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在还没有进入正题之前，小编想问问大家：你的工资是多少？2800万，不吃不喝你要多少年才能挣到，以小编的工资，根本不敢想这个扎心的问题。

5月末，南宁一豪宅首开，劲销8亿，让人不禁感慨南宁人的购买力！

当我们和朋友一起聊天时，住在哪个小区这个话题，免不了会被提到，说到住在幸福里，我们立马会联想到富豪的身份，这猝不及防的炫富，总是给人致命一击！

2020年，不管你相不相信，是豪宅群雄并起的一年。

南宁有钱人都喜欢住哪里？**，小编特地制作了一张10大豪宅分布图，这些富人居住区，是你家吗？

1、**2800万/套, 2020年南宁新10大顶豪曝光，贵在哪里？

说到豪宅，很多人认为幸福里有着不可撼动的地位，在东盟商务区这一片，简直就是南宁豪宅的“爸爸”，达官显贵聚集地。

城市在更新，而关于豪宅的故事也是迭代。

2020年南宁迎来了天价豪宅时代，一批顶 级豪宅陆续亮相。

以2019年和2020年相比，南宁又添加了不少豪宅项目，请看下面两张表：

丨住朋君2019年3月盘点的豪宅项目

通过两张表对比，我们发现，2019年3月份，住朋君盘点的豪宅项目有7个，2020年豪宅项目中，总价**或超2800万/套，**均价3.5万元/㎡。

2020年新晋了建发央玺、盛邦滨江府、中海半山壹号等新亮相豪宅，从价格上看，均价超3万的项目增多了，占5个。

如果以一套总价超350万的豪宅来说，以小编的工资来算，一个月3000元，不吃不喝，一年收入3.6万元，如果再加上装修...哭了，小编再活100年估计都买不了一套豪宅！

从小编盘点2020年新10大豪宅来看，**总价2800万/套，均价**3.5万元/㎡，那么，它壕在哪里？贵在哪里？高端买家愿意花高价入场，背后原因是啥？

先看总价**的荣和公园尊府，荣和“公园系”豪宅，扼守凤岭北豪宅区城央位置，守紧邻千亩凤岭儿童公园。

作为南宁城市中央**的纯别墅社区，以3.9-4.4米**层高，370-830㎡大尺度空间成就**居住体验。双拼**、联排端套、联排中套，均户户亲水、临水而居修养身心。

凯旋1号，光听名字，就知道它是南宁豪宅之一，连续多年登顶亚洲10大豪宅榜单，在新房房价万出头的南宁，凯旋1号刚开放就爆出高单价，让存款没有几百万的人望而却步。

4栋建筑布局沿江呈扇形排开，* 大程度利用好江景资源，推窗就能一览无余，再说到产品，313-482㎡，任何一套动辄千万。

中房翡翠湾， 总价一套900万起，均价2.9万/㎡，项目背靠青山，引用三角坡屋顶，三色砖墙，老虎窗等经典的英式建筑经典元素，依坡而建，实现户户观景的居住体验。

万科瑧山悦，南宁近年来新晋低调豪宅，位于东盟商务区，占据城市稀缺土地资源，南宁**版的楼市藏品，精装均价3.5万/㎡，据了解，单价**卖到了7万/㎡，总价650万/套起。

据了解，项目由全球顶 尖的设计公司操刀完成，万科在南宁**端项目，**的5栋楼都不超过10层，一梯两户，面积区间180-252㎡，圈层很纯粹，整个就项目就150套。

保利·君悦湾，一个“自带光环”一线江景豪宅，占据国宾区湾首，三面环江，背后青山，与400亩柳沙仅一路之隔。

664席空中院墅，270°景观视野，户户南面揽江，空中庭院、天幕泳池、空中会客厅，想象一下，住这里是不是超舒心，既满足女人公主梦，又满足男人豪宅梦。

建发央玺，建发新中式**端产品系，全球第六座央玺，首开就完美诠释“众望所归”，占据“铁学商湖”四大件配套都是TOP级。

大唐臻观，大唐地产TOP系产品，融合了传统与西式文化打造的新盛唐风建筑，双层入户大堂设计、4100㎡的五星级精装会所、奢阔精装车库，每一个空间都感到奢华、舒适。

龙光天瀛，龙光“天系”产品，并不是纯粹的大户型社区，推窗立享濯龙门、天龙池、花萼相辉楼、玉虹桥、花想容等核心景观。

“铁学商”三大件更是牛逼，根据2020良庆区招生地段公示，十四中+五象四小。别的楼盘可能要走上好几公里就才有一个地铁站，而龙光天瀛就“妖艳”了，300米外就是双地铁交汇站。

盛邦滨江府，五象蟠龙板块，一线江景，园林以“拙政园”为蓝本，打造3.8万㎡园林景观，推窗不仅能瞰江，亦能看林。

另外，总占地72亩，容积率2.5，只**了9栋住宅，*小面积125㎡，从这几个简单的数字，就能感受到一种**尺度，足以让住在这里的人感受到质感。

中海半山壹号，地处南宁*早、别墅*为集中的板块，占据独特的江湾+半山资源，项目占地318亩，但只**有1433户，建筑都是6层及以下，户型145㎡以上，圈层属性很纯粹。

**海拔168米，光照更充足，瞰江视野俱佳，更有满足高端的健身、休闲、接待等功能的会所，还有天际泳池和天文台，在此，山与水呼应。

2、五象湖成新晋豪宅聚集地，豪宅成了一条街

探索南宁豪宅发展史，2009年，被房地产界公认为南宁“豪宅元年”，这一年，南宁降临了**千万豪宅，*初，南宁豪宅产品较单一，以远郊别墅为主。

2011-2013年期间，以幸福里为导向，带动南宁豪宅产品升级，由别墅转向大平层。

再到如今，南宁高价地频现，其中，多个项目打造成豪宅，2020年的南宁，楼市迈向“高端元年”。

我们从各大板块分析，豪宅较为集中的的区域当属东盟商务区，不只幸福里，更有后来的万科瑧山悦、中房翡翠湾等，而这一带的房价也遥遥站在房价金字塔顶端。

与东盟商务区站在房价金字塔顶端板块，就是大名鼎鼎的五象湖核心区，高端豪宅聚集，整个区域就一个字，豪！

板块豪、房价豪、整个片区以入市的建发央玺、龙光天瀛为主，价格突破2万+，未来还有锦鳞玖玺、建发另一地块加入阵营。

未来，一条坛洋路上，将有4个豪宅在此聚集，可以想象一下，在这里的人，非富即贵。

3、TOP级改善产品大爆发，未来还有谁能晋升新的豪宅榜单？

豪宅的诞生，大多离不开这些因素：锁定城市发展方向，占据城市核心资源的**产品，满足层峰人群追逐繁华便利的生活需求，打造纯粹高奢的产品，圈层统一。

简单来讲，主要涵盖以下两点：

1. 紧握城市核心资源

财富与豪宅，向来相伴而生。

而一座城市* 大的财富，藏在不可再生的一线景观资源中。塔尖人士追捧的一线景观，自然也是顶豪必备的因素之一。

目前，南宁城市核心区中，真正意义上的豪宅，除了项目自带光环外，一定是占据城市资源，享有城市*核心高端配套。

如，凯旋1号占据邕江一线江景，万科瑧山悦占据稀缺的城市中心土地资源。

2. 纯粹高奢产品

无论是从面积段、外立面、社区楼间距，还是产品材料配置、尺度感等方面，还是*是令人惊讶各项尺度，都“超级胆大”……在严格筛选真正高端业主的同时，* 大限度地保障圈层的高度和纯粹。

如中海半山壹号，248平的院墅，使用面积可高达600平米，花园面积可高达300平米，前后形成两个不同高度的院子，双首层，三入户，主人房的尺度，老人房的安静，全家人的交流等等生活需求，在这里都能得到充分满足。

丨中海半山壹号248㎡院墅结构图

为何这些项目卖得如此贵？或许不少人已从楼市变化中，看出了端倪。

2017年，南宁出台“五限”政策，地价、毛坯、精装都被限制价格。

但2019年开始，有了明显变化，限价松绑后，仅五象湖板块就诞生了4幅高价地，拿地成本高达1.4万元/㎡，比南宁浮头1.2万元/㎡的均价还要高出2千多元。

面粉价如此疯狂，面包还会便宜吗？

对于2020年来说，是南宁改善产品爆发的一年，那么，未来，还有哪些楼盘冲刺豪宅项目的呢？

锦鳞玖玺，占地103亩，由纯高层组成，产品面积段为110㎡-220㎡，190-220㎡的户型占住房总数目的42%，其中，110㎡为三房。

从锦鳞玖玺产品来看，主要以大平层为主，可以预见，后期将形成高净值人群聚集小区，圈层很纯粹。

建发双玺，建发在五象湖另一地块，与五象四小、锦鳞玖玺仅一路之隔，实际楼面价1.36万元/㎡，拥有优质的湖景资源。

值得注意的是，该项目没有产权移交房，居住更为纯粹，预计未来也是要打造豪宅项目。

龙湖·双珑原著，是龙湖TOP级原著系产品，项目拥有一线江景资源，从目前公示的总平图来看，该项目分两期开发。

从龙湖布局全国项目来看，在北京、广州、常州等地，曾打造过双珑原著产品系，这一产品系多为打造包含别墅产品在内的高端低密住区。

美的悦江府，美的置业落地广西的首 个AI智慧社区，容积率2.0，据了解，以大师级东方园林、中轴景观楼栋布局、大面积玻璃立面、连廊泳池等来打造。

你觉得未来这些项目能否晋升豪宅榜单？

**是膨胀了还是怎么了，都敢看南宁的豪宅了！还顺带看了上千万级别。

肯定很多人要感叹，买不起的，买不起的，这辈子都买不起的。

不过梦想还是要有的，万一撞鬼了呢？

实不相瞒，小编什么都准备好了，就差几百万的启动资金了！