总评定位

近期，克而瑞广西数据发布了2020年3季度（7、8、9月）南宁商品房项目销售榜***20，保利领秀前城以19.69亿元的成绩摘得3季度商品房项目成交金额**。

2020年3季度南宁商品房项目销售榜***20丨来源：克而瑞

为什么保利领秀前城如此之火？

因为它的地段优越，各方面的配套过硬。项目位于东盟商务区环青山版块，自身**幼儿园、小学、中学，涵盖0-15岁全龄段教育师资，其中就有双民主路小学等优质学校；步行即可到达滨江公园和青秀山东门，环境宜居舒适；10**的车程即可到达华润万象城、盛天地、会展航洋城等高端商业。

在售产品户型为80-171㎡三至四房，价格约1.4万-1.6万元/㎡，和同地段的楼盘相比，项目在整体居住环境、配套、大盘规模等方面的优势上，还是展现出较高的性价比。

项目效果图

项目档案

楼盘名称：保利·领秀前城

物业类型：住宅/别墅/商铺 

装修情况：毛坯

价格：约14000元/㎡起

总 占 地：2000.00亩

建筑面积：2480000.00㎡

绿 化 率：36.00%

容 积 率：3.5（天悦台）5.5（领秀广场）

总户数：1172户（天悦台）、1461户（领秀广场）

车位比：1:1.23（天悦台）、1:1.5（领秀广场）

交房日期：预计2022年下旬

开发商：广西保利置业集团有限公司

物业费：1.8元/平米/月

物业公司：广西保利物业服务有限公司

楼盘位置：南宁市青秀区凤岭南路16号（凤岭南路与青环路交汇处） 

售楼部位置：南宁市青秀区青环路与凤岭南路交汇处东面

销售动态：保利·领秀前城在售七期天悦台和八期岭秀广场，户型为80-171㎡三至四房，毛坯交付，参考价在14000-16000元/㎡。10月买保利，领秀好房大火”礼“，首付分期4.9万起即可入住东盟商务区！

项目楼栋图

项目看点

1.项目位于凤岭南路段，从项目出发，10**车程内畅游万象城、航洋城、青秀万达、盛天地等繁华商业中心；以及快速通达南宁东站、凤岭客运站等重要交通站点。

2.项目是青秀山保护区内**的房产项目，邕江近在咫尺，滨江公园、青秀高尔夫球场、李宁体育园、南宁市体育休闲公园等优质自然资源环绕在周边。

3.项目配套有6所幼儿园、2所民主路小学、1所初中，都将在2020年移交政府办学。目前，其中一所民主路小学青环路校区已启用，南宁三中（青秀校区）目前也已划入到领秀教育，尽享教育资源。

4.项目总建筑规模为两千亩，是一座生活大城，除住宅和**外，内部还配套有写字楼、酒店公寓、中央公园商务会所、剧院、博物馆、艺术馆、图书馆、商业街等等生活配套，业主足不出户也能享受到便捷的一站式都市生活。

实景图

项目潜力

东盟商务区经过十几年的发展，凭借城市中心地段，聚集了优质的商业、教育、休闲配套，房价领跑南宁。

保利领秀前城位于凤岭南路，属于东盟商务区环青山板块，是南宁都心发展的核心，同时也是城市界面较优，自住属性舒适的板块。地段优势明显，存在一定的发展潜力。

纵观近年来项目周边土地的土地成交，**楼面地价已突破1.4万元/㎡。高地价带来的价格预期，使得后期片区整体房价超过2万元/㎡是大概率事件。

另一方面，整个项目不论是体量，还是**都非常完善，学校、商业等配套十分丰富，满足业主各方面的需求，且所处的区域依山傍水，居住舒适度较高，后期如果想要出手也会相对容易。

地段交通

保利领秀前城位于南宁市青秀区凤岭南路16号，靠近项目*近的两条交通要道是凤岭南路和青环路，驾车经凤岭南路、青环路可快速到达民族大道及东盟商务区、埌东CBD、青秀山风景区等。

项目周边共有四座大桥，三岸大桥、良庆大桥、南面的青山大桥、青坪大桥，通过大桥可快速到达万达茂及五象新区。

在公共交通方面，项目附近有青环凤岭路口站及凤岭恒大苹果园站，有97、105、106、603、609路等公交线路经过。

项目区位图

项目旁路况

项目配套

学校：项目**建设有6所幼儿园、小学、中学，同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。其中，继南宁市示范性优质幼儿园——广西幼师实验幼儿园、全国百强小学——民主路小学（青环校区）开学之后，今年又再迎一所民主路小学（凤岭南校区）、青秀区第二初级中学，目前南宁三中（青秀校区）也已划入到领秀教育，当然具体看每年划分范围。

民主路小学（青环路校区）

保利配套教育

商业：5~10**的车程即可到达华润万象城、盛天地、会展中心、航洋城等高端商业，尽享繁华配套。

另外，项目自身打造21万㎡城市级商业配套，汇聚8000㎡盛盛百家汇大型超市等上百家品牌商家，涵盖艺术教育、网红餐饮、品质酒吧、美容美发、生鲜商超、购物娱乐、休闲益智等多元业态，吃喝玩乐购，在家门口即可一站式体验。目前保利时光里、领秀府若比邻商街均已开街，家门口就能享受到生活的便利。

21万㎡城市级商业配套

保利时光里/领秀府若比邻商街已开街业

其他：项目外拥6000亩青秀山、李宁体育园、滨江公园等自然资源配套。

示范园林

青秀山公园实景图

社区**

保利领秀前城总占地约2000亩，总建筑面积约248万㎡，分9个板块，开发完成后可容纳约5万人。

项目9大组团

社区**图

内部还**约17万㎡5A级智能摩天写字楼、酒店公寓、中央公园商务会所；保利4馆——MINI剧院、博物馆、艺术馆、社区图书馆；社区健康体检亭、云健康医疗平台、3公里滨江休闲木栈步道、滨江垂钓中心、6公里健康骑行道、多功能专业橡胶防滑跑道配合等健康休闲配套。

除此之外，每个组团内部的楼栋底层均设置有泛会所，配置一些基本的体育休闲设施、儿童游乐场所等，可以满足住户日常的休闲生活需求。

项目效果图

户型鉴赏

领秀广场A户型80.7㎡：2房2厅1卫，方正实用2房，配备6.2米超长景观阳台，各功能齐全，小户型大享受；主卧和阳台相连，采光、通风效果更佳。

领秀广场A户型113.5㎡：3+1房2厅2卫，宽敞空间，可容纳3代同堂；南向阳光主卧，带全景飘窗；灵动空间可随心改造成书房、儿童房等；景观阳台朝南设计，室内明亮，园林美景可一览无余。

天悦台A户型107㎡：3+1房2厅2卫，户型方正，动静分区；进门预留玄关，保证私密性；主卧配备飘窗和主卫，居住舒适度更高；3.6米朝南向阳台，无论是晾晒、休闲、观景都可以得到满足。

天悦台D1户型142.3㎡：舒适3+2房，动静分区，奢享阔绰空间；南北双阳台，7.2米宽奢阳台，将美景引入客厅和卧室；主卧带飘窗设计，配备独立卫浴、衣帽间 ，私享舒适生活；多余的阳光空间可随意改造。

天悦台142㎡D1户型样板房实景图如下：

客厅

餐厅

厨房

阳台

主卧

次卧

儿童房

书房

营销中心

工程实景

已交付的实景图

建设中的实景图