随着中国经济由“高速度”逐渐向“高质量”发展转化，在城市土地资源有限的背景下，中国大中城市进入存量发展时代，城市更新逐步成为城市建设发展的主要途径。

中国城市更新发展历程分为4个阶段，发达城市基本处于3.0向4.0转型时期。不同于过去“推倒重建”的初级阶段，城市更新4.0阶段是以大规模老旧社区、工业区的拆除重建与综合整治结合为主，强调片区整体利益平衡，注重产业赋能、文化保育、生态智慧、突出“有机城市更新”。

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每一座城市的发展都并非无限的。当城市边界扩展到一定程度，将从城市外拓回归到老城更新。

当城市更新4.0 以寻求新的方式来激活及改造城市项目时，如何将传统文化精华和现代社会需求有机融合成为*严峻的挑战之一。

在城市更新及物业改造成新的用途时，除了考量文化保护传承的长远效益，同样也需要对特殊建筑的实际历史意义作出准确的评估，在二者之间寻求审慎的平衡。

案例：美国德克萨斯州圣安东尼奥市珍珠啤酒厂改造项目

从全球来看，一个非常成功的案例便是美国德克萨斯州圣安东尼奥市的珍珠啤酒厂改造项目。美国德克萨斯州圣安东尼奥市的珍珠啤酒厂是一个中等规模的城市改造项目，项目前身是一个位于老城市中心附近的仓库。珍珠啤酒厂于2001 年关闭后，项目地块被当地投资公司Silver Ventures 收购，经过一年的改造，这片区域重获新生，转变为集商业零售、餐饮、商务办公、住宅于一体的城市综合体，并为当地居民提供宽阔的公共区域及休闲广场。

作为圣安东尼奥市的**旅游景点、社区中心和活动举办热门场所，在改造过程中，珍珠啤酒厂尽可能地保留了建筑的历史风貌，改造后每周都能吸引到约10,000 名当地居民和游客前往。在该项目的带动之下，周边区域的城镇化进程稳步推进，街区内大量公寓住宅和中高层写字楼项目正在**落地。

除此之外，还有上海苏河湾作为历史工业遗存，通过修缮与恢复，成为上海新一代滨水文明地标；伦敦金丝雀码头，从破落的货运码头，一跃成为英国*重要的金融中心。

透过世界城市的经典旧改项目，我们可以得出结论：城市更新是所有伟大城市延续的必然之路。

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城市的发展不仅仅是不断扩张，同时也是老城区的不断更新升级。正如现今的南宁，在五象新区/东盟商务区崛起之后，发展红利不断向邕江南岸倾斜。

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按照目前城市走向来看，新的城市中心正在崛起，然而这一次，不再是新板块的重新建立，而是老城中心的回归。而今南宁“城市更新元年”已至，老城中心正逐步焕新。

正如全球超级城市纷纷启动旧改项目，内涵式发展本土建设，江南地区近几年亦加大旧改建设与落实，响应城市更新。

回看老城中心，中尧路旧改后，从工厂聚集处蜕变为醇熟生活区；火车站旧改，将待兴老城区**打造为约5000亩TOD（站城一体化建设）模式城市门户空间。

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还有传闻中超5600亩的五一中路片区“巨无霸”旧改，为城市未来发展注入信心。纵观2019年至今出让的旧改地块，并未出现过5600亩的大地块。而这一旧改，传闻**为TOD混合型社区，不仅将让五一中路片区迎来“蝶变”，更将利好江南发展。

在此之前，华润置地也已经为南宁打造了中山路旧改项目华润置地中山府、北湖南棉旧改项目华润置地万象华府、以及原西园饭店旧址之上的华润置地西园悦府，为城市更新与土地价值的升级，作出了贡献。

西园大门前后对比实景图

坐落西园半岛之上的华润置地西园悦府，匠心焕新百年西园，用心保留西园珍贵遗址及古树，以划破城市天际线的建筑，为邕江沿岸塑造人居蓝本坐标，也为圈层人物提供真正的理想居所。

如果说旧改项目的启动，是为繁华焕新，那么邕江的治理，则是为生态焕新。

南宁本就依水而建，缘水而兴。自政府颁布《南宁市总体城市设计（草案）》，发布“从邕江到拥江，把邕江塑造成***滨水空间及城市河流，是未来战略重点”政策信息，“邕江时代”正式到来。

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它刷新了城市的整体发展格局与走势。自2018年推进邕江综合治理及开发利用工程后，“百里秀美邕江”全面展现，南宁正形成以邕江为轴线，一江两岸居住板块兴起的滨江居住时代。

西园半岛滨江实景图

沿着邕江蜿蜒至三面环水的西园半岛，正是自邕江衍生的珍藏地脉，之所以珍贵，除了它玉带环腰的天赋水脉，更因为西园半岛之上、由百年西园升级而建的华润置地西园悦府。

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至此，西园悦府与秀美邕江对望呼应，是邕江赋予了西园悦府窗前的一线浩瀚江景；亦是西园悦府通过“微笑天际线”立面建筑群，赋予了邕江两岸壮阔巍峨的坐标。

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除了已有成效的滨江时代**外，江南的公共配套建设也在逐步落实。

4月20-22日，广西南宁市自然资源局官网相继公示了三则关于江南区亭洪片区的控详**。

**显示，亭洪片区的西园、淡村和平西板块将新增3所幼儿园和7所中小学；具体来看，3所新增的幼儿园均处在西园板块，**在华润置地西园悦府项目内或周边。

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而在7所新增的中小学中，淡村板块占比4所。平西板块则是新增2所中小学，小学和初中各1所。西园板块新增1所小学，临近已使用的西园小学。

除了学校，三则**对于亭洪片区的西园、淡村和平西板块的交通路网定位也值得关注。

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**显示，星光大道、云举路、五一东路、亭洪路和福建路5条道路将定位为城市主干道，形成“三横一纵”交通路网。

城市更新如火如荼，这一现象是城市回归老城中心的彰显，亦是政府看好、区域价值潜力不可估量的体现。在城市更新的进程中，华润置地西园悦府作为其中的重要一环，顺应“邕江时代”的发展走势，倚靠城央邕江，缔造“拥江”人居，让滨江住区回归市中心，并通过对百年西园的焕新再铸、及资源的整合利用，开创“城市景观资源型大宅时代”，从人居层面，助力南宁的城市更新元年！

建面约220㎡样板间实景图

目前，一期压轴珍罕2#楼，园景央座，封藏小户

新品启动诚意登记。

瞰江揽园，2#楼新品，

北瞰千年江景，南览百年林境，

更以宽阔270°观景阳台及阔绰大横厅，

为南宁精英定制匹配身份的城市景观大宅。

西园悦府古树林海实景示范区&一线邕江样板间

建面约115-220㎡城央江景林境大宅

秘境盛启，恭迎鉴赏

项目地址：南宁.西园半岛.星光大道38-1号

（原西园饭店）