产品力之于房地产行业的重要性，可以理解为核心爆发点。

对于开发商而言，具有关键竞争的产品力，才能在市场立于不败之地。

对于购房者而言，富有张力的产品锻造值，才能吸引更多的买方入局。

说实话，南宁房地产规模发展以来，楼盘数量开发者众，但真正做到产品力无懈可击，在市场上留下经典之作，内在和外在皆鱼和熊掌都可兼得的，很少。

撇开产品力说楼盘价值，和耍流氓无异。

向上生长的南宁，什么户型*吃香？

产品力行不行，归根结底体现在价值上。

*近，**统计局发布了全国10月70城新建商品住宅销售价格指数，小编根据户型分类指数一栏，推算了现阶段下，哪些户型上涨空间**、*吃香。

小户型（90㎡以下）涨得多的，一般为刚需主导楼市，这些城市表现为刚需多。年轻人流入数量较多，还在向上生长，比如深圳、成都等城市。

▲10月70城新建商品住宅面积段房价指数（来源：**统计局）

中户型（90-144㎡）涨得多的，一般为中产主导楼市。这些城市发展已经相对相对扎实，城市化明显，中产阶层多，比如广州、上海。

大户型（144㎡以上）涨得多的，一般为富人主导楼市。富人多，比如南京，炒房的少，年轻人流入量也相对少。

以上数据仅供参考，有很多城市是三者都有交集，那么问题来了，大家会觉得南宁属于哪一列？

小编发现，南宁很不一样。10月份南宁的小户型房价环涨0.2%，同比涨6%；中户型环涨没有变化，但同比涨5.3%；大户型环涨0.4%，同比涨7.7%。

▲南宁城区 （来源：恒大旅游集团广西公司）

根据上述规律，南宁有些特殊，虽然是典型的向上发展年轻城市，刚需依然是主导市场，但近几年来，中产崛起，中等户型也开始吃香，越来越多的大户型也开始霸屏，溢价空间均不俗。不过，因为户型面积段设计脱离市场，毁了整个项目的案例也不少。这几年南宁也不是没出各方面都很能打的项目，但能做到像南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷这样产品力惊人的，就很罕见。

  ▲项目实景

先直接上硬菜品一品，项目首期推出的面积段跨越比较大，从约53㎡的一房到约135㎡的四房，主打中大户型，设计上有方正、大阳台、大开间、满飘窗、动能分区合理等优势，为刚需、改善人群量身定制。

小编随便挑出建面约77、85、98、120㎡四个户型，跟大家简单点评下。

建面约77㎡的户型是两房设计，却做到约6.8米长的大阳台，正南朝向。形状工整不说，功能分区还非常清晰，厨房、餐厅、客厅动线保持在西线，次卧、主卧在东线，做到互不干扰，空间利用到**。

▲项目建面约77㎡户型图

如果是手上有余钱，可以考虑这个户型，以目前项目4080元/㎡起的精装价，二套首付也不过12万起步。

建面约85㎡可以做到工整阔绰的三房，约6.3米的**间观景大阳台，动静格局合理，三个房间在右侧，保证了极大的隐私。坦白说，即便是二胎家庭，这个户型也能容纳，空间不浪费，尺度刚刚好。

▲项目建面约85㎡户型图

建面约98㎡的三房就更巧妙了，依旧是约6.55米的大阳台，依旧是正南朝向，依旧是厨房、餐厅、客厅一线，动静分区堪称“完美”。除了一个次卧与客厅共享一个大阳台，其余次卧、主卧均有独立飘窗，朝向上兼顾采光通透的东面、南面，实用又到位。空间比建面约85㎡的大一些，三代同堂同居一室，也不拥挤。

▲项目建面约98㎡户型图

建面约120㎡的舒适四房，霸气横厅，采光充分，合理利用面积。

这个plus版本户型，尺寸比前面两个户型都要大方，约8米**间大阳台，可以一览小区园林美景，除了套房，其余三个次卧都是独立飘窗设计，不仅赠送阔气，居住隐私也做的**。

▲项目建面约120㎡户型图

仅从户型的内在产品力上看，恒大这次出品确实令市场很惊艳，这几个户型在案场也很受购房者欢迎。

但只看户型，还不足以说南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷产品力的出色。

核心产品力+文旅大IP，才是“**”段位

纵观南宁各大板块的发展，鲜有大项目打头阵做区域影响力。南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷落户空港，颠覆了南宁城市发展轨迹。无论是十年前的西城相思湖、东面的凤岭北板块，还是现在的五象新区，根本不会有这样一开始发展就砸下超过2万亩的“航母”级项目。

▲项目**图

自带“太阳”属性，发光发热，天生向心力很强。

**占地约24.6万㎡的恒大水世界、约10.7万㎡的梦幻儿童世界、约15.9万㎡的文博园、约21万㎡的缤纷旅游世界、约17.6 万㎡的寰宇美食天地、约19.2万㎡的恒大养生谷、约9.6万㎡的九国温泉城、约6.1万㎡的创新农科园，集文化、娱乐、商业、餐饮、休闲、旅居、康养等多功能于一体。随便一个玩乐文旅项目拿出来说道，都是大手笔、大创意。

八大配套支撑，核心产品力+文旅大IP，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷既可成板块地标建筑，又影响和带动区域发展价值。

项目营销中心开放后每天都吸引大批购房者前往看房，人气火爆，一出场就炸出空前的流量，不得不说，牛！

▲项目人气火爆

自带配套大城，就像一个完整的“工业体系”，从设计到出品，都已经开始牵动买方市场的选择。

先说恒大养生谷自身，功能很齐全，涵盖颐养园、长乐园、康益园、亲子园四大颐养胜地，推出1+N的生活方式，体现是儿童、青年、中老年人不同年龄段的生活需求。

▲养生谷示意图

在亲子园，有儿童反斗城、才艺中心和儿童体验馆等，对塑造孩子的心性，有极大的辅助作用。

在长乐园，有老年学堂、曲苑社、国学馆、手艺坊等全优配套，可以纾困老人退休后的枯燥生活。完善的医疗管理，1对1的看护模式，多少能缓解当下一对夫妇养4个老人的压力

在康益园，这里有健身中心、体感运动馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、门球馆，年轻人可以告别懒宅，肆意挥洒青春和汗水。

在颐养园，有国医馆、膳食坊、养生SPA中心、瑜伽馆等，想美容？想吃点好的养生？工作强度超负荷的中年人，来这里可以卸下包袱。

而恒大水世界，涵盖近100个水上游乐项目，不仅造型别致，具有梦幻科技效果，还是全室内、全天候、全季节的恒温水乐园。在西南地区堪称**“巨无霸”水世界游乐场。

▲恒大水世界示意图

梦幻儿童世界，专门为少年儿童打造，以童话神话故事为主题，让孩子们了解传统文化，了解外面的世界，而不是沉溺于“电子森林”。

主题文博园里有影视体验、儿童体验、海洋文化等八大博物馆集群，堪堪一个世界文化艺术殿堂。家长们可以带着孩子日常接受的文化熏陶，这要比几千块的课外培训课有意思多了。

 ▲儿童梦幻城实景图

在生态温泉城，你可以感受9个**的异域风情温泉“艺术”，用身体感受不同**的养生之道。还有振兴乡村经济、发展现代农业的农科园，爱上大自然生物成长之美，这里将是启蒙的**站。

缤纷旅游世界以绿色、生态、亲水、低碳为理念，将微缩型的世界一一呈现，你可以感受中国建筑，也可以住在挪威版童话屋子里，释放童心。

玩的这么多，当然少不了吃的，民宿风情商业街的美食天地，精选数百家世界各国特色星级餐厅，转角处可能就是一家米其林。

目前，项目50万㎡的实景示范区已对外开放，有园林、游乐场馆、体验中心等，感兴趣的朋友可以去看看，小编亲测，感官不一样。

至此，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷的产品力基本展示无虞，但仅仅内在，也不够。

吴圩机场改扩建，空港再坐享交通红利

*近，空港方面又有大事件。吴圩机场改扩建工程可行性评估会议刚刚召开完，计划在2030年，实现现有跑道东侧新建4F等级的第二跑道，跑道长度3800米，宽45米，工程投资约68.5亿元。这标志着吴圩机场规模将扩大，以其作为战略发展支点的南宁空港经济区将迎来飞跃关键新节点。

有千万级客流量机场做核心支撑，这些年空港经济区走的倒也四平八稳，这也为板块内的南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷提供天时地利的交通红利。

目前，投资66.46亿元的GTC工程已开工，含南宁至崇左铁路机场站、城市轨道交通机场线机场站、机场停车库、公共换乘空间及配套设施，预计于2021年建成。

南宁吴圩国际机场效果图 （来源：广西日报）

未来，项目的交通导入优势将更强。

*近，各种路网捷讯也频频传达，11月8日，项目业主专属巴士开通，可直达朝阳广场和万象城，随心看房不用操心。

▲项目巴士专车

“一港、一铁、四路、两轨、一水”的五维立体交通枢纽逐渐成型。

市郊铁路机场线预计明年开工，计划2023年投入使用；南友高速、吴大高速在建工程提速；5G公路沙吴高速预计2021年通车，南崇城际铁路预计2021年投入使用！

南崇高铁开通后，约15**可抵达南宁主城区，空港再次蝶变不是梦。

坐享交通红利，再加上仅4080元/㎡起精装品质，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷令人惊喜的点会层出不穷，

超出预期，就是幸福感爆棚，成本经济学早就告诉我们，这笔账不难算。

▌写在**

说它离南宁太远，十年前五象刚发展的时候，80%的人都这么说。现在的以距离换价，就是未来大部分人想做韭菜都拍肿大腿的后悔。

目前项目有约50-125㎡的高层、约105-135㎡的洋房等户型热销中，4080元/㎡起，精装交付。