买房想一步到位，如果是在市中心就更好了。但是在大多数人的印象里，市中心的房子是很贵的！想要价格可以承受且10—20年不需要考虑换房，这样的房子太难找了？

今年，想买房的人都感受到了这样的味道，受疫情影响，各大开发商都推出了特殊购房折扣，一下子比平时省了好几万，可以说是近些年来难得的购房福音，让人很难不冲动买买买。想买到性价比高且值得的好房，还是需要大众擦亮眼睛理智分析一下。

目前，开发商们给出的折扣依然诱人，甚至市中心都有楼盘打出94折起的优惠，还没有捆绑任何条件！能以更低价格买更好地段听着就非常有吸引力，但实际情况到底怎么样还是要实地探访才知道。正好有朋友想近期买房，小编这就和他一起去探探底。

市中心的房子 一定会很贵？

想买个市中心的房子，但又不想买很贵的老房子怎么办？机会来了，这个盘在市中心但门槛却不高，我们一起来看一组数据。

图片数据来源：南宁楼市通

朝阳圈房价在1.1-1.8万元之间，片区**房价逼近2万大关，但小编**要去的融创融公馆项目，去年销售价格却在1.2万/㎡左右，比对其他区域的房价，还是在市中心，这个价格是非常亲民了。

朝阳盘 网罗了各大区客户？

买房子，一般来说都是地缘性客户比较多，但是这个项目却是各大区域的客户都能网罗，据说从3月份开始诚意登记，一个月的时间已经累计近500组客户。目前客户有来自西乡塘、青秀、兴宁、江南各大区域，覆盖面之广让阅盘无数的小编都迫不及待想深挖其原因。这个盘究竟是凭什么能有如此大的魅力吸引南宁这个眼光挑剔的市场消费群体的目光。

项目位于永和路17号，到达朝阳悦荟广场约3公里，项目周边**了，东西快速路（清厢快速），是从清川桥到火车东站，目前已经通车， 全程基本没有红绿灯。南北快速路（**中），**是从西津立交到那洪收费站，两条快速路建成之后从融创融公馆到南宁市的各个区域都非常方便。

小编从万象城开车去融创融公馆，10公里，25**顺利到达项目，一路畅通无阻，这就很容易理解各大区域客户为什么选择在此安家了。

图片数据来源：百度地图导航

网红楼盘 **两栋？

小编在来之前打听了一下这个楼盘，为什么能脱颖而出成为这个片区众多楼盘里的网红盘，一组数据就能说明问题。

图片数据来源：克尔瑞

2019 年每一次开盘，开盘即清盘，19年销售金额排西乡塘区第二，在顺销的阶段，也曾 6 天卖出了约 400 套的好成绩。很多客户因抢不到房一等再等，等了 2 年就想买一套融公馆的房子。

19年年底，直接是无货可卖，在沉寂了几个月之后，这个项目**2栋终于要推出了，目前在诚意登记中，交1000元就可享受94折起的优惠。

朝阳芯 毛坯价格  买精装房？

踩完盘，小编大概知道为什么在这种市场情况下，这个盘还有那么多人诚意登记了。这个盘无外收、不捆绑车位、无任何套路，*重要的是高性价比，同等区域，甚至可以说用买毛坯的钱，就可以享受精装房。

同是该区域的的盘，某项目3月份开盘，毛坯售价12000元/平。融创融公馆虽然价格未出，但去年销售均价是12000元/㎡，小编在这个价格的基础上增加500元/㎡，我们来算一笔账，以100㎡，首套房为例：

精装房入住成本（1.25万元/㎡）：

首付：（100*1.25万/㎡）*20%=25万

1个月安装家具租房成本：1*2000元/月=2000元

精装房合计入住成本：25.2万元

毛坯房入住成本（1.2万元/㎡）：

首付：（100*1.2万元/㎡）*20%=24万

6个月装修及安装家具租房成本：6*2000元/月=1.2万

装修成本（基础版装修）：100*1000元/㎡=10万

毛坯房合计入住成本：35.2万元

在精装房比毛坯房贵的情况下，买毛坯的入住成本也要比买精装房高很多。买房压力**的是前几年，买毛坯房在付了首付之后还要凑钱装修，压力更大。再加上毛坯房交房后，会连续有几年的时间，邻居断断续续的装修噪音影响。

根据现场销售顾问预计，融创融公馆建面约91㎡部分三房首付在24万左右就能买到，说不定价格出来之后是一个惊喜。如果经济压力大，又想早点入住，买精装房是个不错的选择。

图片数据来源：南宁融公馆装修体验馆实景

社区太小？只有两栋？

融创融公馆**一期地块只有2栋，有些人觉得太小，我们一起来看看。

**两栋的位置如下图标注，可以看到北面无建筑**，南面是**的学校用地，整个项目的前后视野是非常宽阔的，采光、通风**。此外，这两栋楼远离主干道，可以说是在繁华的市中心拥有了一片安静的天地。

有人会考虑到，小区内部配套的问题，B地块虽然只有两栋，但是小区配套是和A地块共享的，既能享受到小区内部的泳池、儿童乐园、泛会所等配套设施，又能享受静谧的社区环境。

图片数据来源：南宁融公馆项目楼栋分布示意图

**置业 舒适三房一步到位

融创融公馆这次推售的的户型分别是2T3、2T4，建面约90-125㎡3-4房。三房户型面积段建面约91-116㎡，可以满足不同客户的居住需求。三房户型是市场上受欢迎的户型布局，有双阳台，户型方正，动静分区，生活功能划分合理。如果想要阔绰三房的客户可以选择建面约116㎡户型，居住更宽松舒适。

建筑面积约91.66㎡

约6.9米超大阳台阔景四房

南北对流的户型是很多购房者的**，融创融公馆**的4房户型，南北双阳台，其中景观阳台更是约达6.9米，小资下午茶时间、爷爷的茶室、奶奶的小菜园、这样的一个阳台都可以满足。除了阳台这个**的亮点，主卧还可以改造为一个步入式衣帽间，提升生活品质。

建筑面积约125.52㎡

小编认为，南宁融公馆项目在这样的市场环境下，还能吸引那么多人关注，除了地段、配套成熟之外，高品质，低门槛也是**的因素。对朝阳有城市情怀的人，想买四房改善的客户以及想在南宁安家，**套房又不想太小，太偏的客户可以重点关注。