近两年，随着南宁土拍市场竞争愈演愈烈，DW盘、高端盘频出，户型“尺度”也越来越宽，就开发商给出的信息来看，整个市场风向似乎都在往改善靠拢。

然而真是这样吗？

在百度地图**的统计数据中显示，2020年对年轻人吸引力的城市指数中，南宁的吸引力指数为76.9%，排在了深圳和苏州前面，仅次于东莞。

而南宁人平均收入水准则在3千~4千区间，在年轻人群体占大多数的南宁，除了本身有一定经济基础的，大部分人买房基本还是以刚需为主。

房价坐上火箭的时代，年轻人想在一座城市安家，大户型买不起，小户型就成了**。

一般户型偏小、总价低的住宅公寓，在市场会有**优势。且随着小户型的好处逐渐显露，这类产品不再仅局限于刚需人群，甚至很多投资客也瞄准了它，想要从城区发展利好中分得一杯羹。

目前，南宁楼市在售的小户型产品相对紧缺，户型好地段好的更是卖一套少一套。

南宁万达茂天樾

项目亮点：

1、项目位于五象新区核心，毗邻青山大桥和青坪大桥，距重要交通节点五象火车站和客运站仅3公里，沿线有地铁4号线和**中的机场线经过，出行交通便捷。

2、项目正对邕江，处在观江景的一线位置，目之所及就是青秀山风景区，视野佳、自然风光很好。

3、项目集文化旅游、休闲度假、购物娱乐、办公居住为一体，是大型的文旅商综合体；自带的万达茂是五象目前**开业、且发展*成熟的大型综合体，配套丰富，吃喝玩乐购一应俱全。此外，项目还毗邻一个330亩的大型文旅产业，繁华举步即达。

4、自身配置有一所知名幼儿园和重点小学——民主路小学（五象校区），根据招生地段划分，业主子女可顺利入读该名校。

点评：

项目占据五象东核心位置，拥有板块内人气**、商业价值**的综合体配套，未来注定会成为价值**点。目前推出的小户型公寓产品，功能用处大，可投资可自住，现有的买房优惠活动更加凸显性价比，喜欢的不妨多留意一下。

祖龙ACMALL

2、项目周边学校云集，秀田小学、南宁三中五象校区、南宁四中五象校区、南宁十四中五象校区、区直机关幼儿园（秋月蓝湾分园）等教育资源优质丰富；旁边就是市图书馆，以及广西体育中心、五象湖公园等生活配套。

3、项目本身就是一个大型商业综合体，目前商业中心部分正在火热招商中，许多**入驻，待开业后或将成为板块商业中心，区域价值提升。

点评：

荣和公园里

2、教育资源丰沛，项目周边多所学校环绕，内部自建一所12班的品牌幼儿园，一墙之隔是沛鸿民族中学，**中的重点初中和小学更是锦上添花，业主小孩优享3~18岁全龄无忧教育；

翠湖名都

2、项目为70年产权公寓住宅，可落户可读书，本身自带一所公立制小学——翠湖路小学，以及一所翠湖幼儿园，周边更有富宁小学、富德小学、六一小学、五一中路小学等多所学校加持，一站式教育，让家长更放心。

3、板块内生活气息浓厚，周边配套应有尽有。从项目处步行出发，约400米处可到达凤凰市场，距五一综合市场约700米，一公里范围内，项目还覆盖保利中央商城、江南海鲜市场、富宁商业广场、海吉星农贸市场等商业中心等商业中心。配套成熟度可见一斑。

点评：

翠湖名都为70年产权公寓，还是准现房，实景交付，所见即所得。项目所处的江南区历经多年发展，各项配套完善度都很高，生活氛围浓厚，且更难得的是，周边生活成本低，水电费民用便宜，对刚需来说，各方面都有保障。

阳光西岸

2、项目与秀田小学五象校区、南宁四中五象校区仅一路之隔，家长可实现目送式教育，周边还有阳光国际幼儿园、明日之星幼儿园、南宁三中、十四中等名校环伺，教育资源丰富。

五象新区是南宁城未来*宜居和**发展前景的新区，阳光西岸正位于五象内，毗邻如日中天的五象湖，地理位置优越。项目推出的71㎡三房户型，极大程度满足了刚需家庭的需求，适合新婚家庭和一家三口居住。