在过去的一年里，五象湖总有爆屏话题爆出，它的故事讲不完。
因为五象湖明显区位优势，陆陆续续推出的一些房源，总是接二连三的卖完，这样的市场节奏，总是触不及防。
目前，板块内多盘已处于清盘阶段，在板块住宅供不应求的时刻，出现了一个千亩大盘，对购房者而言，是否意味着一个新时机到来，只是这个机会是否每个人都能抓住？
近五象湖，卖毛坯，双地铁口，周边名校汇聚，这盘怎么样，是否是抄底五象湖机会？

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1、祥嘉是啥来头？要在五象湖建千亩大盘！

说盘之前，我们先来了解一下开发商，祥嘉是谁？
路桥·壮美山湖开发商名叫广西祥嘉投资有限公司，成立于2015年，是广西路桥工程集团有限公司旗下控股子公司。
路桥集团，是一家**公路工程施工总承包特级资质企业，曾多次获得詹天佑奖和鲁班奖，在施工领域，其技艺水平很高。
虽然路桥是非地产科班出身，但在南宁，开发过不少楼盘，路桥花园、怡景苑、华庭名居、凤祥名居等多个项目，都是出自路桥之手，算是小有经验了。
路桥，可以说在五象湖的土储量十分巨大，简直如同造“城”！据了解，路桥五象湖系列项目计划总用地面积约1000亩，总投资约150亿元。
它的历史，可以追溯到2018年6月，路桥以21亿元拿下良玉大道南侧、玉象路西侧435亩地块；2019年3月，又花了9亿，拿下靠近平良立交的103亩地块，总共538亩。
2019年，五象湖板块土地市场十分火热，频现高价地，诞生了6幅1.2万+地块。
从拿地情况来看，祥嘉的实力和资金非常雄厚且具有前瞻性。
此外，在后期，路桥还计划要拿500+亩土地，五象湖千亩大盘呼之欲出。

2、双地铁口，**优质，地段+配套很硬核！

路桥·壮美山湖，可以说是五象湖**的盘了。
路桥壮美山湖位于五象新区玉象路与良玉大道交界处，五象湖各方面配套都能享受到，这个地段，让许多楼盘都要羡慕。
项目不仅是正宗的地铁盘，还是双地铁口盘，地铁2号线东延长线（在建）玉岭路站、那福路站沿着良玉大道贯穿整个项目，项目距离南宁地铁2号线东延长线玉岭路站仅200米、那福路站500米，预计在今年，东延长线就要通车了，对整个项目来说，是一项利好。
此外，项目周边有良玉大道、玉洞大道等城市主干道，也可以通往其他版块，去哪都很方便。
**方面，路桥·壮美山湖自身**有两所12班幼儿园，北面有秀田小学、南宁市第四中学（初、高中部）、南宁市十四中，东面有滨湖路小学、南宁三中（初、高中部）。

南宁市第十四中学五象校区

据了解，项目1.5公里范围内还**有3所小学、2所初中、1所高中，并且一期交付后目前分配的**为秀田小学+十四中，至于二期划分到哪个学校就读，还要看交房后**划分。
10**车程，可到达总部基地、五象航洋城、mini万象城、宝能城综合体等，距离五象湖仅1.3公里，购物、日常娱乐十分方便。
当然，除了周边拥有大型的商业配套外，项目本身共**商业约20万㎡，所有商业均为开发商自持。
而目前在售的二期项目，**5万㎡社区商业，2处文化活动站，8000㎡商超及1500㎡的农贸超市，日常生活需求基本满足。
此外，良玉大道对面有800多亩广西医科大学用地，已确定将建设广西医科大学附属五象新区医院（223亩）和广西医科大学国际教育中心（352亩），另外279亩可能由北京儿童医院进驻，丰富的医疗资源可以保障家人健康。
整体来看，路桥壮美山湖，有地铁，**优质，各方面配套齐全，宜居指数挺高的。
3、周边地价1.2万+，房价比地价还便宜！
五象湖，在过去的一年里十分火热，诞生6幅超1.2万元/㎡高价地，这批高价地未来打造成中高端产品，发展成为高端居住区。
目前，五象湖板块在售楼盘并不多，部分楼盘已进入清盘阶段，几块高价地盘只有一盘已入市，毛坯售价21000元/㎡起。
路桥壮美山湖位于的五象湖板块，一直以来是房价高地，二手房涨幅高地。
二手房中，湖畔书院2016年的售价仅为7000元/㎡，而现在二手房挂牌价已经高达1.5万+/㎡，三年时间，涨了8000元/㎡，很大程度依靠**优势。
目前，路桥壮美山湖在售二期产品，毛坯交付，项目周边地价都到达1.4万元/㎡+，相对比周边项目，路桥壮美山湖房价比地价便宜，项目性价比十分高。
4、双阳台，整体户型出色，刚需一步到位
在市面上，我们经常发现，有了好地段，但产品做得很一般，但路桥确是例外，项目周边配套可圈可点，在售产品户型亮点多。

路桥壮美山湖二期项目占地245亩，总体量大，产品有紧凑小四房、舒适大四房，*小户型为116㎡的紧凑小四房，对刚需来说，可以一步到位。
在户型设计方面，路桥壮美山湖首期推出的116-143㎡产品，一共三个户型，首改、改善都适合，整体舒适性挺高的。
目前，路桥壮美山湖在售的是11-2地块5#楼，以及11-6地块6#楼，这两栋都是双单元、两梯四户的产品。
下面具体来看看户型。
116㎡做四房，经典竖厅设计，户型比较方正，动静分区，还是双阳台；客厅开间4.1米，相比市面上很多110多平，但客厅开间3米多的户型，路桥却把116㎡户型，客厅开间做到了4米以上，并且*小次卧也达到了8.7㎡，整体来看，这个户型舒适度还可以。

116㎡户型

再看136㎡四房，相对116㎡四房，这个户型居住舒适程度较高，空间也没有那么紧凑，还是双阳台设计，全明通透，空气对流。
* 大的阳台宽达到了7.2米，衔接客厅和次卧，主卧套间设计，并且带有飘窗，私密性还是不错的。

136㎡户型

相对前面两个户型，143㎡这个户型做了五房，还是双阳台，客厅和入门次卧共享阳台，并且每个房间面积≥8.7㎡，三代同堂、二胎家庭都适合，空出房间还能做书房。

143㎡户型

三个户型整体来看，户型设计的优势明显，整体还是不错，注重居住舒适性。
住朋观点分享：
1、五象湖板块，地段以及价值已处于高速兑现阶段，特别是今年2号线东延长线要通车，交通又将升级，而路桥壮美山湖将直接受益。
2、均价11800元/㎡，比周边地价便宜，且户型也可圈可点，性价比十分高。
3、从板块来看，随着高价地项目入市，周边企业进驻，未来居住人群比较纯粹，将来或许会成为南宁高端住宅区，聚集峰层人群。
4、板块内在售楼盘不多，并且部分楼盘处于清盘阶段，路桥·壮美山湖这样一个大盘出现，补给板块住宅市场。
5、项目将打造成千亩大盘，社区整体设施**会比较齐全、成熟，居住起来比较方便。