近期，不断有南宁房贷要降的消息传出来，一直不知道真假。不过从十家银行给出的首套房利率来看，南宁房贷确实在降。

10家银行中，有7家银行首套房的利率低于6%，和3月份的利率比较来看，首套房和二套房的利率明显下降，多家银行下调了20个基点左右。

广发银行5月份首套房执行利率仅为5.75%，和3月份保持在同一水平；二套房的利率为6%，比3月份下调了25个基点。

除此之外，受到LPR下调的影响，工行、交行和平安银行都随之下调了贷款利率，无论是首套房还是二套房，贷款利率都低，加点规则不变。

光大、兴业和北部湾银行的贷款利率相较其他银行来说还是比较高的，首套房在6.12%左右，二套在6.37%左右。

在4月份，根据住建局给出的数据，得到一个结论，南宁的房价，又涨了。4月份南宁商品房的成交均价是11949，比3月份上涨了4.84%，比去年同期上涨了2.08%。

南宁的房价走势相对比较平稳，基本幅度保持在1.1万-1.2万。

现在在南宁买房是不限购的，执行的是认房又认贷的标准。首套房的首付比例是20%，二套房是40%，三套房及以上，则不能贷款，需要全款。

此外，需注意的是，关于住房套数的认定标准，以个人及家庭为单位，商业性贷款认定范围为南宁市区，不含武鸣区及五县;公积金贷款则是南宁市行政区域范围内(含五县)拥有的自住住房套数。

不过现在南宁开放了公积金购房的政策，二套房也可以用公积金贷款，**的贷款额度达到50万。

想要买二套房，或者是换房改善生活质量的购房者，可以先去了解一下公积金的使用规则，然后再选择适合自己的贷款方式来贷款。