序前庭、颐养中心、荧光跑到、阳光泳池、社区客厅、童乐天地、综合赛场、入户花园为一体，老少皆宜。

可以说，整个项目就是一个全配套的大城，内部的所有**配套都以提升业主生活品味位主，产品力真的没得说，**就完事。

至于户型，就是浓郁的万科风格啦：

96㎡的户型为三房两厅两卫设计，笑笑**次看到这个户型的时候着实为它捏了一把汗。周边成片做小户型，有的70㎡都做三房了，不过从销量来看，96平的也挺香。

整体上看户型方正，动静分区明显，明厨明卫设计，倒是没多大的痛点。

▲96㎡三房户型

126㎡的户型四房两厅两卫，横厅设计，四开间朝南，通风采光都不错，4个卧室全部带飘窗，主卧配备一个独立衣帽间，非常大气。

▲126㎡四房户型

总的来说，万科金域国际的户型不算出彩，但喜欢牌子货的话也能接受。从首期面市的情况来看，认可度还是很高的。

再加上周边楼盘陆续交付，片区人气逐渐旺起来，项目不远处的万象润街、合景悠方、万科里、宝能城综合体都差不多成型，版块价值得到质的飞跃。

在此时重仓五象南，也不失为一个好时机！

至于万科金域国际能不能成为平乐大道上下一个神盘，你们觉得呢？