五象新区，卧虎藏龙。

稳做头等舱的总部基地，更是贵气逼人。

威宁青运村，总部基地全新上架的靓货，一露面就让不少购房者蠢蠢欲动。

可这调皮蛋，丢下一枚深水炸弹之后，又消失了，留下百思不得其解的众人。

事出反常必有妖，威宁青运村这波操作**没有那么简单。

果然，这斯已经悄**的动起来了，**两天诚意登记人数已达300+，首开只有276套房。

要知道，这仅仅是两天的数据，预约还远远没结束...

Part1

总部基地不缺配套，但缺房子

众所周知，总部基地作为五象拓荒期的**站，板块价值已经完全显现。

能踢球的马路，高逼格的写字楼，投资百亿的公建配套，无不洋溢着国际化的“豪气”，下一个东盟商务区的既视感。

如今，总部基地高耸入云的写字楼，已有**价值百强品牌7个、世界500强28家、国内500强23家。

根据**的统计数据，目前五象总部基地入驻金融机构(企业)达85家，其中今年新增25家。

总部基地作为南宁的商务商业中心，一听代号就知道住宅用地注定不会多。

目前，板块内的在售楼盘屈指可数。

周边的广源华府1.7万+，盛邦滨江府1.6-2万+，盛科城清盘价，均价1.75万，云星钱隆首府清盘价1.8万+，......

更何况338亩住宅用地+总部基地核心+百亩的学校**的组合的威宁青运村。

毕竟，总部基地土地断供太久，青运村可能是总部基地**一个住宅大盘，留给购房者的机会不多了。

Part2

南宁**全面开工建设的住宅大盘

威宁青运村，位于五象核心区总部基地板块，含着金汤匙出身。

2020年5月拿地，7月开工，9月城市展厅开放....如今4个月过去了，项目进展如何？

为此，笑笑特意前往项目所在地，映入眼帘的是一大片“蓄势待发”的土地...

不像其他房开“犹抱琵琶半遮面”的打法，威宁青运村目前已经全面开工建设。

不过话说回来，威宁从拿地到开工仅用两个多月的时间，可见并不是小角色。

就算沉寂一段时间，市场关注度也能持续高涨，到底给购房者下了什么***？

其一：物以稀为贵，由于板块内新房进入“休眠期”，威宁青运村作为338亩的纯新盘亮相，受到极大关注。

其二：项目在总部基地CBD的辐射范围内，广西壮医院就在项目500米距离内，离五象湖公园1公里左右，距离地铁三号线庆歌路站约600米，与广西体育中心仅仅一墙之隔，位置优越。

其三：威宁青运村作为新盘上市，前期优惠力度肯定不小，再加上周边楼盘均价居高不下，很大一部分购房者都想抢占先机，率先抄底。

第四：2023年广西将承办第三届全国青年运动会，主赛区设在南宁。而威宁青运村为服务青运会，精装品质大可放心。毕竟一个***赛事的运动员宿舍，各方都在关注，马虎不得。

第五：项目配套学校**用地，其中小学占地42.1亩，中学占地64.3亩，一共可容纳60个班的学生，并且，市场上也传出不少关于威宁青运村将会引进名校的风声。

第六：国企实力背书。威宁集团是南宁市国资委全资企业，涉猎广泛，涵盖房地产、体育、教育、金融等产业。例如南宁人耳熟能详的：民族影城、五象山庄、广西文化艺术中心、广西体育中心、三街两巷、南宁百货等都是威宁集团的手笔。

青运村本身就吸睛，又很会投胎，生在五象新区体育中心这种寸土寸金的地段，配套都是塔尖级别的，想低调都难。

Part3

*小户型118㎡的村房，不一定适合抄底

正所谓：好马配好鞍，好房配好地，没有两把刷子怎么能“立人设”。

不吹不黑，光看效果图曝光，哈喇子就流了一地，简直不要太惊艳

可以看到，威宁青运村采用点式建筑布局，**30栋塔楼+板楼相结合的高层，能清晰的看到幼儿园、小学、中学的位置，以及**一条环形水系。

据悉，威宁青运村**楼间距高达70米，还采用了现在市面上***的大阳台设计，可视性、通风性、采光性还是不错的。

除此之外，项目将引用5G科技，引入智慧智能服务等数字化技术，提高居住的品质感、安全感、归属感。

项目主推118㎡的三房，126㎡四房、144㎡五房，从面积段上看以改善为主。

在这个豪宅都降低身段做小户型的环境下，威宁青运村*小户型都是118㎡起步，与紧凑的户型相比，威宁青运村居住的空间感**是少有的大尺度。

以118平的三房为例：

118㎡的三房虽然不算太出挑，但高达4米的客厅开间+近7米的景观阳台，以及近30㎡的主卧面积，是个不错的加分项。

值得一提的是，主卧的大套房设计，简直是满足了所有女生的幻想，一个独立的衣帽间简直是“名媛”的标配。

写在**

总而言之，威宁青运村这样的地段，这样的产品配置，放眼南宁，也是少数。

虽然青运村地价偏低，但供求影响价格，总部基地货量见底，它不一定会当乖孩子，顺着地价的走势定房价，抄底的话还是不太现实。

如果项目后期引进名校，相信又是一记暴击，要知道，五象总部基地在“铁学商景”四件套上，唯独缺名校。

从长远来看，五象总部基地板块起点高，房价也不低，自然已经筛选了掉一波客群。

并且这一带是行政单位、金融机构聚集之地，单位指标房云集，家长教育水平，文化素质整体偏高。

相信经过多年的沉淀，圈层效应+优质生源，总部基地也会像东盟商务区一样，造就属于自己名校。

但从目前来看，比起虚无缥缈，不稳定的因素，还是现有名校落地来的实在。

而当你遇到一个顶配地段+优质名校组合的威宁青运村，你考虑的或许不是合不合适，而是钱袋子够不够鼓。

对于引入名校的传言，你们怎么看，欢迎评论区留言探讨。