总评定位

轨道地产，主打“轨道+物业”的开发模式，专注开发地铁口上的地块。拥有近40年的开发经验，开发了中房翡翠园、中房翡翠时光等不少精品项目。

轨道御珑壹号城为轨道集团打造，位于青秀区高坡岭路36号，地铁1号线佛子岭站D出口旁边，是实实在在的地铁物业。

项目地处凤岭北核心高端住宅区，周边汇集了南宁的城市新名片，会展航洋、华润万象、东盟商务区等南宁优质的商业商务资源环绕。百花岭路小学、天桃实验学校(翠竹校区)，南宁二中名校在旁，享受全学龄一站式教育资源。

目前在售110-250㎡三至六房，毛坯交付，价格13880元/㎡起，在凤岭北这个地段来说，价格算是比较亲民的，适合首改和纯改善群体。

效果图

项目档案

楼盘名称：轨道御珑壹号城

装修情况：毛坯

物业类型：住宅 

价格：13880元/㎡起

总户数：1244户

占地面积：约66.05亩

建筑面积：262837.34㎡

绿化率：35.00%

容积率：4.1400

交付时间：2021年

物业费：2元/平米/月

产权：70年

总栋数：8栋

车位：1867个

物业公司：南宁轨道地产物业服务有限责任公司

开发商：南宁轨道交通集团有限责任公司、南宁轨道地产集团有限责任公司

项目位置：南宁青秀区高坡岭路36号（地铁1号线佛子岭站D出口）

售楼位置：南宁青秀区高坡岭路36号（地铁1号线佛子岭站D出口）

销售动态：轨道御珑壹号城在售110-250㎡三至六房，毛坯交付，价格13880元/㎡起，均价14000元/㎡。支持首付分期，全款分期（免息），支持公积金贷款、组合贷款。认购享多重钜惠，好礼一：每日特惠房源惊喜嗨购；好礼二：首付惊惠福利；好礼三：成交砸金蛋赢家电豪礼；好礼四：购房可享公积金组合贷。

在售楼栋图

项目看点

1.项目位于凤岭北东站TOD核芯区，地理位置优越，资源集中，是南宁的价值高地，也是高端项目聚集区、高端人士聚集区，和房源供应*紧俏区、*保值增值区。

2.紧邻地铁1号线佛子岭站，家门口就是地铁口，与南宁东站只有一个地铁站之隔；经地铁一号线可以畅行城市东西；换乘2号线，直抵城北和城南；换乘3号线，直达五象。

3.周边学府林立，汇聚百花岭小学、天桃实验学校、南宁二中、新民中学等多所中小学，能够就近享受到凤岭北成熟的优质教育资源。

4.10**生活圈内包含万象城、会展·航洋城、盛天地等大型商业综合体，随时可吃喝玩乐购。

沙盘图

项目潜力

凤岭北2001年被**为高档次生态居住区CLD（中央居住区），目前片区内有约50多个入住小区，约10多家行政机关单位，超过50万的常住高品质人口。

轨道壹号城地处凤岭北，地段十分优越，充分享受到已兑换的配套。目前，凤岭北主力价格在1.6-1.9万单价，项目价格13880元/㎡起，还是地铁物业，性价比较高。

另外，项目周边是轨道的储备用地，往后随着开发的进度，这个片区也将越来越成熟，形成抱团效应，居住氛围更浓厚。总体来说，存在一定的变现和升值空间。

地段交通

轨道御珑壹号城项目地处南宁的政治、经济、文化经济重心的青秀区——凤岭北CLD中央高端居住区。与地铁1号线佛子岭站D出口无缝连接，以地铁+高铁+客运的多维立体交通揽尽一城繁华。

地铁1号线作为南宁**条轨道，一线纵横城市8大商圈，穿越城市要地，比如朝阳广场、万象城、航洋城等繁华商圈、火车站、琅东站、南宁东站等交通密集地，可换乘2、3号线，通达南宁主城区。

另外，不久后将在项目和东站之间修建一条通道，步行10**就能到达东站，高铁出行相当便利。

公交车方面，有79/85/W19路“佛子岭地铁站”站点可以到达项目。

项目交通区位图

项目就在佛子岭站旁边

项目旁路况

项目配套

学校：小区自带幼儿园、公立小学（**中），周边有南宁新民中学、南宁二中（凤岭校区）、天桃实验学校（翠竹校区）、民主路小学、百花岭路小学、凤凰岭路幼儿园、吉祥路幼儿园、童湘·凤岭幼儿园、广西教育厅幼儿园升禾等，教育资源丰富。

民主路小学佛子岭校区

天桃学校翠竹校区

新民中学

南宁二中

商场：周边有万象城、航洋国际、盛天地、凤岭市场、长虹路农产品批发市场、奥特莱斯，可满足吃喝玩乐购需求。

万象城

医院：南宁市**人民医院（埌东分院）、南宁凤岭服务中心、南宁中医医附院（仙葫分院），可就近医疗。

其他：项目**有15000㎡中央公园，周边有佛子岭湖公园、云景路生态公园、绿地山体公园、凤岭儿童公园、南宁科技馆、青秀山风景区、李宁体育园等，平时可以放松身心。

凤岭儿童公园

户型鉴赏

A户型110-112㎡：入户有玄关，比较私密性，动静分离，互不打扰；厨房连接生活阳台，客厅外接绿化阳台，南北通透；温馨大三房，每个房间都带飘窗，主卧套房设计，次卧灵动空间，整体舒适度高。

A户型110-112㎡户型样板房如下：

玄关

客厅/餐厅

厨房

主卧

次卧

书房

卫生间

B2户型155-156㎡：4房2厅2卫，空间宽敞，可三代同堂居住；南北双阳台，可以分设生活和休闲功能，三面采光；每个房间带飘窗，主卧配独立卫浴；还有灵动空间，衣帽间、书房随意切换。

B2户型155-156㎡户型样板房实景图如下：

客厅

餐厅

厨房

主卧

次卧

次卧

次卧

营销中心

工程实景