说起炙手可热的五象湖，除了黄袍加身的“龙建新”，东风路三条友热度也不低。

由于靠近五象湖+地铁口，丝毫不影响走量，目前“中金”已经卖断货。

明人不说暗话，**我探的，是东风路的一个大瓜——轨道御澜上城。

光听这个盘的几大标签，瞬间能让你娇躯一震：

五象湖西东风路地铁口旁，地铁上盖物业。

项目占地266亩，分三个地块开发，货量充足。

商业体量高达90亩，直赶华润二十四城的mini万象城（万象润街）。

*主要的是，我在招投标网上，拿到了轨道御澜上城的项目效果图。

不吹不黑，是个高端大气上档次的主。

Part1

开发商挺狠，拥有地铁旁近3千亩的土财主

所谓：“知己知彼，百战不殆”说轨道御澜上城之前，我们先来了解他身后的“爸爸”。

在房地产行业，“有土地才有话语权”已经成为大家的共识，要深耕就必须拥有土地。

而轨道御澜上城的开发商南宁轨道地产集团，可以说是一个特殊的存在。

别人都在面红耳赤的争地，他倒好，气定神闲就拿下南宁地铁沿线旁近3000亩的土地。

别问为什么，问就是他家建地铁。

可以预见，未来南宁地铁口*多的新盘，轨道地产估计全占。

轨道御澜上城位于五象新区良玉大道北侧、东风路东侧，不出所料，是个名副其实的地铁盘，于2020年1月初盖上轨道的章。

说起这个拿地过程，才知道轨道的拿地套路，它并没有进行招拍挂，而是以作价出资或入股的出让方式拿到。

什么意思呢？打个比方：

两个人合伙做生意，每人出500万，甲出了500万，乙没有，但乙有块地。

经评估价值500万，经两人协商一致同意，乙可以用这块地做为投资，投资额度仍为500万。

Part2

下楼就是地铁口，地段没得说

进入正题之前，先给大家上波秀色可餐的前菜：

项目效果图

园林效果图

可以直接地说，轨道御澜上城的效果图已经给了我们很多的期待。

除此之外，它的优势已经很明朗了。一是地段，二是供求。

首先一大批**房企进驻为板块造势，紧接着自由贸易实验区这个大彩蛋落位，再加上地铁3号线通车。

这几个因素加持在很大程度上把五象湖“催热催熟”，价值兑现直进入中后期。

其次，目前板块内在售的新房数量屈指可数，东风路这几条友只剩下博翠山有余货。

“龙建新”这几大DW盘，入市便是2万起的单价，上车门槛垒得贼高。

而刚入市的建发五象映月，就已经爆出2.2万/㎡的均价，有部分房源已经高达4万+。

笑笑去实地看了一下，项目南侧就是玉象大道，地块旁就是三个地铁进站口，2号线延长线东风路站D口就在家楼下。

值得一提的是，2号延长线与3号线无缝对接，连结东盟商务区、总部基地、五象南等热门板块，贯穿新老城区。

**看**。周边学府林立，名校更是不在少数。

距离项目直径1公里范围内就是秀田小学和南宁四中；项目直径2公里范围内**有3所小学、1所初中、1所高中，稍远处还有南宁三中，南宁十四中等

综上所述，在区域大热、供应吃紧的关头，轨道御澜上城这266亩的纯新大盘，极大补仓了东风路供应量不足。

Part3

商业高达90亩，直追mini万象城

在现场，笑笑没有发现有关项目的蛛丝马迹，除了一块盖上绿网的土地，仿佛在告诉我们“名花有主”。

但不难看出，这个庞然大物的规模是很可观的。

据悉，项目用地面积266.71亩，含1#地块、2#地块、3#地块三个地块，容积率＞2.5且≤3.5。主要业态为住宅、商业。

其中，1#地块住宅面积暂定73103.93㎡，公寓（LOFT）暂定面积47000㎡；

公寓（SOHO）暂定面积12000㎡，商场暂定面积53850.81㎡，配套管理用房2061.98㎡，地下建筑面积暂定64831㎡；

2#地块住宅暂定面积216531.81㎡，底商暂定面积7003.37㎡，幼儿园暂定面积4167.96㎡，配套管理用房1595.14㎡，地下建筑面积暂定78771㎡；

商业效果图

3#地块住宅暂定面积125544.32㎡，底商暂定面积4116.82㎡，配套管理用房1044.92㎡，地下建筑面积暂定46398㎡。

值得一提的是，项目**的商场面积约5.4万㎡，如若加上底商面积，商业部分直追华润二十四城6.6万㎡的mini万象城。

总的来说，五象湖区域现在已经开始热起来了，周配套都在加速兑现。

在供不应求的情况下，轨道御澜上城对于版块来说，无疑是一场及时雨。

从产品**来看，项目起点不低，自身就配备大型商场，不管是投资自住都是不错的选择。

至于能不能抄底，笑笑认为倒是可以搏一搏，毕竟，周边竞品大多数以改善为主，产品系也相对高端，留给普通购房者的机会并不多。

轨道御澜上城作为一个纯新盘亮相，可选择性高，首开机遇难得，至于具体卖多少，你们猜猜？