当我们在谈论南宁的新城区**时

    该如何看待老城区？

    近年来，高新经济技术开发区

    市场热议度不断提高

    加速腾飞，大有可为

    **消息！总面积4990亩！

    南宁高新片区罗文板块城市**出炉！

    集人文教育、科研创新等公共职能于一体的

    现代都市社区正在崛起！

    4990亩! 打造集人文、创新、生态与一体现代社区

    9月12日，南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区高新片区KL-01(罗文)单元控制性详细**及城市设计(草案)报送审批前公示的公告》。

    公示期为2019年9月12日至10月11日。

    来源南宁市自然资源局官网

    具体范围在哪？

    功能定位是什么？

    用地布局如何？

    赶紧来一探究竟！

    根据**可知，本次**范围为罗贤路、西庄路、新村大道围合区域。

    **面积约332.67公顷(约4990.05亩)。

    本次设计以纵横相交的空间景观轴线，形成一个整体、 有序的多层次城市网络结构。

    地块主要打造罗文大道、新村大道、相思湖北路路空间界面。

    单元引导图则

    本次设计功能定位为集人文教育、科研创新等公共职能于一体的产业区创智中心；

    极富绿色生态特质，展现人居活力个性的现代都市社区；

    据悉，依托高新区整体城市**，板块设计的发展目标主要体现三点：

    一是彰显生态水色特质的绿色港湾；

    二是激发产城活力融合的空间蓝图；

    三是促进发展效益共享的人居社区。

    教育、居住规模庞大

    占总用地面积97.96%！

    未来将怎样**？

    该**区的总人口规模9.4万人，其中居住人口5.8万人，教育人口3.6万人。

    建设用地面积325.88公顷(约4888.2亩)，占总用地面积的97.96%。

    **总建筑面积510.15万㎡，居住建筑面积约为201.98万㎡，商业建筑面积10.82万㎡。

    一个多样复合、特色鲜明的

    新兴居住板块将强势来袭！

    一脉双心引领，两带两区联动! 城市效应凸显

    未来的高新片区长什么样？

    赶紧跟小编来详细了解一下！

    该板块**形成

    “一脉双心引领，两带两区联动”结构：

    “脉”：引领职能发展的城市生态脉络，提升区域融“绿”功益;

    “心”：提领城市活力的公共服务核心，增加城市聚“心”效应;

    “带”：联动城市发展的活力经济带，城市个性与特质的彰显，舞动城市功能板块的活性；

    “区”：居与教，城市持续发展所在，激发城市竞争力的动性;

    作为高新区城市新**地块，该片区将划分为6大类。

    分别为

    1、居住用地布局：**居住用地65.84公顷(约987.6亩)。其中R21住宅用地61.42公顷，R22服务设施用地(幼儿园)4.42公顷(幼儿园不计入人口计算) )，占**建设用地面积的20.20%。

    居住功能区主要分布于罗文大道、新村大道、相思湖北路沿线区域。建筑以高层为主，多层、小高层为辅。新建居住区以成片综合开发建设为主，形成设施完善、环境优美的以多层住宅为主的城市型社区。

    考虑到单元未来要实施城中村改造和回建安置，统一安排回建用地与三产用地，其中农民回建用地人均45㎡，三产用地人均40㎡；本单元范围内涉及四联村、罗文园园艺场部分人口，共设置回建用地12. 67公顷(约190.05亩)。

    2、公共管理与公共服务用地布局：**用地面积为137.22公顷(约2058.3亩)，占**建设用地面积的42.11%。

    单元内公共管理与公共服务用地主要包括教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地和文物古迹用地4类。

    3、商业服务业设施用地布局：**用地面积为28.79公顷(约431.85亩)，占**建设用地面积的8.83%,其中**三产用地面积21.55公顷。

    单元主要的商业服务业设施用地包括商业用地、商务用地、公用设施营业网点用地3类。

    4、道路与交通设施用地布局：**用地面积65.7公顷(约985.5亩)，占**建设用地面积的20.16%。

    单元主要的道路与交通设施用地包括城市道路用地1类。

    5、公用设施用地布局：**用地面积为0.98公顷(约14.7亩），占**建设用地面积的0.30%。

    单元内用地主要包括供应设施、环境设施、安全设施3类用地。

    6、绿地与广场用地：**用地面积为27.35公顷(约410.25亩)，占建设用地面积比例的8.39%。

    单元内绿地与广场用地的绿地分为公园绿地、防护绿地和广场用地3类。

    分别布局在哪？小编把详细的总控制图截了出来！

    虽然只是初步的概念性**图

    但也能感受到如果全部改造后

    会有多么高大上！

    一横一纵一环! 优化地区之间的联系

    不光如此，

    在交通建设上

    将迎来新的**、升级

    提升道路通行能力！

    形成“一横一纵一环”的方格路网系统

    一横：相思湖北路，一纵：新村大道，一环：罗文大道。

    快速路：主要为相思湖北路。

    主干路：主要为新村大道、罗文大道。

    次干路：主要为罗贤路、思圣路、凤凰路、西庄路。

    道路控制图

    加强解决单元东西、南北向交通衔接路网。

    以及与外环高速公路之间的立体互通系统的**。

    进一步解决单元现状主干路交通压力过大，缺乏快速过境和出行通道，缺乏与外环高速快速衔接通道和出入口的问题。

    主要为相思湖北路、罗文大道、新村大道等。

    强化与高新区核心区、外环高速的交通衔接。

    值得一提的是，**区范围共设置有3座立交！

    其中相思湖北路一罗文大道、罗文大道一新村大道设分离式立交，相思湖北路—新村大道立交设互通立交。

    **区其他道路交叉口形式采用平交形式。

    13所学校、3所医院...多个大型配套设施落地!

    变化巨大！

    医院、学校、商场等

    公共服务设施都要建！

    区域价值全面升级

    未来迎来价值裂变

    设施及开敞空间一览表

    教育配套方面

    **建设7所12班幼儿园(其中1所为配建型，6所为独立占地型公办幼儿园，学位满足率****)。

    建设4所小学(分别是：保留扩建的48班四联小学、**并扩建的36班西庄路小学、**30班的相思湖北路小学、1所**36班小学)。

    **2所初中(30班和36个班)，学位满足率为****。

    相思湖北路小学效果图

    另外，保留及续建广西艺术学院相思湖校区、南宁市卫生学校、广西经济管理干部学院、广西建筑职业技术学院，面积共计93. 14公顷。

    **区内教育科研用地121.15公顷。

    广西艺术学院相思湖校区实景图

    医疗配套方面

    **1所社区卫生服务中心，1所社区卫生服务站，且**建设南宁市相思湖医院。

    **区内医疗卫生用地面积14.44公顷。

    社会福利配套方面

    **新增1处社会福利设施，用地面积1.45公顷。

    商业配套方面

    **在罗文大道、相思湖北路、新村大道沿线，高校周边。

    打造轴线式+点状商业服务发展区。

    **1处独立农贸市场用地，2处配建型菜场。

    新板块迎来发展机遇! 未来将全面开挂

    从地块上看，高新片区KL-01(罗文)板块为新版块。

    目前区域多为自建房，空置地明显较多，而在售楼盘较少。

    高新片区KL-01（罗文）地块区位图

    据版块**有不少住宅地块(约987.6亩)。

    未来，预计打造项目多以小高层、高层为主！购房者将会有更多选择。

    从地块的容积率来看，多幅地块容积率≥2.0，居住舒适度较舒服。

    以及依托片区学校、医疗、商业等配套设施不断完善、齐全。

    高新片区罗文板块将迎来全面发展！

    带来一个崭新的现代都市社区，值得拭目以待~

    近年来，

    南宁各大城区科学**、统筹资源要素

    腾笼换鸟引入“高精尖”产业、发展特色产业，

    促进新老融合发展

    老城区将焕发新生机！

    你期待吗？