“宁要一江，不要两湖”，在楼市上一直有着这样一句话，可见江景资源的宝贵。

在南宁，但凡邕江沿线楼盘，大多都报价不菲，江景和富人似乎是绑定在一起的。

普通的刚需购房者，还有机会买到一线江景房吗？

“江景+刚需”还有可能？

根据住朋网数据，南宁邕江各一线江景房的均价，从12000元/㎡到33000元/㎡不等。

其中，能够直面邕江的户型，又会在均价的基础上溢出。刚需客要想按均价买到一线江景房，难度不小。

既然邕江干流难以入手，支流是否可行？

邕江头号支流，江景可观

邕江水系横贯南宁市区，沿线支流“XX江”众多，但实际上大多都只是小河小溪，难以作为景观资源。

五象新区的八尺江，却是一个例外。

八尺江作为邕江南宁段头号支流，江面宽度足以令南宁其他称为“江”的水系汗颜。从地图上进行简单测绘，得知八尺江江面均在150米左右，较宽的一段江面，也能超过160米

对比邕江较窄的一段江面，如南宁**人民医院一带，江宽190米，差距较小。

可以说，八尺江畔的楼盘，可能成为南宁刚需客圆“江景梦”的一条捷径。

八尺江边仍有新房在售

以八尺江为卖点的楼盘，近两年来并不多，16、17年的楼盘滨江幸福也早已交付。

打开住朋网楼市地图，可以看到龙岗片区八尺江两岸楼盘仅有4家在售，已开盘的大唐玖悦府、未开盘的银河江湾明珠，开盘已一年多的中梁国宾熙岸，以及即将开盘的滨江锦湾。

其中，真正能享有一线八尺江江景的，却仅有滨江锦湾一盘。

这个盘的景观怎样？将会卖到怎样一个价格？

近期，小编亲身去往滨江锦湾踩盘，给大家带来**手信息。

“迷你半岛”三面看江

新学校仅一路之隔

滨江锦湾地接八尺江南畔，这一带目前多为住宅区，生活成本较低。在配套上，重点突出“景+学”两大优势。

景观方面，自然是指八尺江。从实地上看，八尺江两岸大多为住宅区或空地，并在江畔打造滨江公园设施。从滨江锦湾出发，步行约2**，即可进入江边漫步的慢生活场景。两岸视野开阔，满目绿意，十分适合一家人在**、傍晚等时间段相约散步。

从卫星图看，滨江锦湾还处在“迷你半岛”上，八尺江在项目西北侧转向，形成三面包围之势，也因此滨江锦湾打出“户户可看江”的口号。

滨江锦湾另一大优势，**方面。与项目一路之隔的，是在今年9月**招生的清泉小学，楼体崭新，**24个小学班，预计容纳1080名学生同时就读。

家门口就有**，孩子上学将会十分地方便。此外，清泉幼儿园就在清泉小学正对面，同样离项目不远，从项目出发，步行距离仅约400米。

清泉幼儿园是由邕宁区直属机关保育院托管，属于保育院的分院，**大中小共12班，容纳360名幼儿，招生范围主要是面向邕宁区直属机关单位之外的各单位和城镇居民的适龄幼儿。据悉，目前与项目相距不足200米的滨江幸福小区住户及周边居民的适龄幼儿可入读清泉幼儿园。

在商业方面，项目周边商业主要是由社区底商构成。早在2018年及更早之前交付的滨江幸福小区等周边楼盘，目前入住率已经相当地高。从实地看，这些小区的底商足以满足周边业主基本的日常生活所需。

样板间已开放

首开推三款户型看点不少

目前，滨江锦湾售楼部已临近首开，售楼部开放中，沙盘、户型图、样板间均可参观，下面一起来品鉴一番。

78㎡3房2厅1卫户型，搭载5米大开间阳台，采光明亮，自然风轻松入户。厨房、卫生间朝南开窗，达到明厨明卫效果，进一步增强采光的同时有利于紫外线入户，消毒杀菌益于健康。

89㎡2+1房2厅2卫实现三开间朝南，采光良好。这款户型胜在赠送面积多，阳光房能够灵活运用，达到买2房实际得3房效果。主卧附带卫生间，业主私享空间更加纯粹。

105㎡3+1房2厅2卫户型是项目首开推出的**面积户型，格局动静区分明显。南北双阳台实现空气对流，采光充沛，附带阳光房可灵活运用。主卧附带卫生间，保障业主个人生活私密性，同时带南向全景飘窗，开阔景观尽收眼底。

当前项目售楼部已开放89㎡、105㎡户型样板间，以下是现场实景。

△105㎡户型客厅

△105㎡户型主卧

△89㎡户型双厅

△89㎡户型主卧

大房企搭配刚需价

首开竟有“7字头”？

近两年，龙岗盛产江景房，以龙岗北滨江带的金科、世茂、蓝光、彰泰等“四大才子”为代表，龙岗的房子，似乎更多是给人以改善、江景的精致印象。在片区的一众新盘里，想找到一款适合刚需自住的好房，也变得不容易。

不过，滨江锦湾或许将填补这一空白。

五象东片区在售或待售新盘中，滨江锦湾的楼面价以1875元/㎡稳坐“地板”。低楼面价，一定程度上也反映了它的单价不会太高。

根据售楼部工作人员所说，定价会根据周边房价作为参考。而在项目的宣传资料中，小编甚至看到了惊人的“7XXX元/㎡起”，难道说，滨江锦湾首开真要给南宁人一个惊喜？

不难猜测，单价“7字头起”的滨江锦湾很有可能会成为五象东楼市的“刚需收割机”，甚至会影响到周边楼盘的营销策略。

从放风价上看，项目虽然偏向刚需，但由金科、大唐、彰泰三强联合打造，却是来头不小。

金科，近年来南宁地产界新锐，对于产品的人性化设计征服了一批又一批购房者；

大唐，深耕南宁楼市多年，擅长打造“新中式”概念产品，熟知南宁人居喜好；

彰泰，本土房企大佬，出众的物业、过硬的品质、各样刁钻细节戳中业主“爽点”。

这三位大佬，**齐聚，同样都是打造产品的行家里手，将会在这八尺江畔碰撞出怎样的火花？令人期待！