总评定位：

龙光天瀛是龙光地产在南宁布局的第22盘，同时也是落子五象湖的**“天系”作品。项目以“大唐风，中国宅”为建设理念，匠造唐风院子，所开发产品涵盖高层住宅、低密院墅和商务会馆。户型跨度较大，面积段在60~165㎡区间不等，能适应不同人群的购买需求。

项目位于五象湖畔，近享五象湖自然风光，地段寸土寸金；距地段3号线平良立交站约500米，紧邻地铁2号线延长线，双地铁环绕；周边集萃各类醇熟配套，与五象新区第四实验小学、滨湖路小学（五象校区）、南宁市第十四中学（五象校区）名校为邻，举步可达广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁图书馆等大型市政配套，商业配套有在建的华润万象汇、合景1813、宝能城商业体，商业体量合计共20万㎡。种种优质配套加持，龙光天瀛堪称是“学铁商湖”的标准模范样板。

项目作为五象湖四大天王之一，其产品力和地位都不遑多让，从拿地楼面价1.45万/㎡起，就注定它的不同凡响。目前在售均价约2.1万/㎡，产品定位高端，是圈层人士争相追求的居住宝地。

龙光天瀛效果图

项目档案

楼盘名称：龙光天瀛

物业类型：住宅 

装修情况：毛坯/精装

产权：住宅70年

占地面积：162亩

价格：21000元/㎡

总户数：2820户

绿化率：35.00%

容积率：3.0

机动车车位：2937个

交付时间：预计2022年6月份3/6/7#交房

物业费：2.8元/平米/月

物业公司：龙光物业

开发商：南宁市龙光玖玺房地产开发有限公司

项目位置：南宁市良庆区平乐大道26号（平乐大道与凤凰路交汇处）

项目动态：目前在卖8号楼高层，总高30层，两梯四户。建面108-140㎡，均价20000元/㎡；21号楼大平层，建面158-175㎡，为一梯一户两梯两户配比，均价22000-23000元/㎡，合院：建面138㎡，为地上两层，地下室全赠送，总价650万/套左右；联排别墅建筑面积158㎡，总价500-600万/套左右。

龙光天瀛楼栋分布图

地段交通

龙光天瀛区域交通优势十分明显，位于五象新区目前*热的置业板块，眼下随着2号线延长线的开通，更让整个板块的交通路网都有了显著性提升。

项目位于良庆区平乐大道26号（平乐大道与凤凰路交汇处），距离地铁3号线平良立交站和2号线延长线平良立交站约200~500米左右，步行五六**即达。

项目营销中心门口设立了公交站，有15/21/117/220/W13共5路公交车经过，地域优势明显。周边交通路网四横四纵（四横：良玉大道、玉洞大道、五象大道、凤凰路；四纵：玉象路、平乐大道、良庆大道、体强路），从项目处驾车5**便可到达五象总部基地，约25**左右可畅达南宁主要中心。

龙光天瀛区位交通图

项目看点

1、项目是龙光地产在南宁打造的A档项目，傲居五象湖居住板块内，于城市发展风口之上。坐拥得天独厚的地理位置，以及厚积薄发的配套资源。两条地铁线在家门**汇；周边名校环伺；一路之隔就是华润万象汇等大型商业体，同时还享五象湖公园及五象岭森林公园两大景观资源环绕。繁华生活触手可及，休闲娱乐两相宜。

2、项目整体建筑风格为新中式盛唐风，产品线十分丰富，涵盖高层住宅、大平层、合院及联排别墅，其中高层为两梯四户配比，大平层均为一梯一户和两梯两户配比，合院赠送率高，买两层可隔四层，地下室为全赠送。项目是毛坯交付，无外收不捆绑车位。

3、项目周边均是华润24城等豪盘，目前房价均在2w水平线以上，整个片区内塔尖人士云集。而龙光天瀛面向的又是南宁高收入人群，未来待业主入住后，整个居住氛围会非常纯粹。

龙光天瀛沙盘图

项目潜力

1、去年九月，在众人见证下，广西迎来了自贸区的正式揭牌，官宣落户五象新区。根据划分范围，基本涵盖总部基地、良庆大桥南、五象湖和综合保税区。未来，自贸区将会重点发展现代金融、数字经济、文体医疗、加贸物流四大板块。未来，自贸区的红利会不断释放，五象新区的价值正在逐步递增。

2、2020年的五象湖聚集了龙光、建发等**房企，板块内风起云涌，地王遍地走，归功于其占据着“学铁商景”四大硬核**资源。而龙光天瀛所处位置，又是黄金地段中的核心C位。紧邻五象湖分支水系，**商业地铁兼具，拥有这样的配置，哪怕在全南宁也非常少见，因此价值十分明确。

3、五象湖发展日新月异，仅5年时间，房价就从6000元/㎡上升至2w＋/㎡。龙光天瀛作为五象湖四大天王之首，又是龙光头部系列产品，受板块乃至片区发展利好，未来升值空间无限大，前景不可估量。

项目配套

学校配套：项目配建一所18班幼儿园，周边还有滨湖路小学（五象校区）、那黄小学、五象湖初级中学、南宁三中五象校区等名校的加持，按照招生地段划分，业主子女可就读五象新区**实验幼儿园、第四实验小学和南宁十四中（初中部）。

滨湖路小学

第四实验小学

商业：项目自带商业，一层可做高增值的商业金铺。500米范围内覆盖华润万象汇、合景1813＋、宝能城综合体，商业体量总计20万㎡，涵盖休闲购物及吃喝玩乐等一站式需求。

医院：项目附近有广西国际壮医医院、广西医科大学附属五象新区医院（在建）、广西医科大东盟国际口腔医学院（在建）及南宁市**人民医院五象院区（在建），未来待建成后，可为附近业主的健康保驾护航。

国际壮医医院

景观：项目外享五象湖公园和五象湖森林公园两大景观配套，还与南宁“绿肺”青秀山风景区隔江对望。

五象湖公园

人文配套：项目周边还有广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁图书馆、市民中心等大型配套。

市民中心

南宁市图书馆

社区**

龙光天瀛总占地162亩，由高层、小高层、合院和联排别墅组成，高层**有20栋、小高层**2栋，别墅**168套。容积率3.0，绿化率35%，总户数2820户，机动车位有2937个，楼栋分布为点阵式布局，楼间距宽，前后少有遮挡，即使是低楼层，采光通风也不受任何影响。

龙光天瀛*让人耳目一新的就是园林设计。项目园林整体以“兴庆宫”为蓝本，“一轴三轴三宫院，四庭十巷十二景”为景观架构和节点，合理分布景观区域，设计师以精湛的造园手法设计的“唐风园林”，并从“盛唐文化”中汲取灵感打造“盛唐八景”，使建筑与绿植相得益彰，观赏度很佳。

龙光天瀛园林实景图

此外，项目本身就集多功能一体，同时兼具商业和住宅两种生活形态，一层可做商业金铺。内部还**有会所，由阳光书吧、高端健身馆、优雅瑜伽馆等设施组成，在为业主提供健身锻炼之余，也可以增强邻里之间的沟通与互动。

户型鉴赏

项目针对不同人群需求设置了不同尺度的户型，使得产品更加灵活适用。户型均为朝南设计、户型方正、**合理，以下面几个经典户型为例：

A户型60㎡精致两房，格局方正，布局紧凑，全明户型。进门为2.4米独立玄关，餐客厅进深为6.5米，宽5.5米的绿化阳台衔接客厅与主卧，徐徐清风入怀，室内通风和采光都很佳。

D户型108㎡舒适三房，户型为经典布局，动静分区，休息娱乐相得益彰；厨房、客厅、餐厅与阳台为连通布局，视觉上无限延伸，约10㎡的绿化阳台及卧室两个飘窗均为全赠送，主卧附带衣帽间和独立卫浴，私密性很佳。

G户型143㎡阔景四房，布局为南北双阳台，空气对流，视野非常开阔；动静合理分区，进门次卧可做书房或老人房，主卧为豪华套间，与餐客厅的进深为3米，私密性和隔音都比较好，三间卧室均带有独立飘窗，卧室均为全明采光。

J户型165㎡奢华四房，9.6米进深的餐客厅，彰显主人气度非凡。南北均设置了4米以上瞰景阳台，室内明亮干燥，清风不请自来；主卧为**套间设计，开间约5.1米，南向有5米超宽独立飘窗，北向有独立卫浴和L型独立衣帽间；户型为3卫设计，均为干湿分离设计，生活上更加从容。

108㎡样板间图：

143㎡样板间：

营销中心

工程实景